在我心里，动迁一直都是一个让人开心的事，它意味着巨额补偿、阶级跃迁、一夜暴富······也有一部分人专门投资动迁房。
但近一段时间，上海动迁也出现了签约率不达标“流产”的事件，原来也有人是不想动迁的。
01
上海还有很多地可以动迁
例如最近的消息，
浦东三林就有4个地块涉及“城中村”改造，
异常热闹的陆家嘴东扩大约将涉及到1.4万套老旧房屋，总面积达到62万平方米，
还有28日，黄浦区四川南路地块签约率达标，提前二轮征询，有传闻这里的补偿价预测会超过张家弄的20万/㎡。
这些地拆迁之后会有相当一部分变成新的住宅地块，别看上海面积不大，但不会缺地卖的！
02
2025，再提速
除了以上这几个已经有了眉目的地块之外，市区还有多幅地块被列入土地储备计划。
黄浦区新增了2幅储备地块，分别位于外滩街道和老西门街道，共涉及1300多户居民。
徐汇区也新增了3幅储备地块，分别位于虹梅街道、枫林街道、龙华街道。
静安区也新增了4幅土地储备，全部位于天目西路街道，都在内环内的优质地段。
不仅如此，
在2024年中央经济工作会议中，关于房地产方面也提到了持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
同年，11月底，住建部、财政部联合通知中，又再次强调了城中村改造的重要性，明确指出今后几年，城市更新仍是政府投资的支持重点，2025年也将继续加大力度。住建部部长对外宣布：计划通过货币化安置等策略，推进100万套城市村庄和老旧房屋的改造项目。
从会议和联合通知中能感受到两个信息：一是2025年城市更新会是房地产方面的重要工作；二是城市更新能够对房地产市场起到止跌回稳的作用。
城市更新为什么会成为房地产工作中的重点？
一是因为关系民生。常说老破小，但真正深有体会或愿意分享“痛苦”经历的人还是太少。
就以黄浦区四川南路地块为例，走进狭窄的弄堂就能看到斑驳的墙面和凌乱的杂物。一间20.1平方米的屋子最多时候住了五口人，因为面积小，做饭要到公共厨房，上厕所和洗浴也得到楼下的公共卫生间，非常不方便。
这种居住环境跟上海早期的群租房非常相似，都一样的“难以呼吸”！
不仅是空间狭小的屋子，甚至是一个漏风漏雨的屋子。在老破小居住的人们有时候家中还要常备一条竿子，为了能推拉那个早已不顶用的破窗。
图源网络
二是城市发展需要。如果说造新城是偏远板块、偏远城市的发展路径，那么上海核心区域的城市发展路线已经变了。
造新城是零到一的变化，而城市更新就是1到1+。
通过城市更新可以将原来住在老破小的居民迁走，这块地也可以重新拍卖，不论位置好孬，肯定会在楼板价上翻个倍。
新的地块卖高价，曾经的项目无论是未入市还是续销都会受到利好。同时，这也是城市更新能够对房地产市场起到止跌回稳的原因。
03
赚钱的机会，上海一直都有
早在2001年，就曾有157名温州人到上海现场看房、购房，据说，成交总额达6500多万元。
在2001-2004年期间，温州到上海的看房团就组织了近百次，而且场场爆满。《温州晚报》甚至还成立了一个购房俱乐部，会员一度超过6000人。
温州炒房团能够在今天成为一个不灭的符号，是高额的回报和疯狂的收益带来的。
网传：2002年初，一位温州炒房客靠着150万的首付资金，在上海购买了20套商住房，每套约25平方米。配齐家具后以每月每套3500元的租金顶按揭，还净赚2万。3年后，房价暴涨一倍，便将房子全部脱手，净赚近千万。
温州炒房团所到之处，房价就没有不涨的。
如今，曾经的红利期仿佛已经过去了，但仍有人在抓紧新的投资机会。对于那些敏锐度很高的投资客来说，搏动迁成了他们的新风口！
抖音上的一部分美女博主也抓住了机会，一条跟动迁房有关的视频往往比其他楼市热点更加火热。
说白了，这些投资客的赚钱方式就是一个【赌】字。
例如100多万买间老破小，然后就是等拆迁，真的等到的情况大约会到手300多万。听起来挺稳妥的，毕竟除了等待什么都不需要做；但也有风险，就是等不到或者拆迁被叫停。
长宁区【天山五村】旧改项目：同意率未达到98%，征询工作已停止。
徐汇区【长乐路695弄】项目：签约率未达到95%，征询工作已停止。
虹口区【53街坊一期】旧改项目：签约率未达到80%，已停止。
普陀区【甘泉三村】旧改项目：整体签约率及产权户签约率均未达标，已停止。
一旦出现上述这种拆迁签约率不达标的情况，原则上5年内不在纳入旧区改造征收计划。所以，一旦运气不好买到这样的老破小，等于几年都被套牢了。
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