我的天！
在中山拍卖市场，竟然有“超笋价”学区房可以捡漏！
而且房源“干净清白”，十分难得！
哦豁，一条小众“新赛道”，又被发现了！？
真捡漏！
|图源：阿里拍卖
|图源：阿里拍卖
|图源：阿里拍卖
看到这套拍卖房源，房频君又随手查了一下该小区的整体情况。
根据中介平台显示，康星顿小区于2004年建成，目前均价8288元/㎡。
|图源：贝壳
目前小区在售房源24套，其中总价最低为23万元，折合单价为7420元/㎡。
|图源：贝壳
对比来看，拍卖房源总价16.5万元，单价低至5467元/㎡，可以说非常划算了！
拍卖房≠法拍房
值得一提的是，上述房产的资料中提到：本次竞价交易标的不是法院执行的法拍房，成交后按照一般二手房交易办理产权过户登记手续（不以拍卖成交方式）。
换句话，它并非房频君此前提过的“法拍房”，而是一套“商拍房”。
|图源：阿里拍卖
什么是“商拍房”？
它其实是指房产所有者自愿将房产委托给拍卖公司进行拍卖。
其与拍卖公司签订合同后，拍卖公司会对房产进行评估并设定起拍价，然后通过公开竞价的方式出售房产。
此类拍卖目的多样，可能是为了变现资产、进行投资等，但归根究底，还是属于商业行为。
也正因为当下二手房市场竞争激烈，不少业主被“套牢”，相较于传统二手房交易，线上商业拍卖正演变成二手房“新赛道”。
而在拍卖方式上，商拍房会更灵活，卖方拥有较大的自主权，可以自行决定拍卖的具体时间、地点、起拍价格以及竞拍规则等重要事项。
这种方式在一定程度上简化拍卖流程，同时也为买卖双方提供了更多协商的空间。
但需要注意的是，商拍房有一个比法拍房更容易出现的陷阱，那就是在资产交易中，会出现人为操作可能性，例如设定“目标价位”，筛选买家。
说到底，拍卖房源都存在风险，普通人还是不建议轻易尝试。
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