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配售型安置房，能不能买？

楼市 2024-10-11 23:41 陕西

前两天，我们发布了重磅！《安康市配售型保障房管理暂行办法（征求意见稿）》来了！

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这两天，有不少人在咨询这个配售型安置房，怎么买？能不能买？

那么，今天圈哥就和大家深度聊一下，安康正在公示的安康市配售型保障房管理暂行办法，这个房子到底能不能买？

一、什么是配售型保障房？

配售型保障房是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房，可以集中建设或者在商品住房项目中配建。

保障房包括公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。而现在，则把保障房分为【配租型】和【配售型】两种。

【配租型】：包括公共租赁住房、保障性租赁住房。

【配售型】：配售型保障房，这种房子是封闭运行，不能上市交易，这是以前没有过的。

二、配售型保障房有什么特征？

1）配售型保障性住房，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，及城市引进的技术、教师和医护人才；

2）销售价格保本微利；秉承保本微利的原则，销售价格大幅度低于周边商品住宅价格，当然，户型会比商品住宅小。

3）实施严格的封闭管理，不能在二手房市场交易，退出的话只能转让给政府机构。

4）地段方面，不在中心城区，在郊区新城产业聚集、交通便捷的位置，周边商场，学校，医院一应俱全，总体来说不会差。

最重要的是，这种房子是封闭运行，不能上市交易，这是最大的特点之一。

三、哪些人可以在安康申请配售型保障房？

1.主申请人具有本市户籍或在本市有稳定就业关系；

2.主申请人及其家庭成员在拟配售项目所在地城区无自有住房或自有住房人均住房建筑面积低于25平方米。

3.其他需满足的条件。对于已享受过房改房、公共租赁住房、公有住房、集资房等政策性住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退原政策性住房；或由运营公司参照本办法第二十三条进行收购；

4、享受各级政府人才计划支持的高层次人才或引进人才，并经组织、人社部门认定的人员不受户籍时限限制，也就是说，这部分人没有安康户籍，也能申请。

四、配售型保障房，房源怎么来？

从公告可以看到，安康的配售型保障房，房源获得有多重途径。

1.收购已建成存量商品房用作保障性住房；

2.新增划拨用地建设；

3.收回闲置土地建设；

4.商品房配建；

5.其他筹集方式。

这里有一个比较关键的点，那就是收购商品房，用作配售型保障。

也就是说，目前安康在售的那些商品房，如暴雷房企，或经营不善房企，都可以被收购用作配售型保障房。

但其价格，也不会像商品房保持一致，且收购房源价格，会以同地段同品质的保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本、建安成本、不超过建安成本5%的利润。

另一方面，在新建配售型保障性住房项目时，原则上不配建商业设施，确需配建的，在土地划拨供应时，市住建局会同自然资源部门确定。车位按1:1比例配置。

同时，配售型保障房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，防止因为位置偏远、交通不便等造成房源长期空置。

五、什么时候可以申请？

目前，安康市配售型保障房管理暂行办法，还处于征求意见稿阶段，等相关部门确定以后，文件下发之后，就能申请了。

六、配售型保障房，能不能买？

我想这个问题，才是最核心，也是最关键的问题。我们先看政策原文是怎么说！

【第二十一条规定】：配售型保障房实行封闭管理，禁止将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

这也就说，该房源是不能同商品房一样，自由在市场上流动，也就是不能随意自由买卖。

其持有的配售型保障性住房，未来只能由运营公司回购，而回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，且住房折旧按每年1％的折旧率予以核减，购房人自行装修部分，不予补偿。返还房屋专项维修资金余额。

也就是说，想靠房源升值赚钱，基本是不可能的事情了，而这类房子，基本就失去了升值投资属性，没有了流通性，也就没了投资价值。未来房源只能由运营公司依申请回购，或者依职权收回。

举个例子，小明在2020年，在高新区买了一套配售型安置房，当时单价是3000元/平，这套100平房子，共计花了30万。

那么，在2030年，也就是10年后，小明因为个人原因，不想在持有这个配售型安置房了，经过申请回购，他将得到运营公司回购的27万房款，外加房屋专项维修资金余额。

计算公式：回购价格＝（原购买价格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕＋房屋专项维修资金余额。

也就说，持有配售型安置房10年，小明损失了3万，这不包括购买力贬值，物价上涨因素，以及缴纳房贷利息和装修房子的费用。

这10年，装修+还银行利息的钱，租房似乎也蛮香的。

但有一个好处是，配售型安置房的价格要比周边商品房的价格低，低个40-50%都很有可能，而这个价格也很好诠释了房住不炒的理念。

在圈哥看来，随着房贷利率下调，首付比例下降，再加上安康房价总体不高的情况下，没必要为自己加一个紧箍咒。

目前，安康配售型安置房管理暂行办法，还处于意见收集阶段，最终以官方信息公示为准！

最后，对于配售型安置房，你怎么看？欢迎留言、或者加群讨论交流！

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