中山法拍房，太癫了！
君华新城别墅
|图源：阿里拍卖
|图源：阿里拍卖
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「捡漏」新赛道？
说起法拍房，算是近几年兴起的“小众赛道”，越来越多人奔着“捡漏”的心态进入法拍房市场。
有数据统计，近几年全国法拍房正以惊人的速度增长，从2015年到2023年，数量接近翻了10倍。
而相较于暴涨的法拍房挂牌数量，法拍房的成交自2018年以来，却是呈现逐年下滑趋势，到2023年，成交率只有不到30%。
此外，就在2024年上半年，有统计数据显示，全国法拍房挂拍规模达20.2万套，同比2023年同期增加了12%。
而成交率方面，全国法拍房平均成交率只有17%，中山则以30%成交率，位于全国前12！
可以说，中山法拍房，算是火出圈了！
法拍房抄底
那么问题来了，为什么中山会出现法拍房成交激增？
原因有二。
一方面，目前房地产市场仍处于深度调整阶段，加之经济下行，早年高杠杆买房群体面临还款压力大，因此贷款违约风险增加。
有专业人士分析，在此前提下，法拍房供应规模还将持续上升。
以阿里司法拍卖平台数据为例，房频君粗略统计了一下，2023年中山一共有1728套法拍房（一拍）上架；今年截至目前，中山法拍房（一拍）数量已经去到3072套，数量远超去年。
另一方面，相较于一手/二手价格，法拍房价格优势十分突出，平均成交折价率约在三成左右。
极具诱惑力的价格，也让越来越多买家开始盯上法拍房市场，就连官方都亲自出马，高举“法拍房抄底”大旗！
|图源：中山市第一人民法院
加上目前法拍房实行“各付各税”机制，减轻了买家的交易成本，无形中也提高了法拍房的交易积极性。
事实上，法拍房“捡漏”不是不可行，只是可能会涉及难收房、费用拖欠、房源有瑕疵等问题，选择时需要擦亮眼睛。
而对于想要学位的家长来说，法拍房还可能存在迁户口等问题，更是需要审慎而行。
对于一心想要“捡漏”的普通购房者来说，法拍房就像是一个“房产盲盒”，当中存在的未知风险太高，一不小心容易“房财两失”。
如果你想置业中山，不妨添加下方顾问微信，让你安全安心“捡大漏”！
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