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短短一个月时间，市场从低迷躺平到全民狂欢，
一些绝境中的人又被拉回来了，一揽子政策的释放，
国内资产打了一场漂亮的翻身仗，有人进场，有人离场，
几乎所有人都在谈论股市楼市，林林总总的众生相。
有人举全家之力拿钱换股票、换基金，换房子，
也有人趁着这波热闹换回现金，套现股票、基金、房子，
热闹背后，有人猛加杠杆，也有人依然看空。
1
疯狂筹钱买股，有人亏麻了
过去的两周，几乎所有人都在谈论股市。
股市从2700点涨到3300点，日成交量从萎缩的5000亿，
放大到2万亿，足足翻了4倍。
炒股的风，从高净值客户传到了基层的普通人。
有人担心自己缺席这场人人有份的盛筵，
从朋友圈、短视频了解股市，信心满满，
怎么看K线，看十字点，研究ROE，
市场有个啥风吹草动，感觉自己都是第一时间知道的。
每一轮周期都很有趣，总有人想梭哈一把，三天跑路，
先是羡慕九月底成功抄底入市的那批人，
然后经历了一个非常煎熬的国庆假期，
最后在节后的四连跌里，留下不甘又懊恼的叹息。
对普通人来说，大盘的涨跌太过沉重。
有多少人，上一波沉的，还没浮起来呢，
看似股票狂涨，一看自己账户，
距离回本还差20个涨停板。
股价涨跌牵动人心，也考验着人性，
很多股民的想法都一样，希望在股市里一夜暴富，
在股票最值钱的时候，后悔没有把它们套现。
当它涨的时候，只会想，为什么要卖呢？
如果跌了，那更不会卖了，怎么能亏呢？
想想这些都是工资啊，怎么能让自己降薪呢？
然后幻想如果没有贪婪，生活会发生怎样的改变。
情绪随着大盘大起大落，逐渐变成毫无波澜。
其实股市里的大多数散户都一样，抱有一种万一的期待，
但市场狂热的时候越是要保持清醒，不要all in了一手好牌，
踩中了上涨的尾巴，在高点买入后，净等着亏钱。
不要让自己进入到一个赌徒的状态，
有多少人买进股市的钱，都是从日常生活里腾挪出来的。
《东方华尔街》剧照
2
上海楼市，杀疯了
10月的上海二手房市场交易异常火热，
国庆前的楼市新政，正快速得到市场正向反馈，
十一假期结束后至今，上海楼市已成交16959套，
预计整个10月，二手房成交2.4万套左右，
具体来看，10月13日、10月19日、10月20日，
上海二手房网签量分别为1334套、1159套、1142套，
其中1334套的成绩，刷新了年内上海二手房单日成交纪录。
因为楼市新政，降低社保门槛后更多的人有了买房资格。
年初时上海首套还是LPR，当时为4.2%，
如今下降45BP以及年内3次降息后，商贷利率已降至3.15%。
其次，存款利率下降也使部分人意识到买房更具价值。
根据最新利率，5年期定存利率为1.55%，
上海现行房贷政策一览
这两年流行买黄金、买定存，投资渠道少了，
如今，牛市来了，原本想要搏一搏的人，又回到了舞台中心。
从“沪七条”后，看楼市较为强劲的复苏态势。
背后是刚性和改善型需求积极释放的生动画面。
9月末的一揽子增量政策，的确恢复了一部分人的信心。
买房门槛低了，税费降了，愿意看房置换的朋友必然多了起来，
根据派房咨询师最新的反馈，带看已经排满，咨询需预约排队。
听的进去的房东，都卖掉了，约的出来的客户，都买好了。
留下来的都是左右为难的，任何交易其实都是双向奔赴的，
有时候需要自己把自己劝一下。
3
重磅利好正在路上
22日晚上，国家发改委在探讨当前经济热点时表示：
近一半的增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”
利好政策已经出台一半了，剩下一半紧接着很快又要来了。
股市上，这两天中科院金融研究所建议发行2万亿特别国债，支持设立股市平准基金。
发改委也提到了会扩大专项债券到资本的领域，
所以市场认为后续出台平准基金的概率会比较大。
房地产行业，发改委重点提到了，继续推动房地产市场止跌回稳。
虽然，当下的楼市还存在不确定性，不过止跌回稳的基调已定。
新一轮政策刺激之下，经济、房价都会逐步向上回升。
在这个过程中，市场行情可能会有反复，
但可以确定的是，楼市最坏的时候已经过去了。
派房团队整理了《上海近200个板块涨跌排行榜》供你参考。
买房前，我们需要充分调研，了解不同区域不同楼盘的房价走势。
写在最后，
一句节点没踩对，白干十年，让多少人崩溃，
是啊，人永远赚不到认知以外的钱。
其实很多人在买房这件事上，多少有点形式主义，
看到某个消息说这地要拆迁，就奔着去搏拆迁了，
看哪个板块又出地铁规划了，寻思这地适合买房，
在上涨行情中，看什么都很容易增强自己的信心。
如果你在不懂的情况下，牛市不牛市，跟你没有任何关系。
买一套房子，不仅要看的懂房子，也要读的懂自己。
是投资，还是自住，选房逻辑是完全不一样的。
闭着眼睛买房赚钱的时代，早已一去不复返了。
最关键的是，你一定要会算账。
你能穿越周期的保证，就是在任何情况之下，现金流不会断。
如果你买的小了，买的少了，一点都不加杠杆，
那么你就吃不到牛市最大的红利。
如果你超过自己现金流的承受能力，盲目加杠杆，
你就会冒着爆仓的风险，很多的亏损都是因此而起。
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祝愿大家都能买到心仪好房，安家上海！
THE END
