图源网络
社交媒体上充斥着各种被坑的购房者，中介的坑、贷款的坑、产品的坑、质量的坑等等，不踩一个都不算完整的购房人，买房变得越来越难······
对此，小编今天来说几点现在房产销售的变化，希望能给各位一些参考。
1.地段不香了，单一地段论正在被抛弃；
2.学区、房龄等传统因素顺位改变；
3.需求硬过市场。
01 地段论不香了
内环卖不过中环
当下，购房的310更少了，上海不单单是上海人的上海，正在变成全球的上海。
而新上海人，已经逐渐变得不太在意地段，从今年的新房销售数据就能看出来。
以豪宅市场为例，定价已经不再是板块位置一锤子敲定，市场也认可这种表现。
套均总价8786万元的【龙盛福新里】，位于新静安，成交表现很不错，甚至超越了黄浦【中海恒昌玖里】的成交量。
传统地块鄙视链已经被慢慢淡化了，今年老静安推出的单价10万+新盘销售数据并不好，反观第五批集中供地中：
中建玖合静安大宁地块拍出的地块，预计16万的单价，关注度很高。
老静安板块，已经不如大宁有吸引力！
图源网络
徐汇滨江、前滩等板块也很典型，虽然已经不属于内环内，单价在12-14万左右，价格已经超过很多内环内新盘。
【中海领邸】五开五罄，【前滩公馆】几乎每个批次均触发积分。
第8批次土拍中，徐汇龙华的徐汇区S030501单元N06-22地块被新贵开发商宸嘉发展40%溢价拿下！楼板价12.6万！未来有望冲20万单价。
中环内新盘，不论是价格还是热度，均以高过内环内。单一地段论正在被抛弃，更多的因素被纳入购房考虑中。
02 学区、房龄误区
学区是很多家长优先考虑的因素，鸡娃家长更是把望子成龙、望女成凤看作终其一生的目标。
但在上海，寸土寸金的市中心，一般都没有太好的学区，夸张一点地讲：豪宅的对口是私立和国际学校。
同时，上海公办的学区还会不断调整，所以，不要单凭学区选择房产，真的要买学区，可以逆向思维，去看看心仪学校对口的好房子有哪些。
另外一个很容易碰到的误区，是房龄。 多方研究表明： 2001年到2015年间房屋质量相比之下更好一些，这个时期的房屋建造工艺成熟，大多为现浇结构，开发商也下了更大的成本，更稳固且有保证。 2010年后，开始推广绿色建筑，大部分采用装配式搭配精装修的方式，整体质量也比较高。 但2016年后，建造的房子普遍存在漏水等问题，主要原因是采用了新的保温模块预装，再进行混凝土浇筑，往后的5年，这种工艺都还未完全成熟。 所以，一味的追求新房或房龄低的房子，其实并不理想。 针对于上海，购买房龄10年左右的房子，建筑质量和各方面管理会更完善。
一个房子能居住10年再换，说明各方面都不错，若是居住2年就换，买家是需要留个心眼的。
03 理清需求
才是最重要的
每个总价段的需求都是不一样的，多少钱考虑多少钱的事。
刚需的第一顺位是价格、交通、配套等等，老老实实去选生活圈内的地铁盘，有一定产业更好，未来置换也方便。
什么周期，什么m1m2，也先放一放，刚需考虑眼下的事情就好。
改善用户适当的考虑下周期的问题，盘一盘预算，避免过大的经济压力，摸一摸量价关系，不跟风，把日子过好就行。
也千万别听什么“价格洼地”“笋盘”等，以上海现在的发展程度，洼地已经变成坑地了。
至于一房传三代几个小目标的豪宅用户，想干嘛干嘛吧······
总之，想清楚购房目的，自住也好，投资也好，闲着无聊买套房也好，在能力范围内去选，就是最好的。
重要的是你的需求，和一个冷静清晰的大脑。
入群注明：群名称
