要会买新房，先要学会分析二手房。
一个房子的真实价值，不是看新房外立面、园林、车库和户型这些元素；而是看到了二手房时代，有多少人愿意接盘，实际上可以卖多少钱？
目前，长沙的二手房销量巨大。
这说明长沙作为人口净流入城市，市场上购房需求是比较旺盛的，基本面摆在那里。
不过，二手房市场有个很明显的特点：价格便宜的房子成交非常旺盛；价格昂贵的房子成交量非常少。
除了一类学区房外，长沙没有任何豪宅，或者品质楼盘可以做到“有价有量”。
看来长沙二手房市场，是有点“拼性价比”了。
目前，长沙二手房卖的最多的商圈，就是金星北片区，成交占比是第二名武广新城的两倍！
长沙平均卖出9套房子，就有1套来自金星北。
便宜就是战斗力啊！
而从具体楼盘来看，长沙销量前10的楼盘，有6个来自金星北！（北辰三角洲和湘江世纪城算成很多个区了）
其中，成交量前4名全部来自金星北！
10个楼盘有6个楼盘均价不足一万块。
这些二手房，主打一个价格便宜，量大管饱。
从二手房成交价格区间来看，近60%的二手房价格不足100万。
长沙这些年卖了那么多大平层，但是二手房成交超过300万的房子，占比仅有约1.7%。
而八方所有成交的二手房都超过了300万，销量又大，还要占这个约1.7%中的很大份额。
这意味着，长沙大部分豪宅虽然新房时代很风光，但是到了二手房时代，流通性大多不好，保值能力也较差。
刚需买二手房，改善买新房，这是目前长沙楼市的一个趋势。
新房在产品力方面有优势，房子崭新，户型设计好，外立面在不断升级。
对于很多购房者来说，如果预算充足，肯定会优先买新房，而不会去接盘人家的二手房。
现在的二手房，不管在过去新房时代怎么牛逼，也没法和现在的新房比。
现在的新房，一旦进入二手房时代后，也没法和未来的新房比产品力。
对于很多购房者来说，不买新房而是选择二手房，无非两个原因：
1、二手房价格便宜，比如金星北的房子，你可以找出无数个缺点，但是人家就是便宜，且周边配套也比较完善。
2、看重好学区，对于一部分家长来说，一类名校就是刚性需求，不存在讨价还价的余地，所以长沙一些二手学区房，尽管又破又旧还很贵，但还是有人要。
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长沙楼市，学区十分重要。
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