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独家：长宁区新房供应奇缺，这次终于上新，中外环间动物园隔壁，「新长宁程家桥街道项目」（程家桥街道248街坊8丘41-17地块），共305套房源。项目已正式开工！
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「新长宁程家桥街道项目」位于上海动物园隔壁西南侧，紧靠外环高速，旁边是龙柏饭店和龙柏高级公寓。项目联动价11.8万元/㎡。是2023年第三批次土拍由本地国企新长宁集团拿下。而新长宁集团上一个在长宁区参与的商品房项目要追溯到虹康昭晖苑了。
项目户型图：
整个长宁区算是上海近几年新房供应稀缺的区域，上海城投在西郊板块的青溪名邸算是豪宅低密住宅项目。而本项目定位为市中心改善面积段小高层住宅。其他的神秘楼盘宁国府邸、御西郊别墅普通人更加指望不上。![]()
项目拟建7栋11-13层的小高层住宅，共规划292户（包含8%面积保障房，7号楼为保障房）。
该项目位于靠近虹桥机场位置不远，有限高要求40米，所以设计都是小高层，容积率为2.0。让我们来看看过程稿户型图，从2-4房户型都有。部分楼栋有点意外，竟然提供的是1梯1户的大4房阔绰住宅（1号和2号楼）。再让我们来看看该项目的总体规划细节。「新长宁程家桥街道项目」总建筑面积68600平方米，其中地上面积39600平方米，地下面积29000平方米。工程总投资超36.5亿元。项目施工计划的开竣工时间为2024年6月115日-2026年6月15日。至于入市时间，本地国企相对比较稳健，节奏不快，而11.8万元的联动价，在程家桥板块对比更多房龄较大的普通住宅（别去跟别墅比）小区来说，价格不算有优势，预计销售有一定难度。
该项目所在位置由于靠近历史悠久的上海动物园，之前有人网传可能会在遇到北风时候闻到动物园内飘出的动物各种异味，这个暂时无从考证，相信只是臆想。地块位置由于被龙柏高级公寓和龙柏饭店包围，并且西侧就是外环高速，所以城市界面一般。交通上，附近的虹桥路、延安路和沪青平公路都是上海主干道，通勤高峰时段拥堵比较常见。![]()
*本文部分信息来源于互联网公开信息，最终以开发商公示为准。
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