全国各地的保障房，都在“撸起袖子加油干”。
作为全国保障性住房的试点城市，天津已经有了实质行动。
2024年天津通过新建、转化方式筹集配售型保障性住房7000余套，其中计划新选址建设配售型保障性住房1000套。
自10月29日起，购买本市保障性住房，公积金首付比例降至1.5成。
12月11日，国家开发银行天津分行向红桥区丽水苑配售型保障性住房项目发放了开发贷款2.16亿元。
如此看来，天津楼市的“双轨制”正在进行。
天津的动作很迅速。
已经规划、开工的保障房项目，位置都很好。
与此同时，多个保障房项目规划密集公示。
河西八大里地块
北侧与海河直线距离约600米，周边有地铁1号线陈塘庄站、和悦汇等。
将建设2栋14层到顶小高层，规划104户，户均面积约77平米。
红桥丽水苑地块
位于红桥区地铁1号线勤俭道站周边。
将建设4栋26层到顶高层，设计架空层。
规划458户，户均面积约94平米。
南开区汾水道地块
项目位于临潼路与汾水道交口附近。
规划1栋8-9层到顶洋房，共60户。
河东中山门胜利巷地块
紧邻天津第九十八中学（龙潭路校区)。
规划3栋17层到顶小高层，设有架空层。
共计204户，户均面积约87平米。
河北志成路地块
位于华光路与迎贤道交口附近。
规划5栋10-17层到顶的洋房与小高层。
目前来看，天津推出的保障房特点很鲜明：
第一、地点好
以上这些地块的位置都不错，基本上都在快速路以内。
周边学铁商齐全。
第二、产品不差
小高、洋房为主，甚至有的地块还有架空层。
第三、速度快
部分地块已经开工，最快预计明年或者后年上市。
那如何申请呢？
天津市结合本市实际和各区域功能定位，初步确定的保障对象为工薪收入群体、引进人才和新市民、青年人等群体。各区域保障对象细分如下：
市内六区：重点面向本区域工薪收入群体；
环城四区及滨海新区：重点面向本区域产业引进人才等群体；
远郊新五区：重点面向产业职工和新型城镇化人口。
其他方面天津没有细则，不妨先参考下其它城市。
国内第一个公布相关细则的城市，是郑州。
新建面积控制在70-120平米，三室户型50-60%。
实行封闭管理，禁止以任何方式将“保住房”变更为商品住房流入市场。
如果有户籍调动、拖欠房贷、重大疾病等物种情况，将进行回购。
住房折旧按每年1%的折旧率予以核减。
“保住房”可以继承、离婚析产，原房屋性质不变。
12月6日，广州也公示《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》的通知。
是首个发布相关办法的一线城市。
主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。
单套建筑面积原则上不超过90平方米。
一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。
不得变更为商品住房上市交易。
价格结合同地段普通商品住房市场价格的一定比例确定。
管中窥豹，天津保障房的相关政策也许和郑州、广州有很多的相似之处。
需要考察申请人的年龄、社保、是否在天津有住房等等。
肯定是封闭运行，不对外销售。
销售面积以紧凑型户型为主。
售价可能会是周边房价的5-7折，但最终还要以细则为准。
对申请人来说，优势很明显：
刚需购房不需要去环城了，可以直接买在市区不错的位置，还不是老破小。
比如南开汾水道地块或者是河西八大里地块，单价可能就在2万多。
但劣势也有：
户型普遍小，只能满足一段时间的刚需需求；
产品上和目前在售的商品房存在差距；
房子只有居住属性，没有资产属性，因为不可上市交易。
而对于天津楼市来说，未来也可以预见的是：
有保障房的区域，二手房房价和租金会被拖拽。
租金下降的问题在上海等城市已经显现。
后续还会有亮相的保障房项目，我们会持续关注并分享最新消息。
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