凭什么，南开能成“地王专业户”？

楼市 2025-01-03 20:27 江苏

刚刚过去的2024年，别看楼市没翘尾，但土地的翘尾却是再明显不过。

前11个月，一共才卖39宗，月均3.5宗。

而12月单月就成交了25宗。

相当于一个月就干出了全年约四成的量（全年64宗、286亿）。

更惹眼的是，还包揽了年度“双料”地王。

也就是中海可口可乐地块。

成交总价20.4亿，成交楼面价25573元/平米。

一举刷新了2024年土拍最高单价和最高总价双项记录。

这是非常重要的信号。

众所周知，2024年楼市极其熊，已严重到拖拽经济。所以才会引发各种史无前例的救市。

在这种情况下，还能去竞拍地，关键不是托底，而是完全市场化出让的地。

一方面说明了开发商对市场有预期。

另一方面也表明，这些区域基本盘非常稳固。

事实上，这已经不是南开第一次出地王了。

和平靠学区，河西靠新区。

南开靠什么？地王！

从2010年到现在，除了2014年和2020年，南开年年都出地王。

不是单价地王，就是总价地王。

而且2020年还是因为当年南开区没有卖地。

也就是说，这15年，南开其实只“失手”了一次。

几乎是“不卖则已，一卖就成地王”。

●2010年，融创王府壹号，楼面价10410元/平米，为当年天津土地市场的单价地王。

●2011年，金融街以23.6亿竞得南开中心，造就2011年天津总价地王。

●2012年，鲁能公馆以总价46.2亿元、楼面价15000元/平米，加冕2012年天津土拍单价与总价“双料地王”。

●2013年，天拖以103.2亿元的总价，创下天津卖地总价记录。这也是天津首个成交总价突破百亿元的地块。

同年，复康路十一号，创天津单价地王，成交楼面价25082元/平米。

●2015年，崇德园两宗地分别拿下天津总价和单价地王。

●2016年，金地阅千峯，5万6的楼面价，至今仍是无人超越的天津“地王之王”。

●2017年，天房迎水道地块，楼面价48000元/平米，既是当年的单价地王，也是天津土拍史上，仅次于金地阅千峯的“第二高”。

●2018年，天保上城观景，楼面价32927元/平米，天津当年的单价地王。

●2019年，南开宸院，拿地总价47.5亿元，年度总价地王。

●2021年，绿城凤起悦鸣，成交楼面价35857元/平方米，溢价33.33%，天津单价地王。

●2022年，山西建投首进天津，建投誉山院，成交楼面价28042元/平米，摘得天津当年单价地王。

●2023年，中海镜映南开，成交楼面价26897元/平米，以微弱优势赶超体北金茂府，夺得天津单价地王（体北金茂府为总价地王）。

这不，2024年的天津地王，又出自南开。

妥妥的“地王专业户”！

为什么南开地王如此高产？

除了深厚的历史底蕴和人文素养外，还跟南开的地块特征有关。

南开没有新区，地块基本都是“插花地”。

而且位置核心。

尤其近几年，南开卖的大都是核心区“压箱底”的地。

比如，绿城凤起悦鸣、旭辉铂悦公望、铂悦融御、建投誉山院、中海峰境南开、中海镜映南开……

都位于红旗路以内。

是老天津人都认可的好地段。

地价本身就不菲。

若再有开发商争抢，自然就奔着地王去了。

再加上，和平没有地，河西卖的地大多在黑牛城道以南。

共同造就了南开“地王专业户”的标签。

面粉决定面包。

也正因为南开地王频出，导致南开新房市场越来越豪宅化。

5万+，甚至6万+……司空见惯。

2024年全市9个5万以上的楼盘中，南开就占了6个。

新出让的中海可口可乐地块，也会定位高端改善。

2.31的容积率，跟中海峰境南开差不多，产品为高层、小高、洋房。

未来高层售价估计都得在4万大几。

按照中海的速度，明年上半年就能入市。

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