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又到年度成绩单揭晓的时刻了。
2024年，对于天津楼市来说，是一个产品更新换代的大年。从成交套数来看，2024年，天津跑量的楼盘主要集中在环城区域。全市的“流量王”就是上东金茂智慧科学城，成交了1070套。作为环城价格较贵的楼盘，销量如此之高，也足以见得项目的认可度非常高。全新的产品系，布局有架空，户户带外跨阳台，产品力超强。归家大堂、园林示范区、架空层泛会所、街边商业均已实景呈现，极具感染力。除此，环城有改善品质的新产品楼盘——龙曜城、中建理想城，也均位列排行榜。即便是环城大盘未来城，也显现出“以价换量”的趋势。除此，武清的金泰丽泽、中心商务区的万科滨江都会，同样靠价格上榜了。博屿海、保利西棠和煦，分别成交了911、761套。全市最贵的楼盘，当属信达格调美古花园，成交均价达75065元/平米。由2023年两盘缩减到了一盘，仅剩绿城凤起悦鸣一盘。体北金茂府、中海峰境南开，竟然都卖了376、285套。从销售金额来看，2024年，天津楼市的“吸金王”就是体北金茂府。作为套均800万/套的全市级豪宅，足以见得，天津富裕阶层有很强的实力。这就是天津楼市的容量，很难再拔高，金茂已经算是突破力很强了。
除此，成交金额TOP10中，还有4盘来自市内六区。绿城水西雲庐、上东金茂智慧科学城、中建理想城，分别位居第2、3、7位。 而上东金茂智慧科学城、中建理想城，均是环城有品质的新产品楼盘。一个是市区带学区的楼盘，另一个来自天津教育第七区海教园。取而代之的是，市区高端改善与环城刚改成为置业主流。
2024年，天津新房成交套均总价已达到约200万。
天津楼市正在告别刚需，走向改善时代。
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