真北外滩核心区
中粮大悦城全新项目
「中粮北外滩壹号」
主推约130-410㎡高层&风貌别墅
户型图&效果图发布！
现场实景首次曝光
根据最新现场实景可以看出，项目目前尚未动工，2025年是否入市尚未可知。
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口令：中粮北外滩壹号
虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮大悦城这个项目。
项目案名大概率定名中粮北外滩壹号，预计将推约130-350㎡高层、风貌别墅，项目由于为协议出让地块，因此无联动价，参考周边同类新盘，预估高层均价在14万/㎡左右，风貌别墅在22万/㎡左右。
网传户型分布如下：（仅供参考，以官方公示为准）
最新效果图过程稿如下：
部分户型平面图过程稿如下：
项目历史：2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩。
116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，项目中有60%以上是Rr1别墅住宅，剩下的40%以内是Rr3高层住宅，这个配置和五坊园四期有点像，从大悦城控股发布的效果图（非最终交付标准）也可以看出。
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。
项目意向效果图如下：
真北外滩核心区
中粮大悦城全新项目
「中粮北外滩壹号」
主推约130-410㎡高层&风貌别墅
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口令：中粮北外滩壹号
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