![]()
全新网红热盘预定
静安内环内中兴路板块
3/4/8号线三轨交汇！
「象屿苏河琹庐」
主推建面约100㎡左右高层
约190-220㎡风貌别墅
样板间已正式开放
全上海预算1000万出头买家必看！
高层过会均价12.5万/㎡
后续还有风貌联动价18万/㎡！
样板间实景：
![]()
![]()
![]()
除了大多数单价超20万+，以及总价接近小目标的贵价风貌别墅外，总价不高的风貌别墅项目也开始崭露头角。位于静安区内环内西藏北路板块的象屿苏河琹庐则是其中典型代表，该地块联动价仅为公寓12.5万/㎡；风貌18万/㎡。
今年3月15日，今年首轮一批次土拍中，象屿以总价155277万元拿下该地块，容积率2.67，溢价率10%，楼板价79779元/㎡，房地联动价高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡。公告显示，东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20 地块,北至虬江路，为三类住宅组团用地。地块用地面积7289.66㎡，容积率2.67，总建筑面积32870㎡，计容建筑面积19463.39㎡，地下建筑面积12270㎡，地块拟建设1幢26F高层和3幢2-3F风貌别墅。根据出让要求，需要保留的历史建筑建筑面积不少于2470平方米，其中包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米。「象屿苏河琹庐」地块四至范围， 东至：会文路； 西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼； 南至：王家宅路 北至：虬江路。从地段来说，项目属于新静安的中兴路地段。但自从2023年起，包括静安区自己，以及周边的虹口区和杨浦区，类似风格历史风貌别墅项目大量露出，未来竞争压力不小。但换个视角来看，同板块直线距离仅300多米的保利永兴里，产品强烈趋同，联动价也一样，入市认购备受好评，并且直接日光。这样反过来可能助攻象屿苏河琹庐有机会成为下一个热门网红盘！项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约99㎡小三房。风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品，无地下室，建面约190-220㎡左右。风貌别墅联动价18万元/㎡，按照最小面积计算，总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅，在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中，算是相对便宜的了！由于别墅都是毛坯交付，未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修。让我们回顾一下这个地块的历史状态。2024年3月15日今年第1次集中土拍，中兴社区C070202单元283-22地块152街坊，被象屿地产以15.5277亿元拿下。该项目综合容积率2.67。地块附近交通便利，邻近地铁3号线、4号线、8号线。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区、购物中心静安大悦城等生活配套，周边有湖州会馆、上海市总工会旧址等多个景点。样板间已正式开放
全上海预算1000万出头买家必看！
覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
入群注明：群名称
上海最大A8群，专注高净值人群。入群严格验证净资产达到两千万以上。房产投资、商业思维碰撞。扫码或加sxmaomi为好友，验资审核入群。
