![]()
9月，我们开启了《金秋九月 置业正当时》的主题活动，对面购房者给予购房总价减9999元的优惠。
而即将进入又一年的国庆假期，随着楼市的政策和市场的快速反转，我们将紧跟市场潮流，进一步提振消费信心，助力市民朋友购房置业，点燃购房者的消费热情。
对此，我们将在9月活动的基础之上，将优惠全面升级，给予购房者三重礼遇。
礼遇一：购房总价直减10000元。
礼遇二：购房赠送价值万元装修设计图。
礼遇三：购房送价值1999元家具抵用卷。
而有想在国庆购房的朋友，可以直接私信联系我，帮您快速匹配您所需要的理想房源，让你快速安家安康高新。
![]()
同时，为了让安康朋友，买到称心如意的好房，我们搭建了自己的小程序——安康优家房小程序，为广大购房者提供透明、便捷、专业、实用化的购房小程序，一站式完成了解楼盘、买房建议、学区划分、城市规划等各种疑问信息。
好了，介绍完国庆的活动，我们这就开启今天文章内容的主题。
扫码入群，与更多专业买房人一起交流
![]()
各种楼市新政重磅齐发，今天楼市、股市全都彻底沸腾了！今天上证指数怒涨8个点，站上3300点，两市成交额2.59万亿，这是多少年未曾出现过的景象，简直令人激动，令人疯狂！这次政策内容不同以往，可以说完全脱离了之前对楼市犹豫不决的心态，转而大开大合。10年前的9月发布了2014版的“930新政”，然后楼市开启了第三轮周期。10年后的930，即将成为楼市的又一拐点，话不多说，来看看昨晚上密集出台的楼市大招！中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。而且也取消了房贷利率重新定价周期最短一年的限制，你可以跟银行协商，按年、按半年、按季度都可以。简单来说，借款人存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）“减30个基点”。北、上、深二套及以上存量房贷需考虑当地政策下限。值得注意的是，由于重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅还将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至全国新发放房贷利率附近。若按当前LPR计算、2025年1月1日为重定价日，假设借款人调整前的存款房贷利率为LPR+55基点，即4.75%（4.2%+55个基点）。则2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.65%-30个基点）。对于固定利率存量房贷的，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为LPR减30个基点。例如，利率为4%的固定利率存量房贷，最新5年期以上LPR为3.85%，先将其固定利率转换为4%（即LPR加15个基点），再将“加15个基点”调整为“减30个基点”，最终为3.55%。对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。例如，北京二套房贷利率政策下限为，五环以内二套房贷的加点下限为LPR减5个基点，五环以外二套房贷的加点下限为LPR减25个基点。相应的二套房贷在批量调整时，加点分别调整为LPR-5个基点和LPR-25个基点。对于借款人如何计算调整后的存量房贷利率，记者根据不同重定价日(浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔)、不同区间房贷加点后的利率整理为表格：假设2024年10月31日进行批量调整，假设2024年10月21日报出的5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至3.65%，后续保持不变。举例来看：由于2024年2月、7月5年期以上LPR还分别下降了0.25个百分点和0.1个百分点，因此，对于重定价日为每年1月1日的，调整后的利率为3.9%，明年1月1日LPR重定价后，利率为3.35%。重定价日为2024年10月21日至10月31日的，调整后的利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。重定价日为2024年11月1日至12月31日，和2025年1月2日至2月19日的，调整后的利率为3.9%（当时的LPR4.2%-0.3%），重定价后的利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。重定价日为2025年2月20日至7月21日的，调整后的利率为3.65%（当时的LPR3.95%-0.3%），重定价后利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。重定价日为2025年7月22日至10月20日的，调整后的利率为3.55%（当时的LPR3.85%-0.3%），重定价后利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。若按当前LPR计算、2025年1月1日为重定价日，假设借款人调整前的存款房贷利率为LPR+55基点，即4.75%（4.2%+55个基点）。则2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.65%-30个基点）。由于本次调整复杂，建议10月12日后，借款人需关注自己承贷银行的具体调整细则。除了存量房贷利率迎来实质性进展，广州、上海、深圳也纷纷放出大招！就在昨晚，一线城市广州，官宣全面退出住房限购政策。9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。
本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
上海官宣：进一步优化楼市政策措施落地。1、盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，全面取消限购。2、首套住房最低首付比例调整为15%，二套为20%。作为楼市风向标！三个一线城市的全面松绑，或将彻底点燃楼市。这次各大一线城市完全响应了前几天的大会精神，不同程度取消限购，而三大一线城市率先抢跑，表态和带头意义明确。同时，随着房贷利率降到了历史最低位，诚意十足，“政策底”全面显现，楼市大反攻或将彻底启动！最后，对于今天话题，你有什么看法，欢迎评论区留言或加群探讨~▼
看完记得【一键三连】哦
点赞、在看+转发![]()
点击卡片关注安康楼市动态扫码入群，与更多专业买房人一起交流
©本文版权归“安康楼市动态”所有免责声明：本文仅代表笔者个人观点，如有错误联系主播更改或者删除。本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。
