2024年楼市收官之前，天津迎来一场土拍大戏。
本月，预计出让26宗宅地。
12月5日，武清下朱庄地块已出让，由农垦摘得（详情）。
更多的土地出让，集中在后半月。
今天（12月15日）率先拉开大幕，单日出让7宗宅地。
海教园4宗、国展西2宗、杨柳青1宗。
全部底价出让，总出让金约22.5亿，建面约29万平米。
| 海教园出让4宗宅地
海教园出让的4宗宅地，分布在雅言路两侧。
优势是距离南开学校昭慧路校区比较近。
【津南（挂）2024-08号】
成交楼面价：8647元/平米
成交总价：3.55亿
摘地房企：中建方程
该地块需配建3200平方米的社区商业服务网点。
【津南（挂）2024-11号】
成交楼面价：8598元/平米
成交总价：4.56亿
摘地房企：静澜置业
【津南（挂）2024-12号】
成交楼面价：8621元/平米
成交总价：3.16亿
摘地房企：津南城投
该地块需兼容6%的商业建筑面积。
【津南（挂）2024-13号】
成交楼面价：8606元/平米
成交总价：3.05亿
摘地房企：津南城投
该地块需兼容6%的商业建筑面积。
算上这4宗地，海教园2024年竟然出让了11宗宅地。
放眼全国，恐怕也没哪个板块有如此“猛量”。
房企拿地，看新房市场“脸色”。
扎堆成交量高的地方，很容易供应大增。
今年1-11月，海教园成交2230套新房。
全市板块排名第三、环城第一。
神助攻的是，市区教育政策不断收紧，部分转学、入学需求被挤压到海教园。
需求量还在增加，这也是房企对板块的正向预期。
目前，海教园有6个在售新盘，和泓学府澜湾还未开盘。
供应量已经不小了，房价“压力十足”。
很明显，锦绣大家、四季春晓这样的二代盘已卷不动。
2025年，产品后发优势会更强，至少出房率更高。
新三代与老三代之间，也要正面刚。
海教园这个大江湖，势必有一场鏖战。
| 国展西出让2宗宅地
出让的宅地均位于地铁1号线洪泥河东站北侧。
全部由静澜置业摘得。
【津南（挂）2024-15号】
成交楼面价：6847元/平米
成交总价：2.57亿
摘地房企：静澜置业
该地块要求配建一所9班的幼儿园。
【津南（挂）2024-17号】
成交楼面价：6725元/平米
成交总价：2.2亿
摘地房企：静澜置业
如今的国展西，已完全褪去国展概念的光环。
相比于2019年的高点，房价、地价都“砍半”。
泡沫已经去干净，回落到辛庄的地段价值。
商圈、人气不如辛庄，但国展西最大的优势是临近地铁1号线。
板块内新盘持续去库存，仅剩大华公园世家一个主力盘。
洋房116平米，总价150-160万，2024年底交付。
从供需来说，国展西可以适当补充新盘供应。
定位也更加清晰，承接河西外溢，200万买新产品的洋房。
事实上，无论西青、东丽还是北辰，总价200万级的三代洋房，成交量都不错。
但津南一直是个空缺。
河西二手房成交量高，这类买房需求其实很旺盛。
现在辛庄和国展西都“补上这一课”，各有优势。
2025年，这两个板块也将同台PK。
| 杨柳青出让1宗宅地
【津西青（挂）2024-08号】
成交楼面价：7069元/平米
成交总价：3.37亿元
摘地房企：嘉业佳盛
地块位于泽杨道北侧，紧邻国耀紫溪别墅。
杨柳青的楼市，属于地缘性封闭市场。
几乎没有新天津人和市区外溢，新房市场完全面向本地改善需求。
这两年供地节奏把握的很好，一年一个盘是很理想的供需状态。
今年首开的金地青云玖璋，基本已尾盘。
洋房128-172平米，均价1.8万/平米。
叠拼128、143、170平米，均价2.6万/平米。
这次出让的土地，据了解是绿城代建。
刚好接棒金地青云玖璋，将成为2025年的主力选手。
本周最精彩的“土拍大戏”，将在周五上演——
12月20日，河东工大4号地将如期出让。
已经有多家房企意向强烈，很大可能出现竞价情况。
365淘房将第一时间报道/直播，敬请关注。
