“重头戏”压轴！河东楼市，炸场了！

楼市 2024-12-23 10:01 江苏

没想到，临近年底，天津楼市却被“点燃”了起来。

甚至上演了火辣的压轴开盘大戏。

把河东乃至天津楼市的热度直接顶上沸点。

12月22日，津铁·格调罗宁花园压轴首开，开盘即卖爆。

2栋洋房+1栋小高，共计120套房源，不到1小时全部售罄，认购金额高达4亿元。

开盘现场

超燃战绩，不禁让整个楼市都为之沸腾。

开盘现场更是火爆。

虽已进九，天气寒冷，却阻挡不了大家到场买房的热情。

光是到场参与选房客户就有300多组。

不少人更是签到时间还未到，就已早早赶到现场，生怕自己心仪的房源，被他人买走。

摇号区、选房区……到处人声鼎沸。

场面相当震撼。

开盘现场

10点18分正式开始摇号选房，不到半小时，洋房9号楼就已售罄。

随后洋房8号楼、小高2号楼……

仅短短1小时，津铁·格调罗宁花园首开房源全部售罄，去化率高达100%。

上演了一幕与当下天气截然相反的抢房热潮。

开盘现场

并一战封神，以淡季“日光”的非凡热绩，引爆全城。

成就河东楼市“新骄傲”。

也为年末市场注入了强悍的强心剂。

要问津铁·格调罗宁花园为什么能如此受追捧？

其实也在意料之中。

它的热销属于水到渠成型。

绝对的排他性优势，造就了项目独一份的火红体质。

1）有“鸟枪换炮”的镀金力

虽说这两年回归市区的势头猛烈，但也有不少改善在往外走。一大原因就是市区很难做到板块和产品全“新”。

好似硬币的两面，老城的成熟配套和全新的城市界面鲜少能摆在同一平面上。

但津铁·格调罗宁花园却实现了鱼与熊掌兼得。

项目依托井冈山路城市更新，带动整个片区都在焕新升级。

井冈山路城市更新效果图

包括：

● 21个老旧小区的修缮改造，近1.8万平米楼宇外檐整修，惠及2万+居民；

● 新建4条市政路、2处社会停车场、改造5条街区道路/一处公交站，打造区域慢行系统；

● 升级教育配套，新建九年一贯制学校，打造一站式优质教育圈；

● 完善商业配套，打造约3万平米集中式商业+街区式底商，激活板块活力；

● 新建约2.8万平米城市级公园，构筑绿肺环绕的生态环境……

可以说，从商业、公园、教育，到路网、街区、公共设施等等，全覆盖。

整体更新面积约达70万平米。

是由天津轨道交通集团主导开发的城市更新项目。

项目以顺驰桥地铁站为核心，以商业街区、生态公园为基础构建“邻里中心”，形成“一站一心双环”的总体布局。

打造“轨道+公园+商业街区”站城一体化理想社区。

井冈山路城市更新规划图

这也相当于给片区注入“二次生命”。

旧貌换新颜。

优化片区居民生活的同时，也势必会重塑板块价值。

10月26日正式对外开放的“罗宁花园·莎翁的庭院”，就是近在眼前的例子。

“罗宁花园·莎翁的庭院”实景图

12万多株绣球花、3.6万多株球菊……如花海瀑布般倾斜而下。

共同构成了一座2000平“花山”。

简直美翻了。

一亮相就迅速刷屏，成了轰动全城的城市地标性打卡地。

引得数万人到场打卡拍照。

带动整个片区都靓丽、鲜活了起来。

并由此让项目一炮而红，在大家心中成功烙下了“惊艳”的初印象。

2）有共识，也有稀缺性。

河东是改善第二梯队，开发商和买房人“双认可”。

以致于土地、楼市都很热。

去年市区卖地第一名就是河东，今年依旧火热。

前两天刚摘牌的河东工大4号地，更是叫价280多轮、溢价14%才成交。

包括楼市也同样稳坐高流量。

今年1-11月，河东已成交22万平米新房。

只是超六成都集中于中环外。

中环内占比很少，因为本身供应就少。

津铁·格调罗宁花园是河东中环内少有的新盘，这也是项目天然的价值标签。

不夸张说，仅这条中环线就值20-40%的溢价。

一是地段寸土寸金。整个中环内加起来的面积都不足全市的1%。

二是因为地段之上所承载的丰盛与繁华。

项目临近地铁2号线顺驰桥站，3公里范围内还能覆盖远洋未来广场、天津站、和平区津湾广场等成熟配套。

何况，津铁·格调罗宁花园还有洋房。

津铁·格调罗宁花园效果图

项目占地约3.9万平米，容积率2.0，规划建面约8万平米。

共规划了15栋住宅楼，其中9栋为7-10层到顶的洋房，占到了总楼栋数的60%。

中环内+洋房，双重buff叠加。

无疑更加剧了津铁·格调罗宁花园的稀缺指数。

3）有遥遥领先的产品力

以前的楼市靠行情驱动，但现在的楼市，全靠产品力突围。纵观这一年，凡是能爆红出圈、走出“单盘主义”的楼盘，无一不是新产品。

论此，津铁·格调罗宁花园当属佼佼者。

项目为津铁和格调“强强联手”打造，双国企背书，有实力更有产品力。

铝玻立面、架空层、独立小院、屋顶露台、可拓展的设备平台……当下所有最前沿、最具突破性的创新元素，几乎全集齐。

简直拉爆后发优势。

外立面效果图

项目为后广场板块十年未有的新产品，也是目前河东中环内唯一的双层立体式花园住区。

架空层示意图

整个小区被抬高约5.4米。

既拓出多元丰盛的功能空间和沿街商业，也能让景观更为立体、富有层次。

架空层示意图

项目对标高端酒店，打造有酒店式归家大堂，为业主撑起尊贵高级的超配排面。

入内还有自然山水铺就的下沉庭院等。

高低错落，美不胜收。

户型设计上，在全部南向大面宽设计，款款标配落地窗、可拓展的设备平台、得房率更高的基础上，还各有各的优秀。

而且小高、洋房各有侧重。

小高，重在功能性的满足。

比如，建面约89平米小高，做出了同面积段少有的双卫设计。

主卧为带观景飘窗、衣帽间和独立卫生间的主卧套。

建面约102平米小高户型，则是主卧转角飘窗设计，除此侧面还有双飘窗赠送。

并有转角玄关和独立储藏间，进一步提升收纳功能。

而洋房，更侧重尺度感和舒适度的表达。

比如，建面约107平米洋房，做出了约5.4米的大宽厅，搭配全景落地窗，营造IMAX级景观视野。

建面约127平米洋房，则设计了宽达7米的跑道式阳台，并且还是南向四开间设计，也是同面积段少有的四居室。

还可以把南向次卧与客厅打通，改造出一个约7米巨厅。

可以说，要尺度有尺度，要功能性有功能性。

灵活多变。

适配改善的多样居住需求。

也正是因为津铁·格调罗宁花园全维度进阶，才得以引爆出如此庞大的需求。

1）地缘改善。包括河东后广场以及河北王串场等区域，渴新产品久矣。津铁·格调罗宁花园碾压级产品出击，对他们来说，堪称致命诱惑。

生活半径变化不大，还能享受到新一代产品，开启全新生活方式。

2）和平外溢改善。据了解，项目和平的客户能占到15%左右。

3）新天津人。新天津人买房最看重两点，一是通勤。二是学区。

项目2站到天津站，甚至工作在北京都能通勤无忧。同时，配建有九年一贯制学校，规划有商业。

简直是戳在了新天津人的心趴上。

现在，楼市已经进入换挡的关键节点。

政策利好频吹，“房钱税费”四大便宜已集齐，正是换仓上车的好时机。

津铁·格调罗宁花园，不仅有城市更新和产品换代的红利。

还地处中环内。

顶着“地段主义+品质主义+长期主义”三大主义，还有津铁和格调的品牌光环。

叠加爆炸级的首开价格。

也难怪会冠绝河东、红动津城了。

年末顶流红盘，津铁·格调罗宁花园顺理成章。

这也是格调在2024年的最后一次开盘。从年初的信达格调美古花园、格调松萝花园，再到格调观麟花园、隐翠轩、泰达格调锦雲、格调浅羽花园等等，以及刚刚首开入市的津铁·格调罗宁花园。

「格调红」，贯彻全年。

它的每一次开盘，都能引发现象级热销。

这是时间的复利，是格调20多年坚持无理由退房和走“精品战略”的结果。

它用风险转嫁和品质偏执，为买房人撑起了信仰的灯塔，并带动整个行业不断向上。

事实也证明，刺激楼市回稳，天津需要这样的灯塔效应。

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