重磅!存量房贷利率今起下调,房贷利率却不降反涨!

楼市   2024-10-25 18:47   陕西  



从今天起,各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。


今天一早,包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行、陕西信合等多家银行的客户,已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP


有网友也透露收到利率下调短信了,从3.95%变成3.65%。最低的已经调到3.3%了!


由于是银行批量调整,因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作,但北京、上海、深圳由于有政策利率下限,二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平,其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。


多家银行表示,全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成,调整完毕后,还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。


那么大家的存量房贷利率,具体是怎么调整的、都能降到多少?


主要分为两个步骤:



第一步,
10月25日统一批量调整LPR-30BP

此前执行利率高于LPR-30BP,比如4.2%、3.95%、3.85%。

10月25日,这些执行利率按照LPR-30BP进行调整

具体情况是,4.2%利率调整至3.9%、3.95%利率下调至3.65%、3.85%利率下调至3.55%。

第二步,重定价日后,再次调整为最新LPR-30BP,利率下调至3.3%

一般大多数人,重新定价日为每年1月1号,上述经过第一步调整为3.9%利率、3.65%利率、3.85%利率的客户,利率再次调整为最新LPR-30BP,如果到时候LPR还是3.6%,那么利率统一调整为3.3%。

以4.2%的原利率为例,也就说到重新定价日之后,房贷利率分两步下调,从4.2%利率下调至3.3%利率,累计下调0.9个百分点。

但是注意!突发反转!多家银行宣布上调房贷利率,不过该政策目前对安康没影响!

据财联社消息,广州多家银行接到要求:商贷利率不得低于公积金利率


广州的公积金利率和全国其他城市一样,公积金首套2.85%,随着21号LPR下调25BP,商贷首套也变成2.85%。


之前有网友留言说广州汇丰可以做到2.5%,广州另外还有6家银行首套房贷利率低于2.85%,广发银行2.75%、华润银行2.74%、民生银行2.70%、中信银行和招商银行2.65%,平安银行2.63%。

现在看来这些更低利率没法执行了房贷利率反转或许也就在一瞬间!

最后,您的房贷利率又是多少,批量房贷利率又是如何调整的呢?房贷利率调整又是如何计算的呢?

对此,有问题的朋友,可以加群了解咨询更多!


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