最近微信改版,建议星标“上海安家指南”
每天为您播报上海楼市最新动态
2024年10月(10月1日-31日)
上海二手住宅网签成交数据首发:
共计成交:24376套
(*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位)
环比9月网签成交15803套,涨54%。
同比2023年10月网签成交14069套,
涨73%。
根据以往经验,纯住宅数据占比约为90%,
预估10月上海二手住宅成交约21938套!
同比2023年10月二手实际成交13294套,涨65%!
*2024年10月网签成交日历
*2021年1月至2024年10月二手住宅成交数据
1
上海楼市现状
距离“沪七条”官宣,已经过去一个月时间了。
如果你真实看过10月的市场,就知道楼市又多热闹了,
二手房网签成交数据达到了2.4万套,达到2021年4月水平。
其中,10月13日成交1334套,刷新了内年二手房单日成交纪录,
10月26日单日成交1301套,成为上海二手房日成交量年内第二高。
整个10月,有4天成交量突破1000套,均在周末时间节点。
国庆假期期间,7天二手成交2133套,日均成交在305套左右,
国庆之后,新政药效出来了,网签成交更是蹭蹭蹭往上涨。
现在的上海楼市,当下的热烈情绪能持续下去才是王道。
还记得上海527新政吗,最明显的药效是6月,
6月份二手网签成交突破2.6万套,但是7月8月之后数据明显下来了。
一般来说,新政后的第一个月,是势头最猛的时候,后三个月逐渐递减。
我们看到,在有7天长假的不利因素下,10月的成交力压7、8、9三个月。
不仅是二手房,新房市场在9月创年内新低之后,
10月的翠湖六期、中海领邸等一批高价盘相继清盘。
短期上看,9.29新政的效果立竿见影,推动上海楼市的购买力。
图片来源:趋势动物
10月的行情一句话概括,大鹏一日同风起,扶摇直上九万里。
要知道,从去年开始但凡遇个大型假期,楼市都十分惨淡,
无论价格怎么优惠,中介怎么说,不买就是不买。
根据趋势动物的数据显示,beta数据已经处在了黄金窗口期。
随着持续的政策催化,购房者的情绪也在不知不觉的转变中,
不少购房者保持着一个正面向上的心态,真正看空的购房者越来越少。
买房门槛低了,税费降了,愿意看房置换的朋友多了起来,
根据派房咨询师从一线获得的反馈,带看洽谈签约量猛增,
之前周末带看量是最满的,现在工作日也有不少客户。
还有重要的一点,就是交易节奏加快了,从决策到成交的周期在压缩。
以往双方从意向阶段到真正进入谈判环节,之间的拉锯可能持续数月,
近段时间,不少买家的整体交易周期压缩了。
现在全市的二手房基本上都回落到近几年的市场低位。
几次新政后,一些房东会开启一波涨价,
但是大多房东经历市场的波动后,心态已经抹平了,
诚心想卖房的房东,一定不会瞎涨价。
对于买家来说,砍价上也不要太野,
根据市场行情,小刀尚可,大刀一时爽,
等错过,后悔都来不及。
欢迎咨询体验派房安家
专业高效一站式买房服务
2
这一轮行情能持续多久?
这是从去年开始的第三次救市,
但是每次的政策都不及预期,热闹一个月之后立马冷却,
购房者的信心受到了很大的冲击,
他们现在最关心的问题就是:
这一轮的行情能持续多久?房价还会不会继续跌?
必须要承认,现在的房价还没有上涨,
但这次救市真的不一样,
首先当前政策环境,是2014年以来最宽松的政策,
11月的大会马上就要召开,更明确的利好已经在路上了,
其次,走到现在,上海的房价下降空间真的不大了。
至于房价什么时候能上涨,其实也很简单,
每一次的反弹,都要建立在量的基础上。
楼市相对股市来说,底部回暖的周期会稍微长一些。
等到这段时间楼市成交量逐渐回暖之后,价格才会迎来快速上涨。
从这个角度来看,最好就是当下这个时间点。
正好是已经有了回暖的苗头但还没有正式上涨的阶段。
也是我们之前提到的beta窗口期。
未来楼市不会立马上涨,也不会全面上涨,
但一定会涨,而且这种涨,不再是单纯靠政策,靠情绪拉动。
而是真正去解决就业、解决收入、解决信心、
并且改善房子本身的居住质量,去让房价能长期上涨。
你想象一下,以后你创业也好、工作也好,你能赚到钱了,
你自然会愿意改善生活,你会愿意消费,
你也会对未来收入持续增长有信心。
3
下周或有大变动
从市场的反应来看,大家心里都有杆秤。
各种互联网信息渠道,多少对楼市有个大致的判断。
一线城市的资源,始终是大多数人心中的白月光。
那些有条件有机会的人群,一定会坚定地买入一线。
上海就是最好的例子。
最近经常有人问派房王博士,上海楼市热度会持续多久,
这一次应该到底了吗?楼市开始转向了吗?
其实,转折点早就开始了,只是大多数要看到上涨才会慌张,
派房王博士一直说的一点,没有人真的可以踩准最低点,
用一句话告诉你,市场经济之所以重要,
在于承认世界的不确定性,承认没有人能准确地预知未来。
接下来要看11月政策的延续性,增量政策的落地性。
这些都会影响市场的信心,也是普通人需要的安全感。
上次财政部会议之后,距离下一次人大常委会,
会议定在下周,也就是11月4号-8号。
如果你对时间节点足够敏感,就会知道,
美国大选最终决结果出来就是在11月5号,
很显然,在美国大选结果尘埃落定之后再出招。
所以近期,大盘一直在横盘震荡中,
很多大资金也在等,不见兔子不撒鹰。
信心这种东西不是一蹴而就的,这波行情想要走的更远,
还是离不开财政的发力,接下来的人大会很关键。
四季度也只剩两个月了,要想GDP实现增长5%的目标,
年底前不发力是不行了。
每一次楼市的复苏,都有一个传导机制。
从核心城市传导到边缘城市,从富人传导到普通人。
率先复苏的城市,往往是核心城市,
率先拿到资金获得信心的人,往往都是有钱人。
像最近这两周的一线城市,北京,上海,深圳成交量非常活跃,
这些有需求有信心的买家,显然更信任核心城市的资产,
经过这几年的市场低迷期,很多买家都意识到了一点,
只有核心地段的房子,风险最小,回涨潜力最大。
未来,不同城市之间,相同城市不同板块之间,将会更加分化。
那些没有买家青睐的城市,没有买家青睐的板块,
即便市场回暖了,这些地方房价也没有回暖的机会。
写在最后,
对于房东来说,如果真的要卖房,最好是抢占先机。
对于置换的朋友,踩准”“卖”和“买”的节奏,很重要。
对于刚需自住的朋友,遇到了价格合适的好房,要果断抓住。
对于想买学区的家长,抓紧时间算好入户年限,不同区不同学校要求不一样。
当下买房最关键的是,你一定要会算账。
你能穿越周期的保证,就是在任何情况之下,现金流不会断。
如果你买的小了,买的少了,一点都不加杠杆,
那么你就吃不到牛市最大的红利。
如果你超过自己现金流的承受能力,盲目加杠杆,
你就会冒着爆仓的风险,很多的亏损都是因此而起。
如果你不会算,那么推荐你参加我们的线下沙龙,
手把手教你这个现金流应该怎么算。
11月2日下午2点,
派房王博士在上海的南京东路附近,
有一场线下讲座!
扫码回复:沙龙预约。
领取免费门票!