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现在的楼市，进入了一个分化的时代，
以前城市发展快，只要房子盖起来就有人要，
现在不一样了，城市的发展没有那么快了，
在这种行情之下，能持续不断吸引人过去的地方，
它的房价就开始涨，那些没有人口涌入的地方，
即使盖了楼，盖了园区，吸引不到企业过来，
吸引不到人过来，慢慢的这些地方的价值就得不到保证。
你买到这种地方，非常远的远大新，
很有可能就把你坑在这个地方，当你置换的时候，
这个房子你想卖，怎么样都卖不动。
有人问，现在是不是一个好的买房时间点？
我们觉得这个时间点其实是非常好的，
现在政策的转向其实是非常厉害的，
以前趋紧的政策都在放松。
除了选择合适的时间点外，最重要的就是板块，
改善也好，自住也好，小孩上学也好，通勤也好，
所有的这一切，最终都要落实到你选的板块和房子上面，
所以，选什么样的板块变的非常重要。
问：你好王博士，联洋值得买吗？
答：联洋是很值得买的。
如果说你的预算在一两千万以上，那么我推荐你选一个中产社区，如果你在浦东上班的话，就去选联洋。联洋、源深这些地方都很不错，第一城市界面新，第二城市配套好，虽然说这个地方的房子都是10年之前甚至零几年的房子，但是这个板块，联洋没有老破小，整体城市界面看上去其实非常的好，而且你看有世纪公园，图书馆，博物馆，科技馆，有这么多的城市的核心配套在这个地方，联洋的价格以后是没有问题的。
有人说联洋最近跌了很多，但你同样也看到，2020年到2021年的时候，人家涨的也是最多的，联洋是领头涨的，我觉得那些领头涨的这个板块，从自身来说这个资质是不错的。否则的话，也不会往上涨起来。那现在这个时间点它又回调了，反而回调把性价比给回调出来了，我觉得联洋是OK的。
问：你好王博士，唐镇的二手房怎么样？
答：唐镇的房子现在是OK的。
特别是唐镇现在的新房，金桥集团未来在唐镇开发的金城和金谷，七朵金花之二，金城是居住区，金谷是商务区。
有人说金城这个地方未来还会供应七八千套的新房子，可能会对这个新房的价格体系造成一些影响。如果你现在去买什么四兄弟，9万多的单价，我觉得这个价格略微有点高。但是你花7万块买唐镇的新房，安高申辰苑这类，我觉得没有任何问题。这个倒挂其实是很明显的，你看连四兄弟那个地方都要卖到七八万，甚至卖到8万多，绿城玉兰这种盘9万10万，你看看那些离这地铁站更近、配套也可以的新盘，如果卖你7万、8万，我觉得这个性价比是相当可以的哈。
问：你好王博士，金桥的江南山水会跌吗？
答：江南山水、丽都成品、中大丽都，在地铁站的两边，文峰广场附近，这几个小区都算是金桥相对来说比较新的。他们现在的一个点，就是说还会继续跌吗？我觉得有可能，可能会继续回调一点点。
原先金桥基本上都是老破小，没有什么次新，你看江南山水，丽都成品这些房子基本都在零几年，02-06左右的房子，再新一点的话，碧云新天地10年左右的房子，这已经是金桥最新的房子。所以，原先金桥人民是没有地方去买新房子，要么靠张江、碧云联洋，预算高一点的去了森兰。但是现在你看这个情况，金桥是怎么发展的呢，巨峰路上，马上有一个浦东规模最大的商场要开了，然后金鼎那个地方也在盖，然后金桥城市副中心这个地方也在盖，所以说金桥这个地方慢慢的城市界面发生了一个变化，它的势能是很强的。
但是，像江南山水这种小区的一些购买力可能会被这些新房分流一批，现在金桥卖出来的房子，有的8万，我觉得还是有点贵了。现在如果你想买江南山水，这个地方虽然说总体价格会往下来一点点，如果你能淘到一些笋盘，那我觉得没有什么问题。
问：你好王博士，七宝这个地方怎么样？
答：七宝这个地方是行的。
七宝最关键的一点，这个地方是闵行的学区高地，如果你的孩子已经上小学了，要给他买个初中学区。大家注意，
你买初中学区房，你就不能买在城市的这7个区，因为城西区人家是学籍对口的，人家不是户籍对口的。这也意味着，就算你买了房子，也上不了他的对口初中。那么，你想通过买房这个事情选一个好的初中，这个机会只有在闵行、在浦东，那其他区比如宝山嘉定，也是户籍对口，但是那边没有什么好学校，可选择的就剩闵行和浦东了。
那七宝是闵行的学区高地，很多人因为学区买到这个地方，买过去之后发现这个地方住得很香，城市交通又非常的好，有文化公园，有体育公园，文化设施也特别的好，商业也好，大商场特别多，买个东西都特别的方便。所以说很多人当初因为学区来到七宝，后来爱上七宝。但是七宝有一个问题，那就是城市界面可能会偏旧一点点，而且有一些小区是在飞机航道下面，你去听一听这个大飞机的这个声音，如果你能接受，那么你买七宝其实相当不错的。
问：你好王博士，在黄浦买次新怎么样？
答：肇嘉浜路往南和内环之间这些地方，自住是OK的。
黄浦现在是这样的，黄浦的供应结构，现在是供应大豪宅，黄浦把自己的地拆光了之后，供应的盘基本上都是豪宅盘为主。也就造成了，比如说你是800-1000万左右，你想在黄浦买个房子还挺难买的，然后这个一般的房子也不叫次新，都挺老的，比如说10年多的房龄，你又看不上，但是其实自住其实挺香的。比如说蓬莱公园、五里桥、打浦桥，这几个板块，肇嘉浜路往南和内环之间这些地方的房子，我觉得都是OK的。城市配套享受的很好，而且黄浦区是唯一一个全境都是CAZ的区，我觉得黄浦区是相当能打的。
问：你好王博士，500万周浦学区买哪里？
答：如果你是想在周浦买学区，基本上就是两个选择，要么是澧溪，要么是傅雷。
500万预算在周浦，你也买不到特别大特别新的房子，但是周浦这个板块以后的发展还是相当好的，它的一个概念就是张江科学院南扩，把周浦康桥都包含进去了。16号线的周浦东，再往东一点，这一块就是张江科学城的南边，在天雄路、周祝公路过去一点，这个地方都是在大批量的建设，很多企业的总部、研发楼都在这个地方，很多的医院、肿瘤医院、国际医学中心全在这个地方。所以，以后这个地方的发展是可以的。周浦这个地方以后发展的潜力是OK的。
问：你好王博士，松江学区房，400预算，带轨交，推荐哪个楼盘？
答：400预算，想在松江买学区，带轨交的话，比较难。
你想在松江这个地方，你选的话，基本上只有松江新城、松江大学城、广富林附近的房子可以选。但是你400预算，想买到品质比较高的，略微有点困难。要有一个取舍，就是说你可能有很多的需求，我又想这个上班通勤方便，我又想这个房子新一点，我又想房间数多一点，还想带个学区。你会发现，满足这些条件的这个房子价格就上去了，那在价格的约束下，你要想清楚学区是我的第一位，还是说上班近是我第一位的，你一定要把这个取舍，自己的需求梳理清楚，你才好选房子。
问：你好王博士，500-700万，在淞虹路上班，城市界面环境好一点的，买在哪里？
答：你往里靠一靠，往天山这个地方。
500-700万，你买不到特别新的小区，在淞虹路上班就靠着2号线往天山仙霞靠一靠，这边都可以看看。城市界面其实还可以，天山这个地方对面是长风，苏州河两边，城市界面也可以。如果可以接受外环外，那选择就比较多了，除了2号线沿线，17号线也可以选择，蟠龙天地也在17号线，万科天空之城，都可以选择。
问：你好王博士，长风这个地方怎么样？
答：长风这个地方是OK的。
基本上可以把长风当成是普陀的希望所在，原先的时候我们都知道，真如被划入最早的一批城市副中心，但是真如这个城市副中心最后没有发展起来，真如没有发展起来，但是长风抓住了这个机会。
你看长风要景色有景色，有公园，有商业大悦城，有高校有产业园，有次新房，这个板块我觉得它是相当能打的，没有什么问题，但它不是一个豪宅板块，像雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭，基本上就是改善类多一些。
问：你好王博士，东外滩可以值得买吗？
答：东外滩是OK的。
如果你是预算两三千万的房子，主要就买一江一河，这个江就是黄浦江，那么黄浦江两边现在还有什么地没有开发呢？中环以内黄浦江两边没开发的地不多了，中环以内沿江又没被好好的开发，就剩东外滩了。杨树浦路基本上也修的差不多了，这个地方以后基本上进入了一个高速发展期。
问：你好王博士，三林这个板块OK吗？
答：三林OK的。
说实话，你现在找一个成交量特别活跃的板块，你发现很少。三林这个地方成交量倒是特别活跃，它这个产品选择特别多，从凌兆新村、三林新村，浦发绿城、五品十三苑，都是老破小们，三五百万就能买一套，略微好一点的，品质好一点的动迁房，像金橘新苑、金禾新苑，也有次新房，像中房樱桃苑，一直到别墅也有的选。而且三林这个地方受到前滩南的影响，靠近前滩，以后的发展绝对是没有问题的。
问：你好王博士，徐泾的万科天空之城可以买吗？
答：万科天空之城这个位置是不错的。
顺着17号线，自己还带着商业，带着TOD，万科打造的也非常好，周边的生活氛围也还可以。主要看你的价格，我们讲现在一手房就是一个倒挂的逻辑。现在一手房你就去捡倒挂的，如果还有一点次新的倒挂的这种一手房就是值得你去买的。
那二手房是个什么逻辑呢？二手房就是一个简陋的逻辑，比如说万科天空之城这个板块能不能买？这个板块的未来潜力是没有什么问题的，这个地方是一个暂时性的供需失衡，但是长久来说他的需求肯定会上去的，供给多这个问题不大，短期来说可能会有点问题，但是长期来说是没有问题的，关键看你自己能拿到一个什么样的价格哈。
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现在是不是一个好的买房时间点？
二手房要怎么选板块？新房怎么选项目？
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