每月初，[上海安家指南]都会为您整理当下上海二手房买卖最新政策信息。
本文汇总了上海二手房买卖的最新信息，涉及政策、限购、贷款、税费。本文未能涵盖的特殊情形，欢迎扫描上方二维码加微信咨询。派房安家持续为您提供关于二手房买卖的专业解答（本文政策最后更新于2024年10月2号）1、9月楼市成交量
2、9月20日，1年期和5年期LPR均维持不变
3、9月20日，北京：优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准
4、9月23日，国家发展改革委：3000亿元支持“两新”工作，国债资金已全面下达
5、9月24日，央行行长潘功胜：一二套房贷款首付比例由25%下调至15%
6、9月24日，央行：降低存量房贷利率
7、9月24日，央行5000亿流动性支持注入证券、基金、保险等机构
8、9月24日，潘功胜：研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地
9、9月26日，中央政治局会议：对商品房建设要严控增量，加大“白名单”项目贷款投放力度
10、9月26日，中央政治局会议：促进房地产市场止跌回稳
11、9月27日，央行：7天期逆回购利率下调0.2个百分点至1.5%
12、9月27日，央行：降低存款准备金率0.5个百分点
13、9月29日，广州官宣：取消居民家庭购买住房各项限购政策
14、9月29日，上海优化房地产政策，降首付、降利率、降购买门槛、降交易税费
15、9月29日，深圳再出六条楼市新政
16、9月29日，住建部：全力促进房地产市场止跌回稳
17、9月29日，央行：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右
18、9月30日，北京进一步优化调整房地产政策
1、商业贷款政策
2、公积金贷款政策
3、温馨提示tips
8月份二手房网签成交15803套，相较于7月网签成交量17884套，下跌12%。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。3、北京：优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中提到，完善租购并举的住房制度，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。意见提出，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。4、国家发展改革委：3000亿元支持“两新”工作，国债资金已全面下达9月23日，国家发展改革委召开专题新闻发布会，介绍“两新”政策总体进展成效有关情况。国家发展改革委党组成员、副主任赵辰昕介绍，目前3000亿元国债资金已全面下达。其中，设备更新领域1500亿元国债资金已分2批全部按相关规定和程序安排到项目；消费品以旧换新领域1500亿元国债资金已于8月初开始全部下达到地方。5、央行行长潘功胜：一二套房贷款首付比例由25%下调至15%9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。中国央行行长潘功胜24日在国新办新闻发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。潘功胜表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。去年8月份，中国央行推动商业银行有序降低存量房贷利率。潘功胜解释，但今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开，新发放贷款利率在市场报价利率基础上减点幅度扩大，利率水平大幅下降，再一次拉大新老房贷的利差。尤其是在北京、上海、深圳、广州等大城市，过去加点幅度较高，新老房贷利差更大。7、央行5000亿流动性支持注入证券、基金、保险等机构9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，请中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。人民银行潘功胜表示，人民银行第一次创设结构性货币政策工具支持资本市场。其中一项是证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司使用自身拥有的债券、股票ETF、沪深300成分股作为抵押，从中央银行换入国债、央行票据等高流动性资产，这项政策将大幅提升相关机构的资金获取和股票增持。机构通过这个工具获取的资金只能用于投资股票市场。潘功胜透露，首期互换便利操作规模5000亿元，未来可视情况扩大规模。“我跟（证监会）吴清主席说了，只要这个事情做得好，未来可以再来5000亿，或者第三个5000亿元，我们（的态度）是开放的。”8、潘功胜：研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地9月24日，人民银行行长潘功胜表示，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。9、中央政治局会议：对商品房建设要严控增量，加大“白名单”项目贷款投放力度9月29日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习9月26日中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。11、央行：7天期逆回购利率下调0.2个百分点至1.5%9月27日，中国人民银行发布公告称，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。9月27日，中国人民银行坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，为中国经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，广州本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。政策调整自2024年9月30日0时起施行，原政策与通知不一致的，以通知为准。14、上海优化房地产政策，降首付、降利率、降购买门槛、降交易税费9月29日，上海市住建委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，进一步调整优化上海市住房限购政策。通知明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。非上海市户籍居民家庭和单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。值得注意的是，持上海市居住证且积分达到标准分值群体的购房待遇得到提升。持上海市居住证且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。中国（上海）自由贸易试验区临港新片区实施更加差异化的购房政策。在新片区工作、存在职住分离的群体，在遵守现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。上海市还优化了个人住房贷款的有关政策。一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例，首套住房商业性个人住房贷款首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”；二套房贷首付款比例从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从“不低于30%”调整为“不低于20%”。通知还明确降低住房交易税收成本，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本。9月29日晚上，深圳也发布了重磅楼市新政。纵观深圳此次新政，力度不小，涉及优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式等六方面内容。尤其是限购松绑方面，外地人在深圳外围区域购房直接取消社保或个税年限限制，无疑将吸引更多外地购房者入场，增加购房需求，从而推动房地产市场的活跃度。同时，增值税免征年限“5改2”，将加快二手房市场的流转速度，提高市场流动性。在最为关注的限购政策调整方面，相比于广州的全面取消以及上海的部分放开，深圳力度可谓居中，部分区域外地人取消购房资格限制。深圳的限购政策调整分为几个方面。一是本市户籍居民方面，在原先本市户籍居民家庭限购2套住房、本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。二是在非本市户籍居民家庭及成年单身人士购房方面，深圳仍然限购1套住房，但是分区调整了社保年限的限制。其中，在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。三是在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。9月29日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习9月26日中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实工作。中央纪委国家监委驻部纪检监察组组长、部党组成员宋寒松，部党组成员、副部长姜万荣、董建国、秦海翔、王晖出席会议。会议强调，要切实把思想和行动统一到党中央对当前经济形势的科学判断上来，认真贯彻落实党中央决策部署，进一步增强做好经济工作的责任感和使命感，正视困难、坚定信心，充分释放住房城乡建设稳增长、扩内需巨大潜能，以夯实基础、深化改革为主线，全力促进房地产市场止跌回稳，持续推动建筑业工业化、智能化、绿色化转型升级，积极实施城市更新行动，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，努力为保障和改善民生办实事，为完成全年经济社会发展目标任务作贡献。17、央行：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。北京市住房城乡建设委等六部门9月30日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策等政策措施。通知提出，加大信贷政策支持力度。一是降低存量房贷利率。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，切实减轻购房人房贷利息负担。二是下调房贷首付款比例。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。三是更好发挥住房公积金贷款作用。京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。二、上海2024年9月最新购房商贷/公积金贷款政策7月，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.4%)，最低首付款比例调整为不低于15%；首套：3.85％-45BP（0.45%）=3.4%二套（主城）：3.85％-5BP（0.05%）=3.8%二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.85％-25BP（0.25%）=3.6%5月27日新政后，对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；
申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为15%。
现在是政策宽松期，一抵年化2.90%-3.50%，7到8成；二抵年化4.20%-5.20%，最高9.5成。单新双新可做，暗股可做，外籍人士可以做，老人，未成年都可。
懂的人都知道这意味着什么。选择用JYD来买房的人群，现在是最佳机会窗口。
还是以500万的贷款额度举例，按照之前常有的4.9%利率，20年等额本息来算，月供3.27万元。
如果换成现在2.9%利率，先息后本来算，月供1.2万元，现金流压力大大减轻。
所以对那些之前申请过JYD的人，现在换一个产品，就能大大的降低现金流压力，甚至可以考虑再多买一套了。
对现在将要用JYD买房的人来说，这个降息的机会窗口，也算是前无古人后无来者了，错过就不再。
另外插个硬广，我们宣传的少，所以大家可能还不知道，我们派房一直都是有信贷的专业服务的，而且质量和服务的客户数量会惊掉你下巴。
4、温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
取消普宅非普宅认定标准。
5、常见问题：
Q1、先息后本，等额本息，等额本金等还款方式，要怎么选？
先说结论，优先级：先息后本 > 等额本息 > 等额本金。
不要信网上说的房贷等额本息还30年，还的利息加起来都等于本金了，所以要选择等额本金。
划重点，以上说法是错误的。
银行的贷款算法是很公平的，你用一天银行的本金，银行就收你一天的利息，你这个月还掉了一部分本金，下个月银行就不收你这部分本金的利息了。
等额本金的还款方式，总体利息加起来少的原因，就是因为本金还的快，并不是因为他划算。
如果银行允许我们每个月都可以选择提前还本金，只要算好具体的金额，每个月都多还点本金，我们可以把等额本息的还款方式调成和等额本金一样。同理，我们也可以手动把先息后本调成和等额本息一样。
先息后本 + 提前换点本金 = 等额本息
等额本息 + 提前还点本金 = 等额本金
这就是为什么说优先级：先息后本 > 等额本息 > 等额本金。就是因为先息后本和等额本息给了我们额外的选择权，可以在现金流不足的时候选择暂时先不还那么多本金，等现金流宽裕了，也可以选择提前还款部分。
Q2、收入不稳定，要不要提前还款？
很多人因为担心后面的收入稳定性，打算提前还掉部分贷款。那到底要不要提前还掉贷款呢？
你只需要问自己一个问题，就是这部分钱在你手里，收益率能否超过贷款的利息。
如果能超过，那就不需要提前还款。如果自己没有什么投资途径，提前还款也算种不错的选择。
