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很多二手房都在降价，甚至有的跌了一半。
现在天津物业费最高的小区是美墅金岛，8.5元/平米/月。老小区物业费1块多，新房物业费动不动就3块多，不仅没降还越来越高。带着疑惑，小编展开调查，分别采访了万科物业和龙湖物业的负责人。物业“入不敷出”，服务就“简配”，小区破旧感很明显。比如万科水晶城的物业费是1.8元/平米/月，是亏损的。香港30年房龄的房子看起来和咱10多年的一样，能做到“保新”，物业费27元，确实很高。据物业公司测算，15万方的小区，2元的物业费才刚“收支平衡”。大多数人认为，物业不就是保安和保洁吗？其实还有很多隐形成本。还有配电室、水泵房、红黑号站、监控探头、电梯、指挥中心的设备，都需要定期巡查维护。龙湖物业负责人说：“巡逻保安的月薪在5-6K，正常3个月，想马上招到人，工资还得涨。要是持证上岗的门卫岗，薪资更高。”健身房里，器械需要修理和更换，还要不要配置健身指导员？如果这些服务都配齐了，你还觉得3-4元的物业费高吗？物业公司做不好，业主拒交物业费，物业公司没钱，工作更差。业委会和原物业公司存在纠纷，原物业公司不撤场，新物业就没法进小区。万科刚接手博轩园物业时，因为老物业没撤场，在小区外搭帐篷工作三个月。正式接手半年后，博轩园二手房有涨价50万成交的情况。为了兼顾业主满意和工作的正常推进，物业公司也做了努力。比如万科的自有保洁品牌“万净”，高压冲洗车清洁路面。减少人力，但需要驾驶的人有驾照，对年龄有要求，也是在引导行业走向年轻化。园林方面，有绿化专家团队制定植物养护标准，工人按照标准养护植物。清洁方面，有集中清洗中心，用工业洗衣机、消毒池集中完成。近几年房价虽然在降，更多的是土地成本下降带来房价下降。既然物业费涨不了，开发商要考虑交房10年后的成本，当下的定价会高一点，这也是现在行业的一个规则。现在的物业要做到好品质，算上人力，物业费基本要3.5元以上。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
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