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因为学区它光芒万丈，也因为学区身背骂名，
几十年前的小村落，成为如今内环里的一员，
占据地段优势，上交所、中金所就在这里，
紧邻陆家嘴，被商业包围，医疗也不拖后腿，
生活环境差，确是中产爸妈眼里的王者，
它就是潍坊板块。
1986年，潍坊新村街道就开始建设了。
潍坊是浦东最早开发的地区之一，
也是最早完成城市化进程的社区之一。
也因为开发的早，导致了潍坊遍地老破小，
成败都看学区，一房最高峰卖出过500万+，
小区也谈不上环境，很难做到兼顾自住，
强小普初的潍坊，低总价单学区，
到底还是没落了。
1
挤破头的潍坊好在哪？
除了学区，很多人想不明白潍坊好在哪？
这里对口的小区主要以挂户口的老公房为主，改善居住的产品较少。
交通差不了
潍坊板块从南至北，由西向东，
2、4、6、9号线四轨交汇在世纪大道站，
此外还有4号线向城路站和6号线浦电路站，
这两个站点相距不到300米，未来还有19号线经过。
串联了虹桥、中山公园、人民广场、陆家嘴、浦东机场、
火车站、徐家汇、金桥、松江南站、松江新城等。
自驾方面，潍坊板块紧贴张杨路，复兴东路隧道联通两岸，
浦东南路和东方路贯穿其间，东西向的潍坊路和浦电路均为单行道，
后来北横通道开了，横穿多个行政区，潍坊也是受益板块之一。
无论是从潍坊板块哪个小区出发，自驾or轨交，还是很方便的。
商业购物的天堂
商业配套更不用说了，潍坊、源深、陆家嘴多板块共用，距离不超过5公里。
潍坊的商业中心主要位于张杨路和世纪大道沿线，分为八佰伴和世纪大道商圈，
世纪大道商圈主要由世纪汇、百联世纪和96广场组成，
商场联通地铁，占尽地利之便，板块附近还有上海第一八佰伴，
潍坊旁边就是陆家嘴，吃、喝、玩、乐尽情嗨。
周末节假日很热闹，可以说是商场里的“常青树”了。
2
被捧杀的顶流明珠
潍坊是一个典型的老破小单学区板块，
之所以说它是单学区，不是说它没有初中，
而是没有好的对口初中。
明珠“生”在了潍坊
潍坊的出名大多是因为明珠小学的影响力，
明珠小学是浦东新区第一所公立学校，1993年成立，
自招时期小升初的光芒，明珠当年光芒万丈。
明珠小学A，B两个校区名声在外，
公办第一梯队，整个浦东都是名列前茅的，
往年明珠是上海选校率最高的小学之一。
类似民办的鸡血公办小学，有了“男明珠女福外”的说法，
但双减后鸡血程度下降，加上家长投诉，
明珠已经取消了“智慧教材”。
明珠的致命打击
2020年注定是个特殊的一年，
新政的出台打乱了很多家长的想法和安排。
在公民同招，民办摇号的情况下，
对口入学只能成为更多孩子的选择。
东昌南校对口小学生源是明珠A，部分明珠B，部分浦师附小的孩子，
洋泾东校对口小学生源是明珠B的一部分，
浦东近两年来，顶级初中学区竞争很激烈，
今年的二模坐实张江集团、建平地杰、进才实验、建平西、
进才北、上实东、洋泾菊园、华二前滩等一梯队地位。
今年更是出现3所建平、1所进才、1所洋泾菊园分校等高质量新校区，
这些都减弱了明珠老牌学区的影响力，
对单小学老破小学区都造成了致命打击。
3
潍坊的房子怎么选？
考虑潍坊的大部分人群还是因为学区，
小小的潍坊中两所浦东一梯队小学明珠A与明珠B，
曾经公办小学中的“明珠”，初中自招公办小学中绝对的王者，
这一切源于明珠的鸡娃和超前的教材，但随着双减落地，
明珠放弃了自己的“智慧教材”，伴随着公民统招，民办摇号，
自招只剩下“三公”“华二丘板”“市北理实验班”名额大减，
家长也更看中，对口初中，明珠A+B对口初中一般，
现在东昌南（潍坊）勉强三梯队，
（来源于家长反馈，因为采用明珠生源学校成绩提高），
导致明珠含金量下跌，但无论如何，
明珠仍然是第一梯队的公办小学。
组合A：明珠A校区+东昌中学南校（潍坊校区）
1、泉东小区/泉东二小区/朱家滩
建筑年代均在1984-1994年期间，多层无电梯。
总价200-500不等，挂牌单价在8万上下。
2、东欣小区/新光大楼/新明大楼/开发浦东/繁荣昌盛
建筑年代均在1989年-1993年期间，均为2梯8户的塔楼。
不喜欢老破小，喜欢电梯房，预算不高，
不在乎梯户比和得房率可以考虑。
3、华飞公寓
建筑年代在2003年，一梯2户，总高11层电梯房，
单价10万以上，总价超过1000万。
组合B：明珠B校区+洋泾中学东校
1、长河国际公寓（无挂牌/无成交）
2、潍坊六村/潍坊七村/潍坊九村/潍坊十村
建筑年代均在1982年-1996年期间，总价220万-400万上下。
组合C：浦明师范（潍坊校区）+洋泾中学东校
1、王家宅小区/谢家宅小区/东建新村/东明新村
潍坊一村/潍坊二村/潍坊三村/潍坊四村/潍坊五村/潍坊八村
建筑年代1980-1995年多层板楼，总价200-500上下。
2、南泉大楼
建筑年代1996-1997年期间，2梯8户，
均价7.8万，总价450-820万。
3、嘉德公寓
建筑年代2001年，2梯5户，
均价8万，总价800-1000万上下。
4、兴业嘉园
建筑年代2004年，3梯18户，
均价7.2，总价280-1700万，
总价低，房源新。（非明珠学区关注度高）
5、爱法珑庭
建筑年代2006年，1梯10户/1梯2户，
前排复式/后排2房，均价9.99万，总价600-900万。
2002年建成前身爱法小天地，后开发商收购房源，更名“爱法珑庭”对外出售。
写在最后，
现在无论考虑明珠A还是B，220以上总价都可以上车，
只是选择板楼和塔楼的区别，这个根据喜好，
但我认为学区房本身受政策影响，
日后下跌风险和幅度都会大，
总价低总归安全，当然单价也要参考。
明珠A与B因为都是大楼与老破小，居住体验也都不佳，
对口小区没有2000后商品房，所以低总价性价比。
浦明师范，就是2梯队小学，
总价也是在200以上和明珠A与B价格持平，
2024年小学招生简章也要提前3年，
除非是考虑自住学校二梯队，
希望在潍坊想要2000年以后的商品房，
（但这种概率可能不大）还是挂户口上学较多。
派房王博士带队，
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祝愿大家都能买到心仪好房，安家上海！
THE END
