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这个小区跌16%，安康二手房跌麻了！

楼市 2024-10-28 21:28 陕西

在安康楼市，随着新房供应减少，二手房越来越重要。

相比新房，二手房没有统一的包装和营销，缺乏概念输出，房源分散在广大的业主手里，价格是买方和卖方反复交易而形成的，因此比新房更能反映市场的真实价格。

而根据相关网站数据，安康二手房普跌，这个小区二手房价格居然下跌16%！

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对于很多业主来说，新房价格代表着买入价，只是成本的一部分；二手房价格代表着卖出价，意味着在市场上可以变现多少钱。

但即便是只想买新房，也要学会分析二手房，因为每套新房，都会变成二手房。

随着时光流失，包括现代城、康泰园、城市之光、博元幸福城、万达NOE等一大批楼盘也持续迎来了大量二手房挂牌交易。

那么，安康哪些小区比较热门？自己的预算适合什么样的小区呢？安康楼市动态圈哥为大家盘点了10月安康高新片区多个热门小区的房价，一起来看看！

图中数据来源安居客，仅供参考

首先，从数据来看，10月份安康高新区，有一半二手房小区价格处于下跌，几乎占据50%左右，仅看高新区的话，房价最低的为富家河社区，参考均价仅3550元/㎡。

但富家河社区地处富家河西岸，周边配套一般，位置偏远，且楼盘主要以安置为主，二手房市场不具参考价值。

其二，在整个商品房小区方面，二手房价格基本都在5000元上下，单价最高二手房为波尔多庄园和中梁御墅花园的别墅，两个小区的挂牌房价皆突破万元大关，但这个两个小区的产品主要以叠墅改善为主。

其三，本数据参考来源安居客，因为网站存在更新不及时问题，且业主挂牌也存在时间久、信息更新慢等问题，挂牌也存在失真的可能，所以网上的挂牌价仅供参考。

也如同网上所述，二手房只要不卖，就不会亏！

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整体来看，这些挂牌量大的热门的小区，大都存在一些共性：

1、地段配套醇熟，优质学区加持。

比如现代城小区，二手房挂牌156套，出租就有251套，小区地处高新中学东侧，学区为高新一小+高新一初，整个小区房源体量大，占据位置佳，热度一直居高不下。

还有天一板块的天一城市之光，博元幸福城、万达ONE、学府新天地、建辉智慧城等，都有优质学区加持，且交房较早，关注热度高。

2、多为刚需小区，总价可控，上车门槛低。

挂牌热门的大都是刚需小区，单价低，有更多的人够得着门槛。比如仕府大院5943元/㎡、金域澜庭6522元/㎡、中梁御墅花园5621元/㎡、天悦城6091元/㎡······

当然，价格与品质成正比，具体楼盘具体产品具体分析。

3、大型社区，发展多年，小区内配套齐全。

比如现代城、康泰园、万达one、北城中央、天元郡等小区，都是入住已久的大型社区。交通、商业、教育、交通等配套齐全，能完全满足生活需求，对刚需有很大吸引力。

对于当下想购买二手房的业主来说，地段、学校首要考虑，其次房龄、小区内部环境、户型等等，结合自身预算实际挑选。

也可以遵循这几个原则：楼龄不超过5年，近万达，优学区，配套成熟。

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基于当下的安康市场，不论是新房还是二手房，目前都面临着阶段型去化艰难的局面。

接下来，对于开发商来说，现金流比利润更为重要。

随着“金九银十”结束，开发商为实现年度销售目标，在这期间预计会加大优惠力度，降价促销不可避免。

对于购房者来说，想要追求更好的居住体验，买新房尽量优先核心地段、品牌房企的项目，相对有潜力的，比较稳健的项目，还有一定的特价优惠。

如果是着急有自住、小孩上学、结婚的硬需求，买二手房即买即住，无需等待，肉眼可见的配套，生活便利性高。优选万达周边3-5年内二手次新房、带优质学区，品牌物业等。

对于有房业主来说，市场下行期，有能力的尽可能进行“资产焕新”，将手中“非优质资产甚至劣质资产”变为“优质资产”。

写在最后：总之，无论市场如何变化，保持信心和耐心，不一味唱衰。新房房价上涨，不代表没有风险，二手房持续降价，也不能说明再无回暖可能。

最后，对于安康当下新房、二手房市场，你怎么看？欢迎评论区留言讨论！

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