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徐州又一批纯新盘，已经开工，即将入市！案名、规划图都出来了！涉及泉山区、经开区、铜山区，分布在南区七里沟板块、娇山湖板块、东区凤凰山板块、城西北郑集镇。
自带空中花园！徐州首家真正的新一代住宅，已经开工！案名也已确定：未来社区·新七里。未来社区·新七里项目由新盛集团打造，位于泉山区长安路以东、三环南路以北，项目通过“生活、交通、居住、科技、景观”五大未来场景，将打造成徐州未来社区的标杆项目。总建面约63万㎡，规划总户数2418户，其中高层2018户，建面约112㎡-228㎡。洋房364户，建面约165㎡-65㎡。叠墅36户，建面约230㎡-255㎡。该项目为七里沟片区东南住宅地块，共分为5宗，是徐州新盛在2022年托底拿的地。因无未找到合作房企，新盛不得不自己开发。率先施工的，是C地块，也是这5宗地块中，位置最好的！地价也是最便宜的（楼面价7719元/㎡）。该地块处于片区中间，西侧靠近七里沟地铁站、梨园路公园，南侧到高架隔着D地块，东侧到高架隔着商业项目地块。
上周我在现场看到，C地块工地已经开工，多台打桩机正在作业。
高铁新城高端改善大平层项目——凤凰原，即将上市，规划已经公示，效果图、户型分布图曝光。该项目位于高铁站以东，属于高铁新城凤凰山板块。原为2022-41号创业路南、高新路西地块，2022年10月被徐州科捷房地产开发有限公司拿下，楼面价4909元/㎡，后来南京城开接手项目开发。
根据规划方案，住宅共10栋15-17层的小高层，共615户房源，建筑面积115213.71㎡，折合算一下，户均187.34㎡！
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小区还自带商业，规划了3栋商业，建筑面积6066.18㎡，将填补凤凰山板块商业配套空白。
目前，项目总包单位已经进场施工。
云湖山庄
娇山湖板块又一纯新盘——云湖山庄，已经开工了。
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云湖山庄前身为XT2020-48地块，位于凤凰源著南、原焦山驾校地块，在2020年被徐州伟晨房地产开发有限公司底价拿下，综合楼面价2635元/㎡。（项目位置，今年初拍摄）
规划项目分为住宅+商业两部分，住宅部分建筑面积约6.5万㎡；商办部分总建筑面积约7万㎡。商业规模比住宅还大，如果不算商业，相当于住宅楼面价折合约5000元/㎡！![]()
项目今年初开建临时售楼处，但之后一直没有进展。但昨天我从该项目工地旁路过时，发现已经有施工机械进场，工地围挡和售楼处宣传标识都已经出街，看来快要入市了。![]()
该项目商业部分的建设，将填补娇山湖板块大型商业配套的空白，但住宅去化将会很困难，毕竟，娇山湖板块巨量房源库存，二手洋房降到了六七千，纯洋房叠墅项目梧桐公馆新房也才8000+起。
翰林学府
铜山区郑集镇，郑集高中旁边，商品住宅+商办项目——翰林学府来了！
项目原为XT2021-21/22地块，其中XT2021-21为住宅地块，XT2021-22为商服地块，均在2021年11月土拍出让，被铜山区国资企业——徐州硕源置业有限公司托底拿下，住宅地块楼面价1609元/㎡，限房价7680元/㎡。
住宅地块共4栋楼，3栋18F小高层，1栋9F洋房，共规划324户。商业地块有2栋6F商业办公楼，2栋2F集中商业，规划大型超市、农贸市场。目前项目已于今年9月15日公开售楼处，预计近期迎来首开。据不完全统计，今年以来，我市已开盘上市，或公布案名，或规划公示的纯新盘，共约17个。![]()
其中，万科檐语间、保利学府、中海黄龙云起、新盛畅和园、大华岚翠5个楼盘已经开盘在售。徐钢棠颂即将拿到预售，下月开盘。而其余纯新盘项目，也会将在明年陆续上市。另外，2021年底以来，徐州被城投托底的地块，已经累计超过上百个，而被接盘或合作开发的地块、城投自己开发的地块，只是极少数。明年，预计会有更多城投地块或合作开发的纯新盘项目亮相。
住在徐州 编辑出品
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