1000万，能买全上海吗？

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别看上海的房子很多，但在上海买房不是一件简单的事情。

有人说，1000万在上海买不到什么像样的房子？

在上海楼市，1000-1500万元预算在置换市场里最为活跃。

都这个价位了肯定优先考虑中环内环，老破大塔楼一类肯定排除在外了。

至少是次新房且带品质的一类小区，中环以内。

从派房的大数据系统中筛选后，1000万-1500万能够满足的板块如下图：

你以为能选到的很多，其实很多只能算是符合，并不值得买入。

看似1000-1500万的高预算，结合自己需求选起来也不是那么轻松，

想要追求好的教育且自住舒适，有哪些板块呢？

无关学区，房龄新品质好配套好，又有哪些小区呢？

纵观当下市场，看着板块很多，但内环和中环都难以择优。

派房团队独家整理了

《1000-1500万价格区间的楼盘分布》

01 上海内环“改善之王”——联洋板块

价值点：为陆家嘴服务的高端社区，内环内+1000万以上+自住优势板块。

优势小区：仁恒河滨城、当代清水园、水清木华、华丽家族花园、天安花园

交通：9号线、18号线

商业：大拇指广场、联洋广场

医疗：联洋板块内无综合三甲医院，最近的综合三甲分别是仁济医院东院和东方医院

教育：进才实验学校

优势：2000年后次新小区占比95%的板块，社区比较成熟，购物交通都比较便捷，居住人群素质比较统一。作为成熟的中产型社区，联洋其实不太适合投资，更适合居住，适合中产人群置业。过去浦东楼市十年，联洋可谓“火透半边天”，是中产置换的终极归宿之一。

📌仁恒河滨城

● 仁恒河滨城一共有3期，第一期04年开盘05年交房（离地铁稍远），二期06年开盘07年交房，三期08年开盘09年交房。住在仁恒河滨城，周围的邻居可能都是GP（基金经理）、PE（私募基金）、VC（风投）。

●一期距离芳甸路地铁站1公里，二期三期距离地铁站800米，对口进才实验小学+初中。

●1500万的预算可以买到仁恒河滨城一期125-128平的三房，1350万可以买到仁恒河滨城三期的112平的两房。

📌当代清水园

● 2003年建的小区，小区绿化率50%，房型多为三房四房，130-200平为主，以及部分二房。

● 距离芳甸路地铁站400米，小区对口进才实验小学+初中。

● 1100万-1350万预算可以买到98平-116平的两房，相对来说会所配套有些差。

📌水清木华

● 2003年建的小区，容积率相对较低的一个楼盘，证大集团的开发商和绿城的物业。

● 距离地铁站900多米，离大拇指广场很近，对口进才实验小学+初中

● 1400万左右可以买112平左右的两房，小区内靠锦绣路一排会有些吵。

02 浦东崛起的科学城——张江

价值点：张江的产业是浦东乃至上海的扛把子，张江上海人扎根的第一站。

优势小区：张江汤臣豪园、汇智湖畔家园、阳光花城、城市经典四期高迪

交通：2号线、13号线，21号线（规划）

商业：长泰广场、汇智商业中心、传奇广场、绿地缤纷

医疗：中医药大学附属曙光医院（东院），未来将新增2家三甲医院

教育：张江集团中学、建平实验张江中学、二中心小学、张江高科实验小学（藿香校区+香楠校区）等

优势：从1992年张江高科技园区成立到如今，这里已经构建了完整的生物医药创新链、集成电路和软件产业链。整个板块内，住宅集中在板块北面的张江集镇和南部的动迁基地。二手房基本都在老张江，早已没有吸纳能力，但却是霸道总裁们最喜欢的。

📌张江汤臣豪园

● 张江汤臣豪园1-4期陆续于2004-2012年建成，1期有很多联排别墅，此外以高层住宅为主，绿化率40%。

● 一期四期靠近张江高科站，二期三期靠近金科路站，小区对口张江高科实验小学（藿香路校区）和张江集团中学。

● 除1期的联排别墅外，高层住宅单价基本在12万左右，总价1200-1600万。

📌城市经典（四期）

● 2006年建的小区，有联体别墅和叠加别墅以及小高层，绿化率从数据上看只有35%，但实际效果冠绝周边。

● 距广兰路站600m，对口张江实验小学（香楠校区）和华东师范大学张江实验中学，旁边21号线在建。

● 1000万-1500万可以买到三房，但是有不少户型很奇怪，想买城市经典高迪户型是需要好好挑一挑的。

📌阳光花城

● 2007年建成小区，步行10分钟即可到张江老镇中心，配套成熟。

● 距广兰路站700m，旁边21号线在建，对口张江中心小学，张江实验中学，高低混搭，里面有很多别墅，楼间距比较窄。

● 独揽张江三条天然水系，亲水河岸环境优美绿化率高，隔壁就是广兰公园，适合跑跑族和亲子遛娃。

03 闵行区东大门——古美

价值点：10分钟直达漕河泾、漕宝路快速路直达中环、自带双学区

优势小区：万源城系列、蔚蓝城市、新时代景庭、新时代花园、富嘉花园

交通：1号线，12号线

商业：中庚漫游城、百联南方、莲花国际、星宝购物中心、宏汇莲花广场

医疗：复旦大学附属儿科医院、闵行区妇幼保健院

教育：平南小学、上海实验西校、万源城协和双语学校

优势：周围产业足够牛和强大的学区，配套足够齐全，古美片区一直都是上海房价比较坚挺，成交异常活跃，且当地本身居住人口密度就超高的一个区域。古美特殊的地理位置+交通，决定了古美能虹吸到非常有经济实力的购房者。

📌万源城系列

●万源城系列，共6期，除了一期是动迁房，最早2008年建成，最新的万源城御璄2014年的盘。

●靠近顾戴路和东兰路地铁站，对口万源城协和双语学校＋实验西校。

●比较新的楼盘，2014年的万源城御璄和2012年的万源城尚郡，整体品质不输在售新房，但尚郡的得房率偏低，紧凑三房设计的也一般。拿万源城朗郡来说，1200万可以买123平的大两房。

📌新时代花园

●小区2001年建成，绿化率高达51%，一梯两户，非人车分流。

●距离12号线顾戴路站比较近，过条马路就到了，对口平吉小学和龙茗中学。

●属于是地铁房了，1200万可以买到139平的三房，楼下就是家具公园和产业园，房龄超过20年，但整体维护还不错。

04 上海北境之王——大宁

价值点：内中环的全能型板块，综合实力无可挑剔

优势小区：大宁金茂府、慧芝湖、宝华现代城、明园森林都市系列

交通：1号线

商业：大宁久光

医疗：第十人民医院、同济附属口腔医院

教育：闸北实验/大宁国际，风华初级中学

优势：整个北四区，之前由于历史包袱沉重，这种成片的改善社区十分稀有，这么多年也只有瑞虹新城、大宁、长风、新江湾四个片区。长风其实已经混了长宁圈，仍然混北区的三个里，新江湾太偏，瑞虹太贵也没学区，短板最小的就是大宁板块。整体的规划相对比较科学，商场、办公商务、公园、学区、医院大宁都有。自身坐拥南北高架内中环和一号线，交通便捷性就保证了其房子不会太难卖。

📌大宁金茂府

●大宁金茂府的小区房龄普遍在2017年左右，相比于大宁板块的其他小区，房龄很占优势，同时金茂府的房子也占尽优势。金茂府属于典型的高科技住宅，人车分流，恒温恒湿恒氧，开发商统一装修，新风系统，不用空调和地暖，用料和工艺水准极佳，是大宁板块内高端住宅。

●小区位于地铁1号线汶水路站和上海马戏城站之间，到两个地铁站的距离都是800米左右，小区对口大宁国际小学和风华初级中学。

●优质的双学区小区，商业配套齐全，房龄新，密度低，地段位置好，新静安内中环区域，交通便利。预算1300万左右只能买到94平左右的小三房，更适合大标的的客户。

📌慧芝湖

●小区建造于07年，极具设计感，绿化率高达50%，居住体验尚可，适合改善性家庭居住。

●地铁靠近1号线上海马戏城站，未来还有19号线，配套资源和学区在全区的排名都靠前。

●学区+地铁+产业+配套+次新，不过一二期很多户型比较奇怪，另外三期小区偏小，环境也稍差。1000万-1500万可以买90平-130平左右两房和三房。

05 上海的烫金地段——老静安

价值点：老静安在上海本地居民的心中，地位是无可撼动的。很多本地客群，买房最想去的两个区域，就是黄浦和老静安。

优势小区：国际丽都城、中凯城市之光、上海壹街区、曼克顿豪庭

交通：2号线/7号线/12号线/13号线/14号线

商业：久光，太古汇，恒隆

医疗：华山医院，第一妇婴保健院

教育：静教院九年一贯、静安一中心，一师附小以及静安三中心等

优势：老静安主要由4个版块构成：静安寺板块、南京西路板块、江宁路板块，曹家渡板块，整个老静安地域其实很小。如果是考虑市中心自住改善，老静安的房子反而特别合适。事实上，老静安拥有目前上海最宜居的生活环境。生活配套，医疗资源，商业资源，教育资源，居住环境，交通便利度，老静安可以说毫无短板。在黄浦买个大三房次新房，基本要三千万朝上了，老静安恰恰填补了这部分购房需求。1500万可以买个大两房，对于市区自住改善来说，静安仍是优选。

📌国际丽都城

●国际丽都城分三期开发，最早是2003年开发，小区的设计理念是建筑和环境景观相融相生，时刻置身于园林之中，出门就是南京西路太古汇雕塑公园。

●出门步行8分钟就是南京西路地铁站，小区人车分流，停车相对比较宽裕。

●1500万预算只能买到98平的两房。

📌中凯城市之光

●小区2003年-2005年建成，人车分流，有会所和室内泳池，小区内有8000平米的生态湖，停车会比较紧张

●学校对口威海路第三小学和民立中学

●1500万左右可以买到107平的两房，小面积户型比较奇怪，大户型还比较板正。

写在最后，

对于普通人来说，一生大概率只会有两三次买房的经历。

也许你在30岁买了第一套房，积攒下了一些经验，

到40岁想要置换改善时，市场行情已经不是10年前，

你不得不从头再学习一次，而且无法保证这次会比上次做的更好。

有多少人能抓住张江汤臣豪园涨幅高达1500%的机会？

买房是个非常重大的决定，但很多人在这件事上，匆忙就做了决定，

然后他们再花几年，甚至十几年为这个决定买单，后悔终生。

买房之前，希望你能问问我们，问问派房团队的咨询师们，

帮你做好资金规划的同时，全上海范围内进行统筹匹配房源，

不局限于版块，不局限于门店，做到完全真正有效的1V1推荐。