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刚刚！央行公布最新LPR！
1年期LPR为3.35%
5年期以上LPR为3.85%
存量房贷利率全面下调
2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。与2024年8月的报价相比，没有变化。虽然最新一期的LPR没有降，但昨日全球瞩目的美联储降息超预期！直接宣布降息50个基点！预示着我国降息空间被打开，将迎来一个全新的低利率时代！但不排除未来随着LPR的下调，首套首贷有可能直接2.55%、2.6%！近期，据粉丝爆料：成都某楼盘新房商业贷款利率又降了，最低做到了2.75%！直降110BP！已成功办理。商贷利率2.75%是什么概念？要知道公积金利率还要2.85%。这一利率不仅低于公积金利率，更是史上罕见的新低！而且，高层也明确表态接下来要加大调控力度，“宏观政策要持续用力、更加给力”，“要加强逆周期调节”，“加大宏观调控力度”。同时无论LPR降不降，存量房贷利率今年都有望迎来下调。
据彭博援引知情人士称，接下来将会考虑分两步下调存量住房贷款利率，还会下调80BP！第一次下调将在几周后进行，下调20到50基点；第二次下调预计在2025年年初。目前国内的基础利率（5年期LPR）已经降到了3.85%，而很多存量房贷利率都还是在4.1-4.3%之间。按降80BP算，部分媒体专家预测未来存量房利率将会变为3.05-3.4%区间，靠近新房利率。调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；调整后，房贷利率3.4%，月供约8870元，利息总额约119.31万。调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超32万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。当然具体存量房利率未来由中国银行来量定，我们只是大概测算一下。在这里强调一下，不管消息如何进展，大家还是以正式通知为准。不管是调整新房利率，还是降低存量房贷利率都关注到大家的切身利益，值得期待。但毫无疑问，随着利率下调，对于买房市场是一个利好。而降低房贷利率、存量房贷利率将减少购房者的后顾之忧，成为调节市场、促消费的最有力手段。从目前各方迹象来看，调整存量贷款利率估计不会让大家等太久。▼
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