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10月25日，上海六批次土拍正式落幕。
本次4幅地块分别位于杨浦东外滩、南大TOD、闵行浦江镇和华漕。
起始总价约147.7亿元，总建面约50.69万方。
最终，4宗宅地总揽金约148.44亿元，最高溢价2.32%！
杨浦东外滩地块经过19轮竞拍，
最终由中海地产以约32.13亿一举夺得！
其余三幅地块，分别由华润、上海城投和象屿地产夺得。
1
东外滩爆冷
该地块仅有2家房企竞争，分别为中海和保利发展，
最终，中海捡漏，击败保利置地拿地。
溢价率仅为2.3%，折合楼板价6.9万/㎡。
这次的溢价率和杨浦之前动辄20%、25%的溢价率相比，差距巨大。
地块位于杨浦东外滩板块，距离滨江是有一定距离的，
周边就是目前还在销售中的均价12.2万的缦云上海三期。
两幅地块以组合形式出让，由K2-04地块+G2-5地块组成。
K2-04地块是纯住宅用地，总建筑面积约3.5万㎡，还包含了约2000㎡的风貌里弄。
该地块距地铁12号线隆昌路站在0.5公里以内，
周边商业配套有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等设施。
目前中海地产在1-9月上海房企排行榜上，
以415.22亿的全口径销售额位列榜首，断层式领先所有房企。
这次补仓杨浦地块，今年的上海销冠中海地产，已经在为明年做准备了。
上海1-9月全口径销售排行榜，来源克而瑞
交通方面：地块距轨道交通12号线隆昌路站0.5公里以内。
教育方面：有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学。
医疗方面：有杨浦区中心医院。
商业方面：有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心。
2
国企托底闵行华漕
这副地块的位置，被不少购房者诟病。
该地块位于相对偏远的纪王片区，位置一般，
周边没有配套且距离地铁有一定距离。
距离13号线西延伸地铁站超过1公里距离，
据说西侧会有25号线经过，但是目前线路走向仍不明确。
前湾的建设脚步还没有涉足北华漕区域，
当下地块附近仍然是各种荒地、待拆厂房和农村自建房。
交通方面：地块距轨道交通13号线金运路站5.1公里。
教育方面：上海闵行区诺达双语学校，华漕镇纪王幼儿园银杏园。
医疗方面：有华漕镇新谊村卫生室、上海华泰医院 。
商业方面：地块附近有开市客(闵行店)、航隆商业广场 。
3
闵行浦江镇被象屿相中
这应该算是浦江镇地块二次上架。
该地块位于8号线沈杜公路约300米，
浦江郊野公园的东侧，该地区规划为浦江地区中心。
北侧是上海师范大学附属中学闵行分校、上海戏剧学院。
周边商业配套齐全，有三弦海上金街商业广场、万达广场（上海浦江店）等。
交通方面：地块距轨道交通8号线、浦江线沈杜公路站0.3公里。
教育方面：有未来宝贝幼儿园、上海市闵行区黄浦一中心世博小学、向明中学、浦江一中等。
医疗方面：有上海市闵行区浦江社区卫生服务中心、仁济医院 。
商业方面：有海上金街商业广场、万达广场（上海浦江店）。
4
华润置地拿下宝山南大地块
华润置地拿下宝山南大地块是两幅地块组合出让，
W12-1301单元32-04地块+11-01地块。
两块地都临近15号线丰翔路站，
11-01地块是商业、办公、住宅混合地块，
32-04地块是纯住宅用地。
该地块位于当下热门的南大板块，且是TOD住宅，
毗邻中環置地中心润府，周边在售的还包括中环金茂府和保利海上瑧悦。
交通方面：地块距轨道交通15号线丰翔路站0.5公里，周边有68路、727路等公交线路。
教育方面：有上海大学、上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学附属小学等。
医疗方面：有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院 。
商业方面：有聚丰购物广场、宏基文化休闲广场。
写在最后，
本轮土地拍卖均没有耗费太多时间，
3块拍卖的地块均以底价成交。
今年上海已陆续出让六批次宅地，
可以发现有一个明显趋势，
中环外的宅地绝大多数都是底价成交，
唯有中环内宅地才会引起争夺。
派房王博士带队，
以十年专业房产实战投资人的身份，
为大家提供最专业的沪上买房全案落地服务。
祝愿大家都能买到心仪好房，安家上海！
THE END
