长沙买房，要讲究逻辑。
判定一个新房价值的一个重要标准，就是看同类型的二手房能不能打。
二手房的房源分散在无数的业主手里，没有统一的包装和营销，价格和流通性都是市场一次次博弈出来的，比新房更能反映真实的价值。
长沙11月中旬取消限售后，长沙很多次新小区，在新房时代风光无限，但是现在二手房还是0成交，或者是成交1-2套，且都是“跳楼价”成交的。
相比之下，长沙一类学区房就成了二手房市场的大赢家。
长沙0公摊新房再怎么牛逼，在这类房子面前，也上不了天！
以江悦和鸣为例，目前小区的挂牌价已经超过20000元一平，实际成交价也达到了约18000的水准，且成交非常活跃，想买的人很多。
小区能成为长沙楼市的香饽饽，主要的原因就是学区，项目配套入学长郡外国语。
长郡外国语2022-2024年的中考，一年考得比一年好，未来还有进一步上升的可能。
据了解，目前长郡集团初三前1000名，已经有230人来自长郡外国语，比去年同期有很大的进步，也就是说2025年中考，长郡外国语四大率可能会达到25-28%的水平（数据仅供参考）。
这意味着，2025年郡外有机会考赢湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一和长郡双语，彻底改写长沙一类名初的格局。
现在，配套入读长郡外国语的另外一个小区——中建和悦宸光，只剩下少量建面约192㎡户型在售，总价超过300万。
如果不想买江悦和鸣的二手房，也不想买和悦宸光超大户型的话，那可以选择中国铁建花语江南。
项目毛坯限价14000，现在卖13000+的样子，简直是白菜价。
花语江南配套入读长郡外国语“一校两址”南校区。
就是南校区“一校两址”的办学模式，有了很多具体的内容。
一、南校区更像是北校区的一种扩建。
南北校区直线距离不过200多米。
2024年秋，北校区已经有82个教学班，320多位教师，3800多位学生，已经超出了学校设计容纳范围。
尤其是初一年级，已经有29个班，而长郡外国语北校区设计规模为60个班，一个年级才20个班，现在初一已比设计规模多了9个班，几乎多出1/3的班级。
扩建迫在眉睫。
现在学校的师资储备非常雄厚，南校区投入使用后，可以无缝对接。
南北校区距离示意图，仅供参考
二、南校区与北校区名字保持一致性，校名仍为“长郡外国语实验中学”。
三、统一领导，领导班子两校区兼任，南北校区高度统一融为一体。
四、统一管理和统一师资。
南校区开办第一年的师资郡外支持1/3，新进名优特教师1/3，区内办学5年以上的初中学校遴选1/3。
办学过程中实行两校区人事一体化，实行教师完全流动制度。
五、统一资源
六、统一评价，两校区建立统一的考核评价机制，教师发展实行统一的质量考核标准。
南校区效果图，仅供参考
花语江南除了学区牛逼外，品质和户型也是相当给力的。
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长沙楼市，学区十分重要。
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