上海地铁23号线，利华泾、徐汇滨江、龙华板块

跟着黄浦江的轨迹，

第一条沿江地铁，

23号线来了。

为了拯救闵行南部，

龙吴路终于补足短板，

闵行人民苦等10年，

等来了闵行徐汇一线牵！

23号线预计2027年完工

届时，原5号线支线将不再承担客运功能

最新消息：

近日，随着江川东路站至紫龙路站区间上行线的顺利贯通，23号线迎来了全线首个双向贯通的盾构区间。

23号线土建8标墨江路站也传来好消息，该站最后一块顶板近日已完成浇筑，标志着车站主体结构顺利封顶。

关于23号线

线路范围：上海体育场（起）——闵行开发区（至）

途径：徐汇区、闵行区

目前状态：暂未开通

车站建设：一期共22站（在建中，其中换乘车站有6座）

上海地铁23号线路线规划图

23号线包含6大板块：老闵行、吴泾、华泾、徐汇滨江、龙华、万体馆。

（*注：以下站点均为暂命名）

板块介绍：老闵行地处外郊环，位于闵行最南端，与南边奉贤的西渡庄行隔黄浦江相望；东边是吴泾，西边是松江的车墩；北边是老闵行和马桥。板块内含紫竹高新区、老牌的国家级开发区闵行开发区、由交大牵头的零号湾科研中心。板块内有龙湖闵行天街，第五人民医院（三乙）。江川路小学、鹤北小学、交大附属实验小学，也是闵行的二梯队学校。该板块的购房者以在闵行工作为主，对于轨道交通的敏感性及要求不高。选择在老闵行购房的，大部分都在紫竹高新区、闵行开发区和莘庄工业区工作。对这些人而言，5号线地铁有帮助，但大部分人选择的，还是开车出行。内生循环的一个板块，外来的购房者并不多。

23号线—老闵行板块含6个地铁站

闵行开发区站、文井路站、华宁路站、

金平路站、东川路站、沪金高速站

闵行开发区站：位于东川路天星路路口，周边以工业用地和待开发用地为主。

附近小区：天星苑、昆阳小区、天星路240弄

附近学校：闵行区马桥文来外国语小学

文井路站：位于东川路文井路路口，周边以工业研发用地为主。

附近小区：无

附近学校：无

华宁路站：位于华宁路东川路交叉口以西，周边以工业用地和部分居住用地为主。

附近小区：红旗小区、红旗三村、红旗花苑、红旗五村、紫藤新园，均价4万/㎡以内。

金平路站：位于东川路金平路路口，周边以居住用地为主。

附近小区：瑞丽名邸、丽都城假日景苑、金铭福邸、新华小区、金平小区

附近学校：闵行区鹤北初级中学

东川路站：位于沪闵公路西侧，石屏路东侧，东川路北侧，周边以居住用地为主。

附近小区：鹤北新苑、安宁欧洲花园、鹤北新村、金榜人家、鹤庆路58弄，均价4-5万/㎡。

附近学校：闵行区江川路小学（北校区）、上海市闵行中学附属实验中学

沪金高速站：位于东川路、S4沪金高速交叉口东侧，周边以学校、科技研发、居住用地为主。

附近小区：品质最高的是当代万国府，15年的次新房，缺点是小学略差。而要考虑双学区的话，其实可选的小区很少，南洋博仕欣居和好第坊相对稍好一些。这里和紫竹园区基本是一体的，购房者在紫竹上班的比较多的。

附近学校：这个片区住宅主要集中在沪金高速和沪闵路之间，内含交大附属实验小学和交大二附中的学区。

板块介绍：闵行最南端，与南边奉贤的西渡隔黄浦江相望；东边与浦江镇隔江相望，西边是老闵行；北边是徐汇华泾和闵行颛桥。由于旁边就是老闵行，吴泾的商品房开发其实是滞后的，整个吴泾的次新房数量都不算多。板块内主要依靠地铁15号线，有紫竹高新区和交大、华师大两所大学，但相关的配套并不算出色。医疗需要依托老闵行的第五人民医院，商业需要依托老闵行的龙湖天街。吴泾板块的主要购房者，主要以闵行本地人和紫竹高新区的工作的人群为主。

23号线—吴泾板块含8个地铁站

含：紫竹高新区站、江川东路站、紫龙路站、放鹤路站、吴泾北站、墨江路站、澄江路站、龙吴路站

紫竹高新区站：位于莲花南路东川路路口，周边以学校、科研公司用地为主。

附近学校：上海交大闵行校区、华东师范大学闵行校区

附近企业：Microsoft、可口可乐、纳米技术研究中心

江川东路站：位于东川路和江川东路路口东侧，周边以学校和居住用地为主，靠近兰香湖。规划商业商办、研发等功能。

附近小区：紫竹半岛花园

附近学校：华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）

紫龙路站位：于紫龙路龙吴路路口，周边以居住用地为主。靠近华师大基础教育基地，规划有商业商办、住宅及医疗等功能。

附近小区：万科青藤公园、招商象屿、嘉怡水岸（公寓），除了教育配套，其他相对匮乏，商业仅火星一号广场。

放鹤路站：位于龙吴路放鹤路路口，S32高架附近。周边为战略留白区，规划商业商办、文创等。

吴泾北站：位于龙吴路，上海市建筑工程学校东侧，周边为战略留白区，吴泾北站近期服务现状工业，远期服务预留区发展片区，并与北侧俞塘生态空间相呼应。

墨江路站：位于龙吴路与墨江路交叉口，周边为吴泾战略留白区，在中部宜居生活区与南部科技创新核心区交界位置，近期主要服务现状工业，远期服务预留区发展片区。

澄江路站：龙吴路与澄江路叉口，与西侧的19号线虹建路站组团开发，布局商办、住宅、九年一贯制学校等功能。据悉，该站点计划打造一座120米的塔楼，呼应华之门、梅陇新中心。

龙吴路站：位于金都路龙吴路路口南侧，周边以工业用地和待开发用地为主。

板块介绍：华泾板块目前是徐汇唯一位于外环外的部分，地处徐汇最南边，和吴泾镇接壤。华泾北部紧邻徐汇滨江，未来也可以享受徐汇滨江的规划利好。除了23号线，未来华泾还会有19号线和机场联络线，未来三条轨交建成通车之后，华泾的房价也将会是另外一番景象。

23号线—华泾板块含3个地铁站

华泾路站、徐浦大桥站、龙瑞路站

景联路站：位于徐汇区景联路龙吴路路口，徐汇区最南端的一个站，周边为战略留白区，服务于华泾社区及周边创新功能集聚区，打造生命健康产业发展集群。

华泾路站：位于徐汇区华泾路南侧、龙吴路西侧。周边以住宅用地为主。

附近小区：漓江花园三期、华欣家园、东湾小区、印象欧洲（公寓）、华泾绿苑、名人花苑、紫阳花苑。

附近学校：上海市民办华育中学

徐浦大桥站：位于徐汇区龙吴路华发路交叉口以东，东侧滨江为工业遗存风貌街坊，即现状保留的第六粮食仓库。

附近小区：华发小区、徐汇华园、徐汇新干线。

附近学校：徐汇中学（南校区）、徐汇华泾小学

龙瑞路站：位于龙瑞路龙吴路路口，徐汇南部长桥社区，毗邻滨江一线公共空间，是整条23号线与黄浦江的最近点，步行距离约300米。

附近小区：华馨公寓、华沁家园、中海瀛台、徐汇新城（公寓），均价8-13万/㎡。

附近学校：紫竹园中学

板块介绍：徐汇滨江北起中山南二路，南至上中路隧道，东临黄浦江，西靠云锦路龙吴路，与浦东世博板块隔江相望。这个old money和new money都认可的地方，属于2035中央活动区，囊括了互联网+金融。十年从一个城市工业老区，摇身一变富人国际住区城市典范。相比传统区域的高端住宅有着房龄优势和产品力的优势，徐汇滨江是新贵们最爱的板块，居住体验很好。

23号线—徐汇滨江板块含1个地铁站

上海植物园站

上海植物园站：位于龙吴路，上海植物园东侧，周边以产业和住宅用地为主。

附近小区：樟树苑、图情小区，均价7万/㎡左右。

板块介绍：北近万体馆徐家汇，南靠植物园，东临徐汇滨江，西接漕河泾。龙华板块以住宅和生活配套为主，医疗配置齐全，多数为三甲医院。龙华板块的公共交通网络已经全面覆盖了板块内的各个小区，除了20多条公交线路，轨道交通有3号线、4号线、7号线、11号线、12号线，未来还会有23号线南北穿过龙华板块。另外，龙华的教育资源在徐汇区也是数一数二的。板块内多以小面积为主，适合刚需小户型人群。对于改善型人群，大面积次新盘也有徐汇苑、盛大花园、龙兆苑等。

23号线—龙华板块含2个地铁站

龙启路站、龙漕路站

龙启路站：位于石龙路、龙耀路和龙吴路交叉路口，徐汇滨江发展主轴与龙耀路功能辐射轴的交汇处，紧邻国家级实验室与地区级医疗中心，联系徐汇腹地和浦东片区的要地。

附近小区：鑫龙苑、天龙苑、巨龙新苑、东泉小区、龙南五六村、叠加苑。

附近学校：汇师小学（中城校区）

龙漕路站：位于龙吴路龙漕路交叉路口，周边以学校和住宅用地为主。

附近小区：龙呈家园、诸家宅小区、上缝小区、龙兆苑、汇龙花苑、龙汇苑、龙吴路13弄，均价7-12万/㎡。

附近学校：上海市龙漕中学、上海市民办南模中学（东校区）、上海师大附中附属龙华中学。

板块介绍：万体馆板块得名于上海体育地标建筑万体馆，北边是徐家汇板块，西边挨着田林，东边和龙华接壤。配套资源均衡，交通和学区是板块的两大优势。板块内有1/3/4/11/12号线五条轨交，四通八达。徐汇是上海教育资源最强区，可以说是牛娃的天堂。万体馆板块内有百年老校求知小学、二梯队的田林第三中（分校），龙漕中学等学校遍布在板块内。

23号线—万体馆板块含1个地铁站

上海体育场站

上海体育场站：位于天钥桥路和零陵路路口，周边以住宅用地为主。

附近小区：北海大厦、龙山小区、龙山新村、美晶佳园、天钥新村、创世纪花园，均价8-12万/㎡。

未来，

徐汇滨江地区——全面建设国际大都市卓越水岸

华泾地区——全力打造智创水岸、品质城区和幸福家园

吴泾转型片区——滨江辉煌工业历史，展望未来无限潜力

闵行“大零号湾”——构建世界级科创湾区

闵行经济技术开发区——聚焦智慧研发和智能制造，打造综合性智能制造产业基地

写在最后，23号线覆盖2个区，但主要利好将向老闵行和吴泾板块倾斜，为了打通闵行南部的轨交痛点。吴泾和紫竹属于填补空白，也算是23号线上最大的受益者了。而徐汇区域徐泾和龙华板块附近沿线小区也将会增加潜力价值。

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