激战41轮！2024年天津“单价地王”诞生！

楼市 2024-12-29 11:57 江苏

12月29日，是2024年倒数第二场土地大戏，也是年度最重磅的一场。

共出让7宗地块，南开凌庄子地块停牌。

全城瞩目的南开可口可乐地块终于“名花有主”，这也是2024年天津的单价地王！

现场三家房企报名竞拍：保利、金茂、中海。

大国央企们，决战红旗路之巅。

没想到，金茂在摘得河东工大地块之后，依然不放弃南开可口可乐地块。可见金茂与天津楼市的粘性极强，持续重仓天津。

中海在南开已有峰镜南开与镜映南开，势必要“保护性拿地”。况且，与工大地块失之交臂，对于可口可乐地块更加志在必得。

保利已经很久没在市区拿地了，保利云禧基本售罄后，是时候补仓了。

现场共竞价41轮，最终由中海摘得。

楼面价25573元/平米，溢价率10.3%。

南开可口可乐地块

津南长（挂）2024-43号

综合成交楼面价：25573元/平米

成交总价：20.4亿

摘地房企：中海

溢价率：10.3%

可口可乐地块最终还是被中海拿下，中海继续重仓南开。

位于红旗路以内，在老南开人的认知中，可以被划入老城核心区。

北侧为长虹公园，东侧还有小河，景观资源不错。

2.3的容积率，会以小高层为主。

如果北向实现开敞式阳台或落地窗，就非常加分了。

地块内除了住宅，还有小部分教育用地，将配建幼儿园。

（中海镜映南开楼面价26897元/平米，容积率1.6）

南开天拖地块

津南利（挂）2024-36号

综合成交楼面价：5393元/平米

成交总价：2.373亿

摘地房企：泰达融晟

这块地位于格调观麟花园的北侧，无需猜测，即格调观麟花园二期。

依然是城市更新中的宅地，楼面价不含土地整理成本，不做参考。

2.9的容积率，以高层为主，据了解将出现洋房产品。

天环客运站的拆除工作也在推进，被划入天开园的写字楼和商业即将建设。

2025年，天拖板块的新房供应量“不断档”。

九年一贯制学校落定，航海道桥开建，天拖板块的高光要回来了。

南开凌庄子BC地块

津南翠（挂）2024-41号

该宗地并未成功出让，已停牌。

凌庄子BC地块捆绑出让，13.5万平米的建面，体量太大。

20亿的总价也着实比较高。

虽然1万5的楼面价很合适，容积率也降到2.3和1.6，小高层价格或许有望出现2字头。

但2025年南开面临大量新盘供应，而且凌庄子位置较边缘，相当于“南开的小海地”。

看来房企对这块地信心不足。

河东詹庄子地块

津东詹（挂）2024-38号

综合成交楼面价：3463元/平米

成交总价：2.42亿

摘地房企：泰达融宇

地块位于河东区先锋路与詹庄子路交口东北侧。

东北方向即为格调榴园。

这块地为泰达城更的城市更新项目，由格调代建，猜测有可能作为格调榴园二期。

容积率为2.0，将以小高层和洋房为主。

西青芥园西道地块

津西青芥（挂）2024-42号

综合成交楼面价：9152元/平米

成交总价：6.56亿

摘地房企：富春江畔（侯台集团）

这块地属于西青区，也可称“小稍口地块”。

与南开一路之隔，踩在分界线上，承接南开刚改外溢。

富春江畔公司也就是侯台集团，确定为金地代建。

2.0的容积率，将以小高为主，有可能出现少量洋房。

9000多的楼面价，小高层单价能控到1万8以下。

中北镇“心里已经犯嘀咕了”。

芥园西道北侧，即为卞兴地铁站片区城市更新。

很明显，西青也开始掉头回环内做填空题。

东丽津滨大道地块

津东丽方（挂）2024-39号

住宅成交楼面价：7465元/平米

成交总价：5.6亿

摘地房企：金茂

津东丽方（挂）2024-40号

成交楼面价：8820元/平米

成交总价：6.36亿

摘地房企：金茂

东丽津滨大道板块“继续供货”。

这也将是金茂智慧科学城的第7、8个地块。

第6个地块做了金茂全新的“棠系”金茂晓棠。

据了解，刚出让的这两块地，将是金茂更新的产品。

容积率均为1.8，产品还是洋房+小高。

“津东丽方（挂）2024-39号”地块将配建一所12班的幼儿园。

至此，金茂智慧科学城已经完全对得起“城”的称号了。

价值站稳的关键在于兑现大家的预期——览秀城动工。

蓟州地块

津蓟（挂）2023-007号

成交楼面价：868元/平米

成交总价：0.469亿

摘地房企：兴蓟

2024年，天津年末土地压轴大戏，进度条即将拉满。

12月31日的“滨海专场”，将是本年度最后一场土地出让，压哨收官。

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