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大降息来了，陕西这些城市要“完蛋”了~

楼市 2024-09-19 19:12 陕西

今天一大早，全网都在热议美联储降息。

而网上也充斥着各种各样的声音，看的人眼花缭乱。

美国联邦储备委员会当地时间18日宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这也是4年来，美联储首次降息。

美联储降息之下，人民币汇率迎来升值机会，同时，贬值预期放缓，资金有望回流我国。

只要经历过2008年的救市，都知道一场真正意义上的大放水对于经济的复苏会有多大的作用。

但目前经济、楼市环境更复杂，这一次大放水，很多城市也难重复2008年救市的效果了！

而美联储降息，也击不起多大浪花。

1

但是，只有核心优质资产，才能在这一轮降息中获得上涨的机会。

2008年那一次，是我们放水4万亿，拯救了那一轮的经济危机；而这一次是美国放水，因为外汇管制和政策阻碍等原因，到了我们这里，效果就会大打折扣。

但可以确定的是，我国的核心优质资产价格会上涨。

比如我们跌倒谷底、跌无可跌的楼市和股市，从美丽国高位出逃的资金，必然会购买有价值而且价格处在低位的资产。

但这些“聪明资金”只会集中到确定的投资标的上，如A股、楼市、债券……？

2

降息之后，楼市怎么走？

2008年，楼市陷入低谷，放水4万亿，房价迅速反弹，然后一路攀升，部分城市直接翻倍。

那一次，是几乎所有城市房价都在普涨，涨幅大小不同罢了。

这一次，经过这么多年的教育，水不会漫流，而是分散式的进入更有价值的城市，和更有价值的楼盘。

可能不会再出现普涨的行情。

3

陕西除了省会城市西安，其他城市都缺少竞争力！

实际上，这一波房价下行，对于西安一些高端改善盘的影响并不太大。

人家照样接着奏乐，接着舞。

而反观安康，不少没有竞争优势和产品落后的项目，掉价则比较凶猛。

另一方面，在叠墅、独栋等低密洋房产品中，不仅没有掉价，反而迎来了一部分的溢价。

如天悦城、波尔多庄园等别墅产品，项目溢价比较明显。

同时，在新房市场，开发商拿地大多也以开发高端改善盘为主，比如今年刚上市的博元幸福院子，待上市的高新桃花里，皆以四代宅大平层和低密叠墅产品为主，备受市场瞩目。

而根据中国房价信息行情网数据显示，西安房价一马当先，高达1.9万/平米，咸阳房价则突破万元大关，而陕南三市房价都在5000+元/平。

4

房价分化的背后，是城市之间的分化。

省内其他城市，相对来说缺少竞争力，人口吸引力差，地方财政实力有限，支柱产业比较单一……

但安康并不是没有属于自己的优势。

教育上：安康这一两年教育成绩突飞猛进，成功进入陕西五大名校，考入青北人数再创新高，区域内有安康中学、高新中学，汉滨初中、高新第一初级中学等重点名校。

交通上：作为陕西省的南大门，域内现有襄渝、阳安、西康三条铁路，西康高铁2026年开通，多条高速、国道在此交汇，更有4C级安康富强机场，通达10余个一二线城市，具有“一市连四省”、“一江通五邻”的独特区位优势。

产业上：在立足生态优势的基础上，安康的富硒产业、旅游康养、新型材料三大千亿产业集群正在创新发展，为安康的未来汇聚强大的高质量发展合力。

环境上：整个安康被汉江一分为二，由西向东横贯安康全境，超高的森林覆盖率，良好的自然环境，使这里荣获“中国十大宜居小城”。

p对于楼市而言，信心和预期比黄金都重要，这个还需要一段时间的恢复。

但对安康来说，房价相对比较合理可控，规模小，房地产市场起步晚，恰逢安康城市中心北移发展机遇，加上购房需求巨大，市场还是有的。

而在当前金融政策下，买房人现在不失为一个置业，置换核心资产的好时机！

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