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前两天，看到财联社电报，房地产交易有契税相关的税收优惠，还想着什么时候政策会推出，没想到今天政策就出来了，速度真快！
政策公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
比对下原来的政策，只要超过90平方米的房子，最高要交3%，还是优惠不少。
调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。140平方米以上的，首套和二套的契税分别按1.5%和2%征收。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
晚上看到刚买了房的网友们心态有点崩了，纷纷评论：
已买房的还能不能享受这个政策？
刚刚交了税的怎么办？能退吗？？
真的服气，我老老实实的交税，结果也老老实实的吃亏
刚订下来的房子143平方米，这3平方米能不能不要啊
在这里提示一下，政策是2024年12月1日起执行，但从今天开始，如果有个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可按最新政策执行。
其实从2022年房地产价格走下坡路开始，政策就一直在发力推出，房贷商业贷款利率一直在降低，公积金贷款额度一直在提高，到现在税收优惠政策的进一步加码，都是国家为了提高房地产市场信心，加大交易量。
但是，从普通人的角度来说，买房还是一件很谨慎的事情，特别是在当下这个经济环境，个人的看法是，不要轻易买，如果真想买，提前评估好风险，买了就不要后悔！
