曾经，梅溪湖的房子很贵。
被称为长沙的富人区。
一些刚需盘，二手房成交价都超过了2万一平。
比如梅溪青秀，合能璞丽等。
梅溪湖有山有水，教育资源也比较好，吸引了大量的购房者。也吸引力大量的外地投资客，比如合肥投资客就重仓了梅溪湖。
但是，后来事情发生了变化：
一是，外地投资客集中出货，短时间造成了踩踏效应。
二是，新的片区出来，有了新的概念，有了新的热点。
比如观沙岭教城融合概念，新开铺，黑石铺旧改概念。这些新区的打造，很大程度上抢走了梅溪湖曾经的风头。
三是，长沙的一类初中，陆续配置学区房，极大的冲击了梅溪湖的学区概念。
2022年，青竹湖湘一改公办，水映加州，青竹湖畔一跃而成长沙一类学区房。
2022年，长郡外国语中考大捷，取得了长沙公办第二的成绩，仅次于长郡双语（不含民转公的湘郡培粹、中雅培萃、青竹湖湘一），江悦和鸣爆火。
2023年，中建桃李九章首开。
2024年，中国铁建花语江南加入战局。
2025年，卓越朗宋横空出世。
随着青竹湖湘一、湘郡培粹、长郡外国语有了配套入学楼盘，长沙的学区房客户有了更多的选择。
备注：中雅培粹本部，没有配套入学楼盘
所以，梅溪湖的二手房价格跌幅巨大，相比高位价格，有的成交价已经接近腰斩。
除了师梅学区房外，其他的二手房，无论是豪宅盘还是刚需盘，价格普遍下跌。
比如，卓越浅水湾，南山梅溪一方，旭辉御府等盘，二手房成交价已经就是一万出头的样子。
但是！
我们在买房的时候，不应该在一个片区热度高的时候，就一定追高片区。
也不要在一个片区热度降低的时候，就一定看低片区。
梅溪湖依然还是那个梅溪湖，依然有山有水，学区实力也不错。
除了湘郡培粹、中雅培萃、青竹湖湘一、长郡双语这些学校外，又有多少学校敢说实力比梅溪湖的学校强呢？
长沙大部分名校分校，实力肯定比不上师梅、长梅、周梅和西雅！
就片区而言，无论是洋湖、大王山，还是滨江，整体学区实力都和梅溪湖有明显差距！
目前梅溪湖在售的楼盘基本位于梅溪湖二期，这个片区虽然离湖比较远，但是新盘在产品力方面有优势，价格也不贵。
很多盘的性价比还是不错的：
01
梅溪湖豪宅，1.2万+起
这是位于梅溪湖超级中轴的一个楼盘，位于2+6号线双地铁TOD之上，距离花园城仅约600米。
项目A区车库可直通地铁，自带高端会所。
新品建面约125-140㎡户型，拥有“近0公摊、2梯2户纯板楼、集中供能”等优势，单价仅1.2万+起。
02
公建化立面，单价1.2万+起
这个楼盘采用南低北高梯级建筑群，建筑采用公建化立面，玻璃幕墙架构，阳台统一封窗。地库入口为星空顶设计。
起步面积约192㎡，主推约192-239㎡户型，约3.1米层高，运达物业，单价也是1.2万+起。
03
143㎡，可做5+X房。
项目位于6号线象鼻窝站旁，家门口规划中小学，博才梅溪湖+师大附中梅溪湖品牌。
价格便宜。
小区容积率约2.1，由20栋小高层+洋房组成，全小区都是两梯两户的纯板楼设计。
其中，小高层的楼间距几乎都达到了约38-40米，视野非常好。
楼盘主推建面约129-143-175㎡户型，其中，建面约143㎡占大多数，可以做到5＋X房，得房率牛逼克拉斯。
04
得房率高，单价10XXX起
这个楼盘容积率约2.7，园林按照“一环+两轴+多节点”的空间结构布置。
一环：环线健身慢跑道+百变活力场；两轴：双入口礼仪之轴；多节点：乐融会客厅、邻里花园、儿童天地、阳光剧场、康养天地。
户型建面约112-130-143㎡不等，得房率很高，梯户比为2梯3户，以及2梯2户。
目前特价房10XXX起。
05
梅溪湖经典豪宅，价格优惠力度很大
这是梅溪湖的一个经典豪宅项目，这个楼盘的价格蹭一度卖到18000-21000元/㎡，现阶段优惠很大！
项目有一个以「天光云影」为主题的中央泳池花园，中轴水景、泳池花园、端景雕塑一线直连，沿中轴对称分布，营造出了品质住宅应有的静谧雅奢。
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