存量房业主沸腾了！
刚刚，有消息称：考虑进一步下调存量房贷利率，并且允许存量房贷寻求转按揭，看来这次真的要降了！
或受此消息影响，房产股迎来普遍大涨。
8月30日，一则彭博社消息，引起市场广泛热议。
根据消息:中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币存量房货寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常银行重新定价日）。
此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。
其实，央行去年就表态鼓励商业银行降低存量房贷利率，一些大行也作出了响应，罕见地下调了存量首套住房贷款的利率。
在此基础上，监管正加大力度降低居民房贷负担。
不过知情人士表示，目前还不清楚新政是否将适用于所有住房，且因讨论未公开，知情人士要求具名。
消息一出，A股房地产板块则大涨，万科A、新城控股、中交地产、滨江集团、世联行等十余股涨停，另外保利发展、招商蛇口双双一度涨超9%。
“下调存量房贷利率”的预期，为何引发如此剧烈的反应？
要知道，在过去的二十年里，中国房地产经历了一场前所未有的繁荣，当时房价不断上涨，需求大于供给，即使面对高利率，很多购房者也只能无奈选择“先上车”。
然而，随着城镇化接近饱和、居民杠杆率攀升以及经济增速放缓，房地产市场逐渐降温。为了刺激需求，银行开始不断降低新增房贷利率。
虽然今年LPR已经下降2次，均是利于新购房人群，但是对于存量房来说，最低利率也只能到3.85%，如果重定价日是每年1月1日，当下的利率还在4.2%。这对于存量房业主来说，差了足足35BP。
若方案执行，也就是说不再必须等到1月1日才能享受利率下调。
以贷款100万、30年、等额本息来计算：
利率从4.2%降至3.85%的话，每个月可以少还约202元，30年下来共节省约7.3万。
而假如利率降低至3.45%，则可以节省约15.5万元，这对于存量房业主来说，可不是一笔小数目。
由此可见，降存量房利率也是迫在眉睫。
对此，你怎么看？
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