没错，今年上海新房市场，最火热的一定是滨江。
供应约5000套新房，销售额近1300亿！几乎占了上海新房的半壁江山，日光、售罄、触发积分再次成为上海楼市的关键词。
【滨江凯旋门】、【融创外滩壹号院】、【香港置地·启元】、【中海领邸玖序/玖章】等滨江新房，占据了全年的热度话题。
图源网络
整个大的滨江板块是上海房价的一个缩影，是上海城市规划的主动脉，是一个既数一数二、又划分三六九等、有些割裂但特色鲜明的板块。
通常来说，滨江被划分为三个梯队
【第一梯队】外滩-陆家嘴-北外滩：这里是滨江最中心，甚至整个上海最中心的板块，汇集了大量国际化的金融贸易产业，土地价格昂贵，新房单价价格在16-17万/左右，基本上都是大户型，总价直逼一个小目标。
【第二梯队】世博-前滩-徐汇滨江：这个区段强调文化与创新，势在打造一种新潮松弛的生活方式，世博建筑群、前滩建筑群、西岸建筑群相辅相成，新房价格在12-14万左右，600万级到5000万级总价户型都有，跨度较大。
【第三梯队】北外滩、东外滩及其他滨江区域：目前还在发展中，随着产业导入和大厂人才入驻，城市界面正在焕新。
现在，2024的滨江新房大部分售罄，仅少量项目还有部分房源。
人工统计 仅供参考
示意图
01【杨浦-民生段】
定位为新质秀岸，两岸约 7.8公里（杨浦3.8公里，浦东4.0公里）。
整个板块的新房基本上都没有售罄，城市界面还在更新的状态，大厂总部搬迁进行中，整个板块也是吃大厂红利维生。
位置示意图 仅供参考
中建两兄弟【中建壹品·外滩源著】2024年12月25日开盘，首日劲销达到12亿元；【中建壹品·浦江之星】开盘当天去化90%，超2000组客户，达到了49亿的销售额，是杨浦2024年至今的成交面积和成交套数双冠王。
02【外滩-陆家嘴段】
定位世界客厅，两岸约 16.5公里（虹口、黄浦8.3公里，浦东8.2公里）。
整个板块是豪宅扎堆，几乎开盘即售罄的区域，位置霸道，价格也动辄上亿。
位置示意图 仅供参考
【碧云北外滩尊邸】该项目位于虹口内环内，推出137套房源，开盘当日售出超过90套，交通便利地理位置优越，户型设计和室内装修标准也较高，但因为附近高楼和加油站的关系，导致很多客户正在犹豫。
03【世博-两岸段】
定位为文博创链，两岸约 14.9公里（黄浦、徐汇6.6公里，浦东8.3公里）。
整个世博板块正在崛起，新房价格屡次破顶，频繁触发积分。
位置示意图 仅供参考
【绿发浦江园】开盘当日劲销百亿，国庆期间卖了125套，销售面积逾2万㎡，到十月底去化率约58.4%。目前网签率仅约为70%，部分房源仍有机会。
04【徐汇-前滩段】
定位艺文水岸，两岸约 10.0 公里（徐汇5.9公里，浦东4.1公里）。
板块热度非常高，项目基本都属于日光+高积分的组合。
05【华泾-三林段】
定位沪派水乡：两岸约 6.8 公里（徐汇3.6公里，浦东3.2公里）。
这个板块目前还未有滨江热盘，且因位置已经包含外环，未来随着黄浦江规划的逐渐落实，相信会有不错的表现。
同滨江不同命，大吴淞地区、黄浦江中北段地区、大吴泾片区其实也是滨江的一部分。
外郊环的位置加上发展一般的现状，属于爹不疼娘不爱，但倔强发展的几个板块。
今年颁布的黄浦江沿岸规划，发展持续到2035年；
2024年，是黄浦江上一个时代的结束，
未来十年，将是黄浦江新时代的开始！
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