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人口不断减少，安康房子还能买吗？

楼市 2024-09-25 18:17 陕西

9月14日，安康发布了《2023年安康市国民经济和社会发展统计公报》，对2023年安康全市各行业做出了详细的数据分析。

根据公告显示，截止2023年末，安康全市常住人口245.72万人，比上年减少1.42万人。

那么，随着人口不断减少，安康房子还能买吗？

先说自己的观点！

安康的房子依旧是可以买的，但是有前提的。

1、自己手上没有商品房，或者在安康没有商品房。

2、不以投资为目的，纯粹的自住（包含改善、教育，养老）。

1

先聊一聊人口流动对房地产的影响。

在过去的几十年里，我国的房地产市场经历了翻天覆地的变化。

然而，随着人口流动的趋势，特别是青年劳动力的迁移，对一个城市的经济活力和房地产市场的影响愈发深远。

随着国内经济的快速发展，大量的人口从农村迁移到城市，他们主要是向北上广深等一线城市，以及杭州、重庆、成都等新兴二线城市迁移。

这种趋势，在很大程度上改变了我国人口结构的分布。

另一方面，不少三四线城市由于没有足够的就业机会，以及更多的经济吸引力，致使许多年轻人外出务工就业，加上适龄青年学生外出求学、以及女子外嫁，加剧了人口的流出。

人口的不断流失，使得这些城市的房地产市场面临着巨大的压力，因为年轻劳动力是城市经济活力的源泉，他们的离开会让城市经济失去了活力，进而影响到房地产市场。

同时，由于一些三四线城市人口老龄化比例增加，这就意味着未来的购房需求将会减少，房地产市场的发展也将受到限制。

毕竟年轻人才是购房的主力军，他们的离去导致房地产市场失去了主要的推动力量，长此以往，这种趋势将进一步影响房地产市场的供需平衡。

另外，随着移动互联网的普及，人们的消费习惯也在发生改变。年轻人更倾向于在大城市生活和工作，更倾向于在大城市进行消费，交通的便捷性，又进一步削弱了三四线城市房地产市场的需求。

人口的不断流失，经济的缓慢发展，老龄化的加剧，又给了多数人一种错象，房地产市场没有未来。

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2

但房子真就不能买了吗?

相反，并不是。

我认为安康的房子依旧是可以买的，且越早买越好。

首先，我们需要认识到，教育、医疗等公共服务资源的分布不均和质量参差不齐，是许多三四线城市，乃至安康面临的问题。

这不仅影响了城市居民的生活质量，也影响了城市的吸引力。如果一个城市无法提供优质的公共服务，那么它就无法吸引到足够的人口，尤其是年轻人群。

其次，公共交通是城市居民出行的主要方式之一，如果公共交通设施不完善，就会影响到人们的出行便利性和生活质量。而休闲娱乐设施的不足则会影响到人们的生活品质和城市活力，无法满足人们的精神需求。

因此，从长期来看，这些因素将对房地产市场构成负面影响。随着人口流动的加速和城市化进程的推进，人们对于居住环境的要求也越来越高。

且如果一个城市无法提供良好的基础设施和公共服务，那么它的房地产市场就很难有长远的发展。

但纵观整个安康，虽然人口目前只有245万，但并不影响安康在整个区域中心的城市地位和价值。

虽然这几年安康人口不断流失，但安康中心城城市这几年的人口却在不断上涨，且人口在不断的朝高新区聚集。

而人口快速聚集的背后，是安康高新区和中心城区的基础配套优越，如优质教育、教育、就业、商业、医疗、交通等优势，吸引着十大县，乃至周边城市人口的流入。

在这个虹吸时代，虽然大城市在吸引小城市的人口，安康又何尝不是用教育、就业、交通、医疗等基础配套，吸引十大县的人口落户。

3

虽然安康人口总体在流失，但作为区域中心的安康，并不用过多担心。

根据官方公示消息，2017年，安康中心城区建设面积达到了45平方公里，城区人口增至32.88万，而在2022年的年底，安康中心城区常住人口则为36.8万，五年时间增长近4万人。

持续缓慢的人口赠长，为安康房地产市场提供了坚实基础，虽然这个量很少，但还不至于到了没人、没购房需求的境地。

其次，也要正向看人口流失，首先得看哪些地方的人流失，人流失的承载地是哪里。

人口流失最先被淘汰的一定是村、镇、乡，然后是县，而作为地级市的安康，显然还没有沦落到被淘汰的局面。

另一方面，人口的增长率，也对人口总量起到重要作用，截止2023年末，安康人口出生率为6.55‰，死亡率8.65‰，自然增长率-2.10‰。

可以看到，影响人口下降的因素有很多，但绝没有到了人口下降就不敢买房子的境地，要辩证的看问题的原因。

4

为啥安康现在房子卖不动。

影响房子销售的因素有很多，供需、市场行情、购买力，政策等都将起到决定性因素。

安康是一个不限购、不限售的城市，随着金融政策的不断下调，政策对于安康购房者没有限制，反而为了鼓励买房，安康还给予了买房人一定的优惠，如免契税等政策。

1、供应过大。

在供应方面，目前安康的供应足够多，从发布的2023年报告看，2023年末，商品房待售面积84.22万平方米。

按照100平一套房子算，大约也就是8400多套房源，而除过另外9个县的供应之外，安康大概待售房源差不多在7000套左右。

2、需求饱和。

随着2008年4万亿刺激计划，2009年之后安康快速迎来一批自建房的修建，毫不夸张的说，2009-2015年这段时间，几乎到处都在大兴土木，修建自建房。

同时，在安康移民搬迁，生态搬迁的政策刺激之下，官方公示，安康有约100万人实现了安居，这几乎占了安康户籍人口的三分之一。

3、钱包不足。

住房解决了，出行则成为了下一个要解决的大件，在2017年之后，安康买车则成为常态，几乎家家户户都在买车，即是攀比的结果，也是市场发展的必然。

根据公报，安康2023年末民用车辆拥有量78.46万辆，其中，载客汽车24.28万辆，这还不包含域外汽车牌照。

同时，随着三年疫情，就业不稳，收入锐减，再加上建房、买车，几乎掏空了大部分家庭积蓄。

所以，并不是安康人不买房，也不是安康没有购房需求，更多原因是因为经济拮据，钱包不足，加上市场环境差，赚钱路子变少，房子升值预期不足，很多人不敢下手，处于观望之中。

而那些为了孩子的教育、刚需婚房，就业地改善的购房群体，无疑不是当前安康楼市置业的主力军。

也请不要忘记，土地是有限的，房源是有限的，未来买到的房源，随着时间的推移，也许地段和楼层并不会与自己期望的那样，房子就在那里，卖一套少一套。

未来，我相信随着市场环境慢慢变好，居民收入增加，未来的安康房地产市场，会如同前两年买车一样，遍地开花，越来越好。

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