前三季度成倍增长的亏损并非没有预兆，三个月前年中结算，亏损的红灯便已亮起。
截至2024年6月30日，深铁集团上半年营业收入92.99亿元，同比上涨50.95%；归母净亏损37.93亿元，出现10年来首次亏损。
从中期业绩看，深铁的亏损主要归结于站城开发承压以及援助万科，如今亏损扩大同样离不开来自这两方面的压力。
2023年度，房地产市场低迷，万科业绩下行，并面临债务压力。
万科第三季度报告显示，前三季度营收2198.95亿元，同比下降24.25%；归母净亏损179.43亿元，同比减少231.73%。
仅第三季度，万科房地产开发业务结算面积为504.7万平方米，贡献营业收入615.5亿元。归属于上市公司股东的净亏损80.9亿元。
不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本，随之而来的便是深铁缩减甚至由正转负的投资收益。
亏损扩大的同时，深铁债务规模也在增长。
资产负债表显示，截至9月末深铁资产总计约为7262.7亿元，负债合计4098.57亿元，资产负债率为56.43%，较上年末略有提升。
随着房地产市场的波动，高企的运营成本与债务规模之下，深铁，难填万科债。
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