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今年以来，上海豪宅项目爆火，
动不动就是百亿级别的成交量。
有些热门项目甚至“三开三罄”，
像外滩董家渡板块，杨浦滨江板块，
陆家嘴北滨江板块，北外滩板块等，
这些都是2024年上海豪宅市场，
异常火热的一个缩影。
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上海高端改善热门区
2024年前三季度，
上海单价15万元以上住宅成交套数达到2004套，
为2023年全年的5.5倍。
今年前三季度上海房地产高端市场成交活跃，
内环和中环的新房总销售金额约占全市46.5%，
核心区域诸如黄浦、徐汇等，
高端住宅项目成交活跃且价格坚挺。
同时，改善型产品市场份额持续扩大，
总价2000万元以上项目，
前三季度成交为近五年同期新高。
来看看传统的高端改善热门区域：
10月22日，合生创展旗下古北低密墅区准现房古北99，
建面约133-154㎡精装平层首开入市，热销超12亿元；
10月27日，位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，
158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额。
至此，该项目已三开三罄，总销售额达215亿元，
成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。
回顾9月，上海豪宅市场也进入了“神仙打架”的阶段，
毕竟好的楼盘，好的地段，都要靠抢，
上海翠湖天地六期开盘，均价21万/㎡，套均总价近1.1亿。
108套亿万豪宅几乎全靠抢，销售近达到惊人的119.79亿，
刷新中国亿级豪宅日光纪录。
徐汇滨江的中海领邸玖序三期，均价14.67万/㎡，
累计销售也达到了148亿，同样也是开盘日光。
上海绿发浦江园开盘，均价16万/㎡，
虽然没有日光，但是当日销售也达到101亿。
上海市区优质地段的项目更受青睐，
一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在，
尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显。
也有部分买家通过购买豪宅来进行资产配置，
以实现资产的保值增值。
随着上海高端住宅预售价格天花板的不断被突破，
一二手房价差逐渐消失，新增豪宅与存量豪宅之间也存在竞争。
派房团队独家整理了
《1000万以上楼盘分布》
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二手豪宅成交量在哪？
随着高端置换的二手房源的价格上调，
上海豪宅新盘近期因为供应量变大，
也出现了微妙的变化。
今年以来，上海千万级别的豪宅市场频传日光现象。
数据显示，今年上半年，上海总价3000万元-5000万元的高端住宅，
成交1236套，同比增长192.6%。
而总价5000万元以上的住宅成交308套，同比增长422%。
1-8月份成交量排名前五的豪宅盘分别是，
仁恒河滨城、世茂滨江花园、翠湖天地、仁恒滨江园、尚海湾豪庭。
比如仁恒河滨城地处浦东新区内环内联洋板块，
小区北侧200米是杨高路，东侧100米是罗山路内环高速路；
周边大拇指广场、联洋广场、丁香国际广场、嘉里城等商业配套齐全。
世茂滨江花园位于上海“烫金一公里”的浦明路，
500米距离内汇聚上海八佰伴，华润时代广场，新梅联合广场，
老佛爷百货等大型综合商场，全球一线品牌触手可及。
翠湖天地位于浦西繁华的新天地，1/8/10/13号线地铁交汇，
集餐饮、购物、娱乐、办公于一体的综合业态，满足一切日常生活所需。
仁恒滨江园处于陆家嘴金融贸易区，坐享陆家嘴得天独厚的地理位置。
尚海湾豪庭位于徐汇区，地处一线滨江地段，周边150万方商业云集。
再来看看上海各区最贵的成交单价，从已公布的成交数据来看，
徐汇龙华云锦东方锦园以29.7万/㎡，总价约2.3亿元，成为天花板。
黄浦区，被新天地的翠湖天地隽荟包揽，成交单价为22-25万/㎡，
小区位于济南路260弄，既是繁华热闹的旅游景点，也是豪宅林立的住宅区。
静安区的苏河湾中粮天阅壹号，成交单价约19万/㎡，总价约3530万。
浦东新区，联洋板块的四季雅苑，以20万/㎡的成交单价排在第一。
闵行区以古北壹号为首，7月成交了一套房源320.81㎡，折合单价约19.6万/㎡。
虹口区以中粮瑞虹海景壹号为首，总价约3200万，成交单价约17万/㎡。
像黄浦、徐汇、静安这些有着“老底子”的金字招牌，
浦东也有陆家嘴和花木两个成熟的豪宅板块打底，
更容易受资本的偏爱，加上上海市场上的改善需求，
尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，
并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，
进一步强化了改善需求入场的信心。
写在最后，
从2500万的联洋，3500万的陆家嘴，
5000万的淮海中路，上亿的西郊，
无论时代怎么变化，
上海豪宅血脉对圈层的共性认同，
是毋庸置疑的。
当我们真正站在这片土地上，
豫园、新天地、外滩.......
滨江对豪宅的影响，
其背后更多的是价值安全感，
也见证着上海塔尖市场的购买力，
这是魔都的魅力和实力。
派房团队独家整理了
《1000万以上楼盘分布》
THE END
