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近日，有业主爆料，位于三桥武警学院旁的尚锦园（锦尚云天），烂尾10余年，多次承诺交房并没有兑现，工地五六个工人在表演式复工，迟迟不交房。从位置来看，尚锦园（锦尚云天）所属老城西三桥板块，位于阿房四路与武警路交汇处东南角，东侧为西三环，北侧有沣东第二初级中学，地铁1号线三桥站距项目不到1公里，交通出行方便。放眼项目周边，基本是小产权房，安置小区居多，不远处还有三桥建材市场，周边环境面貌一般。![]()
西安楼市情报2024.10.15实拍沐沐从三桥地铁口出来，步行约900米即可到达尚锦园(锦尚云天)项目地，远远望见“尚锦园营销中心”字眼。![]()
西安楼市情报2024.10.15实拍
项目外围被栅栏围挡，仅有一家福又美超市营业着，临街商铺处于荒废状态，垃圾遍地，显然已成了卫生死角。![]()
西安楼市情报2024.10.15实拍从小区现场情况看，隐隐听到机器轰隆的声音，透过栅栏，从外围看到小区里有零星几个工人以及挖土机在施工作业。![]()
西安楼市情报2024.10.15实拍从项目整体的施工进度来看，目前1#、2#楼栋均已完成主体建设，小区大门、园林设施及绿化还没做。1#楼楼体外立面已基本完成，单元入户门还处于封闭状态，门口都是建筑垃圾。![]()
西安楼市情报2024.10.15实拍2#楼有三分之一的外立面尚未完工，钢爬架还未拆除，部分玻璃窗户都还没安装。根据售楼部工作人员称，“小区共规划3栋楼，目前1#、2#楼已基本盖好，2#楼有三分之一外立面还未完工，3#楼连地基还没打。目前项目正在收尾验收阶段，水电已做好，门窗和灯也已安装，就剩消防管道施工工作，预计年底前交房。”![]()
西安楼市情报2024.10.15实拍其还表示，目前停车场所在位置，即以后小区公共活动区域，停车场入口即小区大门入口，目前还没有盖。眼下，距离年底还剩2个多月时间，从目前拍到的施工进度看，项目有动工迹象，至于年底能不能如期交房，不禁令人担忧。尚锦园（锦尚云天），在2012年底就已经入市销售，当时的入市均价在5千/㎡左右，并承诺2015年交房，可是却一再出现延期交付。从地方领导留言板上看到，从2023年3月到今年6月，有网友们不断投诉，都是关于“烂尾10余年，迟迟不交房，表演式复工……"而至于为何迟迟不交房，从今年6月21日官方回复中得知：因该项目属于历史遗留项目，双方开发商之间矛盾纠纷致该项目施工缓慢。而开发商西安宏德地产负责人曾毫不避讳的表示：没有资金，没办法继续接下来的工程。这也就导致了，到了约定交房时间，没钱建设，房子烂尾了。除了烂尾，该盘还有一个致命劣势，那就是证件不全，无证销售。直到2023年1月，据官方回复，才办理预售证。（除了预售证外，其它四证是在2021年10月份才办理完成）![]()
而在此之前，2022年11月，尚锦园（锦尚云天）1-2#楼迎来了价格公示。户型建面约57-144㎡，总高27F，共352套房源。其中1#楼均价13886元/㎡，2#楼均价13833元/㎡，毛坯交付。随后，在2023年2月9日尚锦园（锦尚云天）开启了线上登记，但没想到却遭遇“滑铁卢”，出现“0登记”现象。虽然项目已销售多年，但除了待建3#，1#、2#楼还有相当大一部分房源待售，不排除有大部分的清退房源。参考项目备案均价1.38万/㎡，按最小面积57㎡一室算，首付1.5成12万即可入手。说真的，价格便宜是便宜，可历经10余年的风吹雨打，产权年限缩短的同时，房屋的质量也难免令人们担忧。
有盘虽延期五六年，但迟迟没有交付迹象。也有盘多次多年停工、延期后终于复活。业主投诉：购房协议合同约定2023年6月交房，但目前房屋还没有开始建，也联系不上开发商及销售人员。官方给的答复：君泰置业向银行申请的建设贷款正在进行中（预计审批结束时间在本月底下月初）。按照目前的情况，君泰置业的项目建设启动还需要一段时间。如业主不愿等待项目开工建设，坚持要返还购房款，在君泰置业向银行申请的款项到账后，街办可协调君泰置业给其退还购房款。业主投诉：2021年5月在西安华南城1668时代广场购房一套，合同约定2023年4月30日交房，现在都2024年10月了还交房无望，工地基本上处于停工状况。9月10日，业主投诉21年在沣水云间C区购买住房一套，开发商原定2024年3月31号交房，停工未交付，一直未收到正式通知延期收房的电话。今年7月业主投诉：2022年2月购买的商品房，合同约定2024年3月31日交房，但到期后并未交付且未发出任何书面通知。随后询问相关销售人员得知，开发商未取得竣工验收备案表，导致项目延期交付。官方答复：经核实，该项目已延期交付，开发企业对延期交付及延期交付产生的问题已发出公告，延期赔付合同中已明确体现，对延期赔付方案存在异议可向人民法院提起诉讼。此外，还有碧桂园高新云墅二期、碧桂园云顶、蓝光长岛国际社区五期、中南春风里三期等，急切需要援助之手。开年，西安市政府工作报告中就明确提出：坚决打好“保交楼”攻坚战，确保延期项目年内交付80%以上。此外，西安还发了最严“保交付新政”，年底前，不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参与新项目开发。
今年4月20日，最高人民法院发布关于烂尾楼的重磅政策！买到烂尾楼可申请退款。这也宣告着“保交楼”事件将进入到深水区阶段。再加上近日，住建部部长倪虹表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。同时，10.17西安新政中提到，优化贷款资金拨付方式，贷款资金能够快速、提早发放到白名单房企账户上，这对于促进房地产融资、保交楼也会有更大保障。整体来看，在官方一系列政策的支持下，西安的保交楼工作正有条不紊的推进，就连那些“暂停”十余年的项目，也不断出现了新的转机。比如北二环边上的优活城、南三环的西江月及航天的天浩上元郡，在政府各方斡旋下，相继迎来交房的曙光。
在政府保交付的大旗下，我们也呼吁众多房企可以攻坚克难，保证楼盘品质的前提下可以如期交付。愿天下，再无烂尾楼！愿大家，都能早日归家！关于尚锦园（锦尚云天）项目进展，有动静就代表有希望。年底能否如工作人员所述，如期交付，我们敬请期待。关于延期交房，你有什么看法，你买的房子有没有碰到延期交付的问题？欢迎评论区，一起来聊！
