在西郊，位于丰镐路与西二环十字的环岛，坐落着一个诗意又烟火的都市花园。
曾经，他是大家日常遛弯，娱乐消遣，聚会交流的重要场所，这就是西二环核心区的土门街心花园。而今已经过去了12年之久，升级改造之后的城市商业中心——集乐里，多次宣传开业，都无果而终。
近期，又被爆出关门闭店，烂尾维权等消息，一起来看看真实情况！
谈及集乐里商业综合体，可能很多人会比较陌生，但对于土门街心花园相信不少人都耳熟能详。
这里作为城西腹地，地处二环黄金地段，紧邻地铁8号线土门站（预计年底即将开业），近地铁5号线金光门站，更是起到衔接莲湖、大兴、高新等周边各个区域的功能，可以说地理位置优越。
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集乐里位置示意图作为土门曾经最热闹之地，早在2012年10月，土门街心花园便以“土门街心花园地下人防工程”名义开发。
当时名为“镐都假日广场”，由西安市国防动员办公室建设，西安镐都置业有限公司负责投资，中铁建设集团有限公司施工。
公开信息显示，项目于2012年10月26日正式开工，投资约5亿元，东西长400米、南北宽70米，设计为下沉式广场。总规划共地下三层，负一、负二层为商业综合体，负三层的大型停车场能同时停放1000多辆车，可提供7万㎡经营面积。
而在项目工程主体完成90%左右，因资金周转停工，长期处于搁置围挡停工状态，按照原本约定2018年商铺交付，也因停工延期无法交付。同年，被西安万商文创置业有限公司全资收购并复工，投资5亿元，以“集乐里”项目名义对外招商。但后续从2018年接手开始，19年-20年期间也曾多次被爆出停工和延期，如今，这个规划建筑面积达8万平米的地下商街，如今商业大面积空置，人迹罕至。沿五号线金光门站直行约1公里左右，便可到达集乐里，近丰镐东路主干道，远远就能看到“集乐里”的标识，十分的醒目。
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集乐里实景 西安楼市情报2024年11月1日摄早在今年1月初，集乐里再次传来开业的消息。小编实探发现，整个购物中心的人气十分的惨淡，仅有过路的行人从此经过，破旧的彩饰，脏乱的地面和物料装饰，显得其更为冷清。现场的公共设施，也基本上是处于一个近乎废弃的状态。环顾一周后准备下楼，发现从地面前往下沉广场的两侧的两部电梯，均已经停止运行。![]()
集乐里实景 西安楼市情报2024年11月1日摄来到地下的商业区，目前仅有瑞幸咖啡、米旗、京东之家等几家店铺还在艰难的营业，小编待了1个小时，少见有消费者前来，唯有瑞幸咖啡店有一对小情侣。![]()
集乐里实景 西安楼市情报2024年11月1日摄肉眼可见，大量的店铺都是一个荒废的状态。要么是关门闭店，要么是升级营业中，而该购物中心最大的LED屏幕也已经黑屏。![]()
集乐里实景 西安楼市情报2024年11月1日摄而根据集乐里购物中心规划，总建筑面积达8万㎡，项目整体规划为三层,涵盖影院、国际时尚美妆、家庭中心、时尚餐饮新零售超市、家居服饰等业态,打造城西全生活体验式商业中心。负一层，为国际尚品、黄金珠宝、影视时空、臻味食旅，潮流品牌聚集地。负二层为奇趣童玩、燃脂健身、潮品小铺、魅惑地带，汇聚国际二线、国内一线大牌。
但根据实探来看，除了一楼仅存的几家店铺外，整个商业中心几乎是看不到半分的营业的迹象，而商场内商铺的门店门头，也已经布满杂草。而负二层，其现状更是让人触目惊心。整个负二层还没有一家入驻商业，内部部分地面还没有完成地砖铺设，漆黑的过道，大面积的装修物料残留，还有大量的装修垃圾。![]()
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集乐里实景 西安楼市情报2024年11月1日摄继续往前走，可以看到在墙体上随处可见，拆除违建以及还我商铺等字样的标语，倾泻了业主的不满和情绪。
在集乐里经营不善的命运里，我们似乎又看到了那个熟悉的配方和味道。
有如东郊的幸福林带一样，当年被称为世纪工程的幸福林带便也是凭借着公园＋地下商业的组合模式出道，但现实很残酷，幸福林带环球港地下商业已然是一个失败的案例。
而同样，凭借着土门街心花园＋地下商业的模式，集乐里与环球贸易港的命运如出一辙。但这种下沉式商业模式，在西安也有很多。
根据楼市情报综合梳理发现，目前西安已经形成规模的下沉式商业综合体共计约8个。在运营中的有骡马市，飞炫广场、唐延中心城、以及中建方寸间。正在进行调整和转型的有集乐里，世纪金花、幸福林带以及雁塔文化新天地等。![]()
西安下沉式商业分布而这些下沉式商业，兴于八十年代，盛于九十年代，二十一世纪进入快速发展期。成功的案例也很多，比如骡马市地下商业步行街，最高峰时期，拥有上千家包括MINI小铺、箱包区、鞋帽区和时尚婚纱区等，堪称当年西安最年轻时尚的聚集地。地下商业的大量出现，还与一项城市工程——“人防工程”有关。比如，上文我们提到的“土门街心花园地下人防工程”，“唐延路人防工程”立项的唐延中心城等等都是一样的规划和布局。可以说，在特殊的时代，这些下沉式商业中心有着特殊的存在和使命。而如今，在更加国际化，多元化的商业中心冲击之下，这些商业则面临着巨大的考验。![]()
西安幸福林带地下实景 幸福林带官微但下沉式广场和公园这一复合形式，对于新型下沉式商业中心来说，既是机遇又是挑战。如果设计利用的好，也许还会催生出下沉式广场和湖泊、下沉式广场和艺术展厅等等“下沉式广场+”模式的出现。但目前，诸如幸福林地和集乐里的经营失败，值得反思。而对于这些商业来说，如何扭转劣势，为品牌商铺带来溢价，如何利用下沉空间的可塑性打造店面，是当下最为紧要事情。最后，你对土门集乐里以及西安的下沉式商业，有何看法，欢迎评论区分享讨论~看完记得【一键三连】哦
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