前滩公馆即将开盘！选房指南出炉，稀缺洋房臻品不容错过！
楼市
2025-01-08 07:50
上海
前滩公馆第三批次将于1月15日开盘，作为年末市场备受瞩目的项目，前滩公馆以其卓越的品质和独特的优势，成为购房者关注的焦点。三批次认购率再创新高，共计415组认购，认购率高达约451%，现象级红盘再度刷新！红盘必争，一定要抓住机会上车！前滩公馆解决了高端改善客户一直以来的痛点：难以实现地段和产品的双重改善。在城市土地资源日益稀缺的背景下，低密洋房产品本身就具有较高的稀缺性，在滨江板块新房供应中，据统计上海过去10年间6大滨江板块(陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、东外滩、前滩)一共供应了24614套商品房，但洋房只供应了区区638套，占比仅约2.5%！想买也很难买到，供应也不是均匀打散的，而是集中在东外滩（占比约66%），其次是前滩(占比约33%)。东外滩vs前滩，结论可想而知，前滩的洋房更加臻稀，这种稀缺性使得前滩公馆在市场中具有更独特的地位，随着时间的推移和城市的发展，低密洋房的稀缺价值将愈发凸显，成为市场上备受追捧的优质资产。洋房难得，四房更难得！要知道滨江豪宅置业门槛已经急速攀升！目前新房市场中，滨江核心段的改善四房总价至少约1700万起，部分滨江四房甚至需要3500万+才能上车。超高人气已然佐证了前滩公馆的超高价值，前滩公馆三批次在房源推售和定价上满是诚意与惊喜，许多房源的定价性价比极高。本次推出房源92套，包括约139㎡明星四房以及最难抢的约87㎡三房两卫，为海派生活品味家带来全新惊喜，下面通过一房一价深度解析，为大家提供一个清晰有效的参考。首先2个标准户型Y12-139㎡、Y12e-138㎡，都是四叶草经典的4房产品，面积和功能性都很完备。四个房间在四个角落，互相不干扰，完美契合三代同堂和二胎家庭需求，可以住非常久，是真正的“一生之宅”，每个家庭成员都能拥有舒适的空间。需要特别强调，本批次139㎡定价非常合理且有诚意，二批次日光之后，这样的改善型全能户型人气一直很高，对于有改善需求的家庭，这次可能是涨价前的最后一次机会。本次还有多套Y12非标户型，Y12b-126㎡和Y12c-131㎡，其实都是非常出彩的户型。通过户型拆解可以发现，Y12b少了一个北向次卧，保留了其余所有的空间，可以称之为是116㎡大3房的升级版，客餐厅尺度更加阔绰，主卧空间也更加舒适。Y12c户型虽然少了北侧次卧，但增加了一个较大的储藏室，类似于116㎡大3房的PLUS升级版，户型性价比非常高。户型本身无可挑剔，名副其实2024年度最佳90㎡左右的小户型设计，完全没有浪费空间，优秀的面宽和出彩的公共空间都是加分项。本次Y4系列共有三个朝向，朝向不同带来了较大的价格差异，通过一房一价的分析发现，三个户型的梯度设计非常好，特别是朝西南的，这次可以作为全上海的S级房源去打新。第一个梯度是28号02室，正朝南户型，这次均价来到了12.05万/㎡，从这个批次之后，明年的每个批次基本正南的87㎡户型套数非常少了，存货已经严重不足，要入手的这一批千万不能犹豫。29号01/02室，2个东西向，均价9.8万，属于是要买这个户型但预算不够正南的平替，居住空间一致，这边只有6层，梯户比更加舒适，而且因为朝向的原因，高区朝东侧直接看公园，性价比首选。最后是30号01/02室，隆重推荐！推荐所有千万预算的购房者都来试试，原因很简单，价格定的太有性价比，在全市范围都极具竞争力，价格甚至比一批次的南向87㎡都要低。而且这个楼栋还有一个非常大的隐藏景观视野福利，30号的01/02室其实也是朝南的，朝向南偏西，直接南向看小区全景观，这样一个围合式小区，最值钱的就是小区内部景观，几乎没有不利因素+景观好+价格低+朝南，预测一定会被买爆！87㎡三房两卫做了横厅，南向主卧和北向次卧都非常舒适，所有空间全明，书房拥有非常漂亮的罗密欧阳台，未来居住的视觉效果会非常好。这次的均价保持和上一批次接近，属于87㎡的一个不错的替代品。1）前滩公馆本次开盘之后，下一次开盘要等明年实景示范区开放之后了，再加上目前土拍的涨势，明年的价格很难说清楚，但一定能说清楚的就是明年的上车竞争势必会更激烈。2）139㎡价格和小区内部的位置都非常具有优势，这个价格估计也就最后一次了，原因同上。3）本批次的21幢，23幢南侧是人行道不是车行道，且处于中区核心位置，所以本身不利因素非常少。4）87㎡三房两卫朝西南户型，每一套都值得优先抢，拼手速！87㎡正朝南户型，本次开完之后，未来总计剩余50多套，明年一年时间里，预计分3个批次加推，每次推出多少套和有多难抢目前就很难预估了。5）同上批次，绝大多数楼栋，哪怕1楼都有5-6小时的冬至日日照，这是独属于洋房产品稀缺的优势，每一户都可以享受更好的采光、更多的人均土地资源，宜居属性拉满。6）本批次是距离地铁19号线最近的批次之一，直线距离约1.1公里左右。7）本批次也是距离网红城市森林公园非常近的一个批次，城市森林公园预计2026年正式开放，今年秋天初具雏形，已经成为网红打卡地，景色美不胜收。 前滩公馆占据“黄浦江核心段+前滩CLD腹地+海派低密墅区”三重优势，叠加滨江+洋房双重buff，与前滩CBD一街之隔，出则繁华，进则繁花，堪称上海滨江新房的天花板。从外至内，演绎海派风情，从万国建筑群风貌到衡复式街区，将海派文化底蕴与现代生活方式完美融合。坐拥前滩CLD的低密生态景观，内享前滩公馆的十大公馆式花园，公馆生活归来的每一步都是旖旎风景与经典风貌。集萃海派审美品位与精工品质，前滩公馆特邀全球一线设计团队联袂操刀，未来在这里，不止再现海派标志性大理石拼花、细腻编织纹皮革、夹绢玻璃移门、“天圆地方”弧形吊顶等美学主张，还有国际一线厨具洁具品牌，从选材、工艺到成品视觉效果，每个环节都无比考究，品质历久弥新，是极具传承价的人文资产。无论是追求改善品质生活的购房者，还是寻求高性价比投资机会的投资者，都不应错过这个难得的机会。在上海房地产市场中，前滩公馆宛如一颗耀眼的明珠，散发着独特的魅力，引领着高品质居住潮流，为您开启滨江稀缺洋房的尊贵生活篇章。
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