23 LORNE AVENUE, KILLARA
高力国际非常荣幸独家向市场推出位于23 Lorne Avenue, Killara的罕见精品开发机会。该地块地处黄金位置，开发商可借助新南威尔士州政府的交通导向开发（TOD）计划，在当地供不应求的高需求市场中打造奢华住宅项目，这无疑是一个难得的机会。
开 发 亮 点
834.7平方米的实用地块
当前划分为R4高密度住宅区
不在文物保护区内
2.5:1的容积率和22米的建筑高度^
距Killara火车站和商店仅250米*
靠近当地知名学校
安静宁谧的地理位置，生活设施齐全
当地换小房家庭和寻求现代化居所的家庭需求强劲
^依据交通导向开发（TOD）规划管控 / *大约距离
物 业 概 况
地址：23 Lorne Avenue, Killara NSW 2071
总地块面积：834.7平方米*
总建筑面积：2,086.75平方米（基于TOD容积率，须经市议会批准）^
现 有 建 筑
23 Lorne Avenue, Killara目前是一栋单层砖建房，设有5间卧室、3间浴室和2个停车位。房屋朝东北方向，步行即可到达火车站、商店和公园。
房屋特点包括：
现代化厨房，配有不锈钢电器
五间宽敞的卧室
宽敞的客厅和餐厅
大型阳台，适合娱乐宴客
冷暖空调
主卧带套间浴室
带内部通道的洗衣房
充足的储物空间，配有多台吊扇
带内部通道的上锁车库和储物空间
该物业目前已出租，租约为月租，租金为每周$1,250。
规 划 概 览
交通导向开发（TOD）
新南威尔士州政府于2023年12月发布了交通导向开发（TOD）计划，以解决37个交通枢纽周围的住房需求。2024年4月，另有6个车站被纳入TOD第二部分计划。
第一部分：聚焦于8个加速区，创造47,800套新住房容量。
第二部分：聚焦于37个车站周边400米内的区域，创造138,000套新住房容量。
根据2023年12月的TOD计划，《州环境规划政策（住房）》于2024年4月29日发布了修订，并于2024年5月13日生效。
主要内容包括：
Killara火车站周边400米内将适用新的规划控制
适用于R2低密度分区区域
住宅楼最高建筑高度为22米，商住楼为24米
最大容积率为2.5:1
每个开发项目需提供至少2%的可负担住房
2021年《州环境规划政策（住房）》下的现有成熟住宅区可负担住房规定仍适用，并为CIV超过7500万澳元的开发项目提供州级重要开发审批路径。
成熟社区可负担住房
2021年《州环境规划政策（住房）》中的成熟社区可负担住房规定将继续适用于TOD区域。这些规定允许通过提供15%的可负担住房，将容积率提高30%（从2.5:1增加到3.25:1），建筑高度提高30%（从22米增加到28.6米）。
该地块被认定为交通导向开发（TOD）区域的一部分。（来源: 2021年《州环境规划政策（住房）》：交通导向开发区域（发布于2024年5月10日）。《州环境规划政策（住房）2021》- 新南威尔士州立法）
地 理 位 置
Regimental 公园 - 150米* Marian Street 剧院 - 400米* The Greengate 酒店 - 500米*
Killara 草地网球俱乐部 - 650米* Killara 保龄球俱乐部 - 650米* Killara 高尔夫俱乐部 - 900米*
Coles Lindfield 超市 - 1.6公里* Gordon 购物中心 - 1.5公里* Lindfield 商业区 - 1.7公里*
Gordon 高尔夫俱乐部 - 1.9公里* Chatswood Westfield 购物中心 - 4.7公里* St Ives 购物中心 - 5.2公里*
Killara车站公共停车场 - 190米* Pacific Highway（太平洋公路） - 200米* Killara火车站 - 250米*
Killara 公立学校 - 1.1公里* Ravenswood 女校 - 1.1公里* Holy Family 天主教小学 - 1.7公里*
Highfields 预备学校与幼儿园 - 1.8公里* Killara 中学 - 2.1公里* Roseville 学院 - 3.8公里*
Pymble 女子学院 - 4.1公里* Knox 文法学校 - 6.3公里* Abbotsleigh 女校 - 7公里*
Chatswood - 4.6公里* Macquarie Park - 5.3公里* 北悉尼 - 11.2公里* 悉尼市中心 - 14.4公里*
变 化 中 的 区 域
Killara火车站升级：新州政府最近在Killara站安装了三个带顶棚的电梯，并建造了连接新电梯的人行天桥，使车站更易于通行，提升了所有乘客的安全性、便捷性和舒适性。
Marian Street剧院：Killara的Marian Street剧院正在进行重大改造，以现代化设施重振这一历史文化地标，同时保留其传统魅力。计划包括更新座椅、舞台和后台区域，提升无障碍设施，并引入先进的照明和音响系统，提升整体演出体验。
Lindfield市中心升级：Ku-ring-gai议会的“激活Lindfield”计划正在对市中心进行改造，包括Lindfield Village Hub和Lindfield Village Green项目，旨在提供更好的设施和环境。计划包括一个新的公共广场，地下停车场以及市集、现场音乐、户外影院等。该项目将显著改善市区面貌，增强社区活力。
Sydney地铁：Chatswood地铁站距离Killara仅三个站点，市中心-西南线预计在2024年中旬完工。这项耗资20亿澳元的项目将提供全国首个全自动地铁系统，实现从Chatswood到悉尼CBD仅需11分钟的高效旅行。
市 场 概 况
过去五年，Killara的公寓市场经历了显著的增长和转型。这一趋势反映了悉尼房地产市场的广泛变化，对中高密度住房的需求不断增加。Killara传统上以宽敞的家庭住宅著称，但近年来现代公寓和联排别墅的开发显著增加，吸引了年轻专业人士、缩减家庭规模者和投资者。优质学校、便利的公共交通和现代化生活设施使得公寓成为当地房地产市场的热门选择。
尽管受到经济因素和全球疫情的影响，Killara的房地产市场依然表现出韧性，公寓价值持续上升。新的公寓开发项目不断涌现，这些项目注重现代设计、高端装修和丰富的配套设施，如健身房、游泳池和公共空间，迎合现代买家的生活需求。当地政府通过基础设施改善和社区项目支持了这一增长，进一步提升了Killara的生活水平和吸引力。总体而言，Killara的公寓市场依然充满活力，反映了这一城区在面对悉尼房地产市场不断变化需求时的持续发展和适应能力。
23 Lorne Avenue, Killara
以公开拍卖方式出售
拍卖日期
2024年9月12日周四上午10:30分
（澳大利亚东部标准时间）
拍卖地点
Cooley Auction
Level 5, 1 Margaret St, Sydney
详情请联系
ZHENNI LU 陆珍妮
+61 433 230 625
Zhenni.Lu@colliers.com
STEAM LEUNG 梁喜明
+61 412 236 138
Steam.Leung@colliers.com
