城央十字，历来都是繁华的象征。比如，美国曼哈顿时代广场、日本东京涩谷十字街口；北京三里屯、上海香港广场……而在城北，凤城五路-未央路十字可以说是西安经开区最早规划的商圈了。不过直到今日，凤五十字商圈仍未成型，地标建设几家欢喜几家愁。四大地标荟聚，凤五商圈喜忧参半
提起城北的商业中心，凤城五路虽说不是人流量最高的，但却是话题度最高的。
占据着西安北中轴线，临近北二环，定位为西安城北综合性商圈—— 这便是位于凤城五路和未央路交汇的凤五十字商圈。按照项目布局，凤城五路-未央路十字四角地标项目分别为：西北角的雅荷国际文化广场、东北角的万昱黄金海岸、西南角的赛高街区、东南角的西安环球贸易中心。![]()
然而，多年以来几大项目建设和运营情况却不是很理想。目前仅有赛高街区已经建成，2021年世纪金花赛高店开启改造，经过一年多时间的打磨，并更名世纪金花New Block，去年5月份正式升级营业。不得不承认，全新升级之后的世纪金花New Block室内装修大气时尚，小编周六到访，整体来看人流量尚可。一楼底商街区，咖啡店以及各种快消店前来打卡的消费者不少。![]()
▲世纪金花New Block 西安楼市情报实拍
进入商场内部，便是另一番天地。尤其是服装区的客流骤减，十分的冷清，偌大的商区，却是少见购物者。
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▲世纪金花New Block 西安楼市情报实拍此外，西安环球贸易中心历经10年停工复工如今还在建设之中，雅荷国际文化广场受雅荷地产困境拖累前景不明，东北角的万昱黄金海岸仍停留在地基阶段。而在2023年，《西安市“十四五”商务发展规划》西安“多能多心”商圈部分表述中提及凤五，已经与张家堡商圈（凤七）不在同一起跑线。其中表述变为，经开张家堡商圈：以行政中心张家堡商圈为中心，优化凤城五路商业布局，加快环球贸易中心建设，辐射带动以西安北站为中心的高铁新城商圈，建设大西安北部现代化时尚消费中心。搁浅十年，城北第一高终于将获新生
近300米的高度，西安环球贸易中心曾经一度被寄予厚望。该项目自2012年就已开工，开工同时就对2号楼进行销售，可项目进展并不顺利，断断续续停工多年。后因该项目在合同签订、工程建设、工程进度款支付等方面分歧过大，涉及工程款金额巨大，项目双方进入司法诉讼阶段。
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▲西安环球贸易中心 西安楼市情报实拍直到去年4月份，中建四局在官网发布《中建四局中标西安环球贸易中心项目》，合同额26亿。
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中国建业官网根据中建官网介绍，西安环球贸易中心总建筑面积26.69万㎡，建设内容包含1栋超高层商务写字楼、1栋办公楼以及配套精品商业等。
然而，项目建设进度依旧比较缓慢。今年7月份，官方的回复还是项目建设单位正在完善手续，签署合同，尚未发放施工证。8月底官方回复项目施工单位已经进场。
项目现场可以看到，整体进度相比此前报道并未有明显进展，而由于停工数年，塔吊和部分已经建成的楼体外立面的铁锈和时间的痕迹较为严重。
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▲西安环球贸易中心 西安楼市情报实拍靠近道路的这一侧，可见周边在进行道路改造升级，未见有建设进度。北侧的楼体，肉眼可见正在进行有序作业。
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▲西安环球贸易中心 西安楼市情报实拍最新进展显示，9~29层各楼层砌体砌筑已完成90%，正在进行防水，管道以及线网和楼内采暖、消防、给水等工作，预计将在10月开始幕墙施工方案和吊篮搭设。
烂尾十年，十字以北两大地标长期搁置
相比于凤五十字以南的新生，十字以北的两大商业体则是陷入了僵局。
雅荷国际文化广场长期搁置
有关于雅荷国际文化广场的进展，也一度成为了公众关注的焦点。其开发商雅荷地产成立于1994年，至今已经30年历史，是西安的老牌房企。
据悉，雅荷先后开发了雅荷花园、雅荷中环大厦、雅荷春天、雅荷四季城等项目。并且在未央湖板块开发了雅荷度假山庄、雅荷蓝湾等项目，还有北二环内的雅荷紫金阳光。
其开发的项目涉及城改较多，受到大环境影响，多个城改项目停摆。再加之现金流问题，导致很多项目至今尚未复活，屡屡出现在司法拍卖平台上。
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早在10余年前，凤五的雅荷国际文化广场就已经开工，2014年在证件不全的情况下便已经开始销售，并且承诺2018年交付。但2014年开工一次，2018年又开工一次，2021年又与中铁二十局合作签约。![]()
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▲雅荷国际文化广场 西安楼市情报实拍但10年过去了，从现场实踩来看，整个项目依旧还是个“坑”。走近看，严严实实的围挡，废弃已久的标识和周边的繁华显得格格不入。向里看全是荒乱的杂草，黄土坑，丝毫看不出像是有要动工和重启的迹象。![]()
▲雅荷国际文化广场 西安楼市情报实拍其实，项目也曾多次想过自救。2023年3月、4月、7月，雅荷国际文化广场这块土地曾经三次摆上阿里司法拍卖平台，起拍价格也从首次拍卖时的5.09亿元下调到了后来的4.07亿元，但均因无人报名、无人出价而流拍。今年3月份，西安雅荷国际62.78%股权司法拍卖再次摆上了阿里司法拍卖平台的货架，但结果依旧是流拍。万昱黄金海岸仍停留在地基阶段
与雅荷项目一样，万昱黄金海岸项目也是烂尾将近有10年之久。
项目总占地21亩，总建筑面积约10万平方米，其中地上面积约6万平方米，地下四层建筑面积约4万平方米。
早在2014年10月，万昱黄金海岸开始了边挖坑边卖房子边办证，但直到2020年项目依旧是处于五证不全的状态。
谁能想到，过去了10年之久目前项目依旧还处于地基阶段，未有丝毫的进展。项目处于凤城五路D口，旁边是人人乐，透过亭口可以看到工地上有挖掘机，现场有几个工人在进行土地的整理工作。![]()
▲万昱黄金海岸 西安楼市情报实拍虽然在环球贸易中心之后，西安超高层的高度不断被刷新，但作为当年城北唯一的一个超高层，环球贸易中心依旧被给予厚望。虽然西安的新建商业如雨后春笋般涌现，但作为西安为数不多的黄金十字，凤五之于城北的价值和地位依旧无可替代。最后，期待借助环球贸易中心复工建设的春风，凤五十字能够迎来全新的生机与活力，重塑经开商业格局…… 对于凤五十字规划和几大商业地标，你怎么看，欢迎留言互动讨论~看完记得【一键三连】哦
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