土拍！一来就是重磅！
石岐总部超47亩宅地！总价超4.6亿元！正式挂牌！
日前（11.18），中山市公共资源交易平台发布了[挂牌（上网竞价）][城镇住宅用地]G23-2024-0094中山市石岐街道国有建设用地使用权出让公告。
|图源：中山市公共资源交易平台
石岐街道世纪大道南侧
47亩宅地！4.6亿元出让！
公告显示，本次出让挂牌（上网竞价）出让土地总面积31909.97平方米（折合47.8650亩）。
该位于石岐街道世纪大道南侧，北至大沙南路，南至康华路，东至起湾快线，西至东华路，紧邻东祥路与富康北路。
值得一提的是，岐江新城实验小学就在该地块对面。
土地现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
土地规划指标：1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米；31909.97㎡＜计容建筑面积≤63819.94㎡。
建设期限要求：在2026年2月6日之前开工，在2029年2月5日之前竣工。
其他规划要求：
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为113631.28平方米，其中负一层建筑面积为28407.82平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
（2）小汽车停车位按照≥1.5个辆/户设置，其他停车位的设置标准按《中山市国土空间规划技术标准与准则》的要求。
本次挂牌（上网竞价）出让用地按楼面地价进行竞价，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币7300元/平方米，即起始总价为465,885,562元（约4.6亿元），每次最小竞价增幅（楼面地价）为73元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。
网上报价时间：自2024年12月9日上午9时至2024年12月24日上午9时30分。
2024年中山第三批
东区街道起湾道东侧宅地，用地面积41655.53㎡（折合约62亩）。
土地规划指标：1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米。
根据2022年4月中山市自然资源局公布的城镇住宅用地公开出让预公告内容，其中便有位于岐江新城起湾道东侧的一块宅地，不过该土地面积是120亩，与最新拟出让的东区街道起湾道东侧宅地面积不重合，不确定是否为同一用地切割分开出让。
2024年，中山挂拍出让宅地仅2宗，其中1宗位于东区，正是保利香山臻悦府项目；另一宗位于石岐，是TOD综合开发用地，现正挂拍中（点此回顾）。
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