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就在刚刚，多家银行正式下调了存量贷款利率，买房人房贷压力大大减轻！根据此前各银行发布的公告显示：各行符合条件的存量个人住房贷款，将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新利率水平执行。就在刚刚，已有不少网友陆续收到银行短信通知：自即日起（10月25日），存量房贷利率将下调30个BP，调整后执行利率为3.9%。值得一提的是，本次房贷利率调整，仅就加点（加点可为负值，下同）部分进行调整，房贷利率的LPR部分，在下次重定价日之前不会发生变化。
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10月25日，仅调整LPR加点，将会把利率高于-30BP的加减点统一改为-30BP，而目前存量房客户执行的LPR值基本分为4.2%、3.95%、3.85%三种。所以这一次调整之后，大部分人的存量房利率会依次变为3.9%、3.65%、3.55%。2025年1月1日（即绝大部分人的重定价日），将调整至当前最新LPR-30BP，几天前央行刚刚官宣了5年期LPR的下调，为3.6%。所以1月1日之后，存量房用户的贷款记录将会变为3.3%。以100万贷款，30年等额本息的还款方式来计算，此次利率调整将会为买房人省下了不少钱。4.2%利率：每月还款4890.17元，利息总额76.04万3.3%利率：每月还款4379.55元，利息总额57.66万![]()
当然，此次并非所有存量房利率都能进行调整，可参与此次调整的存量房贷客户为：1. 商业性个人住房贷款，包括首套、二套及以上住房贷款。
2. 2023年8月31日前办理的房贷。
3. LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。
以下几类存量房贷客户则不能参与此次调整：
1、公积金贷款不能下调，本次调降存量房贷利率针对的是商业贷款。若是组合贷，其中的公积金贷款部分不能下调，商业贷款部分可能可以下调。
2、二套及以上住房商业贷款不能下调，下调只针对首套住房的商业贷款，如果房子在办理贷款时是二套房或者三套、四套政策，那么不能下调。需要注意的是部分家庭同时拥有两套有贷款的房子，其中一套为首套房，这套房子背的贷款可以下调，另外一套不能下调。
3、三是2023年9月1日以后办理的贷款不能下调，“存量” 指的是已经存在的贷款，本次对于“存量”的划定范围是通知发放之日起，也就是 2023 年 8 月 31 日前的房贷，9 月 1 日以后办理的房贷属于 “增量”，不在下调房贷利率范围之内。
就在本周一（10月21日），央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.1%，5年期LPR为3.6%！5年期下调25个基点！这是今年以来LPR的第三次下调，也是降幅最大的一次。对于新发房贷而言，本轮LPR利率下降，意味着房贷利率会进一步下降。据了解，目前泰州已有银行，首套房贷利率已经可以做到2.95%，最低首付比例为15%。同时，根据业内发布的消息，以及此前江苏省监管下达的通知显示，目前全省新发放房贷利率下限将会统一为2.95%。这也意味着，即使LPR报价下调，泰州房贷利率大概率也不会低于2.95%。从9月24日中央定调房地产市场、官宣降准降息以来，多个重磅政策连续轰炸，楼市迅速改写历史。目前，泰州也正在施行多项购房政策，降低买房人置业成本！
泰州海陵区“以旧换新”政策正式出台，17家楼盘参与置换！
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在泰购房将继续发放购房补贴，将“五大购”升级为“八大购”。
其中，“换新购”“组团购”“孝心购”政策有效期延长至2024年12月31日；新增“进城购”“返乡购”“来泰购”，补贴标准为购房款总额的1.5%，有效期至2024年12月31日。
对来泰州实体企业就业或者创业的高层次人才，按照不同层次，发放购房券，同时购房券可在购买新建商品住宅时抵扣首付！
对于使用房票购买新建商品房的被征收人，给予购房奖励。
姜堰区房票持有人在本区范围内购买新建商品房的，按实际使用房票金额的15%给予奖励；征收户拿了房票，不局限于本区内购买新建商品房。房票持有人可在海陵区、医药高新区(高港区)、姜堰区范围内跨区使用。跨区使用房票，奖励标准一般不超过实际使用房票金额的10%。
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
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通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。有购房需求的，真的可以出手了！
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