今年天津的交房季，够尴尬的！

楼市 2024-12-26 19:44 江苏

今年的交房季，尴尬了。

收房的业主们普遍心情不老爽的。

不爽，倒不是因为“叙利亚式交房”。

房子交的都还不错，基本实现了当年立的flag。

但就是——交房即过时。

“嗯，买的挺好，以后不买了。”

今年交房的，多数是在2022-2023年买的。

当时三代产品已经很普遍了。

铝板、落地窗、50米大门……算不上非常香，但也是很香了。

洋房能有个实体墙小院，都稀罕的不行。

上实仰山、青云阙、花语尚东……哪个不是当年销售阶段的流量盘。

青云阙

上实仰山

交付力如果跟两年前天津住宅的水平比，那得给挑大拇哥。

可要是跟现在的水平比，业主心里都酸酸的。

不是自己表现差，只怪后浪实在太生猛。

别跟豪宅比，就说单价2万多的盘，都卷成啥样了。

❶ 面子跟不上

大门做成城门，大堂做成酒店，还是五星级那种。

50米面展没看头了，至少60米起步。

绿城桂月雲翠66米，天保新地块直接给上83米……

绿城桂月雲翠实景图

架空层不算新鲜，谁成想会所也能成标配？

健身房、私宴厅、书屋、游泳池……甭管用不用，精神上忒满足。

❷ 里子跟不上

铝板玻璃幕已是“基操”，今年卷到室内精装。

金茂晓棠、绿城锦玉蘭，2万多的洋房，既有杜拉维特、方太的大品牌，也有“妈味十足”的收纳柜、洞洞板……

金茂晓棠精装样板间

❸ 形式跟不上

附加值还高，以前不让做的，现在又都行了。

开敞阳台、露台、阁楼……

带架空层的小院，一楼照着“联排”做。

有亿点优势。

绿城锦玉蘭效果图

现在“做盘如做人”，面面俱到。

这局面，够不够尴尬？顿时觉得手里的苹果不甜了。

买房是王者，交房变白银。

但这，还不是最尴尬的。

别以为面子、里子、形式卷起来，就是产品迭代了。

虽然很重要，但也只是“小周期内的点状升级”。

最最最重要的是，这两年出房率大幅提高。

两年前还比较矜持，跨过浴室送个小小的设备平台。

现在，送卫生间、送卧室、送飘窗、送化妆台、送露台、送厨房……

人有多大胆，地有多大产。

两年前，洋房出房率80%多是常态，现在能到100%。

明年滨海的第四代住宅，能做到110%……顺手把公摊干没了。

都是10块钱一斤，怎么晚买的核桃就薄皮大馅呢？

这相当于用“技术”给刚交房的楼盘打折。

业主也很无语，当初认为买新产品肯定更保值啊。

没想到，一觉醒来，就被时代抛弃了？

规范突破了，房价降了，地价降了，连利率都降了，但产品还升级一大截（是做梦下辈子想住的那种）。

有业主说，“房价站岗、利率站岗、产品也站岗……”

不过，人之所以不愉快，都是“攀比”出来的，如果没有对比，其实住的还是满不错的。

今年，绝对是天津楼市产品迭代最快的一年，没有之一。

年初，看到个架空层就兴奋的不得了，年末第四代住宅都来了。

2021年是三代元年，2025年是四代元年。

以前都是十年一代产品，现在四年换两代。

从比烂，到卷成铁刨花。

市场越差，产品越好的“悖论”体现的不能再明显了。

迭代太快，会缩短新房保值周期，谁不是喜新厌旧呢。

去年三代背刺二代，明年新三代背刺老三代……

2017-2024这轮大周期，天津楼市经历了三个阶段（详情）。

第一阶段：高地价、高房价、中品质；

第二阶段：高地价、低房价，低品质；

第三阶段：低地价、低房价，高品质。

每个阶段之间有重叠期，并没有清晰的时间分界线。

今年的交房季，刚好是第二阶段的末尾，碰到了第三阶段的新房。

买房与交房“跨阶段”，最尴尬。

可以买旧，也可以买新，但买在新旧过渡期就很郁闷。

明年完全处于第三阶段：低地价、低房价，高品质。

这已是最理想的组合。

2025年的“最强外挂”是得房率。

拿到手，就是完美的买房操作。

本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。

◎明年天津是“低地价+低房价+高品质”的巅峰！

天津房地产专业门户网站，每天分享新鲜热辣的楼市资讯、料足实用的房产干货，看规划、搜楼盘、查房价……应有尽有！在这里，不止淘好房，更有一群同路人！

最新文章

熬了一年！河西新房顶住压力了！

河西来新盘了！将有160㎡以上的大户型！

这家房企，太“渴”了！

天津楼市“搏杀记”：有的清仓、有的吸金、有的断臂……

2024南开新房成交量，全市涨幅第一！

年度榜单！2024天津新房成交TOP10公布！

本以为封箱了，没想到河西学区房又“返了个场”！

正式公布！天津楼市2024年的“各科成绩”……

房东直卖No.088期

劲爆动作！绿城又一纯新盘，年后“炸场”！

凭什么，南开能成“地王专业户”？

牛榜 | 2024年，谁是天津楼市的“交付实力派”？

2025天津楼市的N个未解之谜！房价、政策……

和平发布初中转学新政，1月2日执行！

天津房贷利率又降了！附2025买房、落户、学区等最新政策……

天津2024土地收官，2025新盘火花四溅！

牛榜 | 2024年，天津哪些新盘“脑洞大开”？

没翘尾！天津“年末冲刺”，只完成了一半

天津最贵的新房上线，单价9万！东丽一新盘首开！

激战41轮！2024年天津“单价地王”诞生！

房东直卖No.087期

拿地即出规划！河北区终于等来“最新产品”，独家剧透！

天津单日出让三宗宅地，重头戏还在后面……

投票 | 谁能成为2024年天津楼市的“神盘”！

今年天津的交房季，够尴尬的！

令人费解！房子越卖越便宜，物业费却越来越贵！

加温添火！这两个热门板块迎来一波城市红利！

天津楼市的“年度标志事件”！

牛榜 | 看谁卷的狠！2024天津楼市出现哪些“神户型“？

“重头戏”压轴！河东楼市，炸场了！

频频上新！河西、西青多盘加推，南开洋房310万起！

“天津诺贝尔城市奖”揭晓！

河东第一个全架空洋房来了！明年上半年开盘！

房东直卖No.086期

又突破！明年，市区四代住宅，可期了

市场价5-7折？天津保障房“来势汹汹”！

河东狮吼！叫价272轮！金茂夺工大4号地，溢价率14%！

这是一个楼市传奇连武侠小说都不敢这么写！

牛榜 | 2024天津新盘“颜值王”，你投谁一票？

远郊扛把子超速之后，踩了一脚刹车！

明年，天津是“低地价+低房价+高品质”的巅峰！

后浪推前浪！中北镇又出新供应，新增两块宅地！

特惠进行时！西青现房洋房，特惠1.35万/㎡起！

解密！天津一个神秘的新盘……

官方发布！天津房价，上涨了！

全市涨幅第一！这个区凭什么？

1天卖地7宗！天津年底“土地大戏”开场！

意外！环城卖得好的新盘，扎堆在这个区！

一盘引爆一座城！格调，又创记录了！

“分庭抗礼”！新城区开始“挑战”老城区？

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉