“零公摊”项目开盘实景，左右滑动查看更多
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在圈哥看来，市面上的“零公摊”新盘至少有着超出部分新房与二手的两大绝对优势：得房率的上升+品质力的迭代。
先来看得房率——
目前无论新房还是二手市场，市面上大部分高层，得房率大多仅80%多，即买一个建筑面积100㎡的房子，套内实际享受到的面积仅80多㎡。
而在部分超高层或是豪宅大平层中，得房率可能还要更低。
因为电梯厅、楼梯间、设备间、入户大堂等这些公共部分的面积，需要所有业主共同买单，这就是“公摊”。
电梯厅示意，仅供参考
而当下“零公摊”的房子，则是通过优化阳台、飘窗、设备平台等的设计限制，提高房屋的赠送空间。
这样一来，实际得房率能够接近甚至超过100%。
也就是说，虽然“公摊”仍然存在，但由于得房率上升了，可以实现花多少钱、住多少平，再也不用为公摊面积买单了。
举个最简单的例子：
以实际得房120㎡的户型来计算，得房率80%时至少需要买一套150㎡的房子才能满足。
如果按1万/㎡的单价来看，买“零公摊”楼盘可以直接省掉约30万！
并且，以后在二手房市场上，高得房的户型对比周边楼盘优势更突出，更容易出手！
因此，对于购房者来说，会怎么选其实显而易见。
再来看品质力——
不仅卷户型，“零公摊”新盘在产品力层面更是卷到了极致。
以往仅在豪宅盘中才会出现的公建外立面、下沉庭院、车库吊顶、架空层泛会所在“零公摊”新盘中几乎已成标配。
在公区的整体呈现上，更是大量使用了奢石等高规格用材。
楼盘无论是品质还是实际呈现出的质感与审美，都远远超出了部分现有新房以及市面上90%的二手房。
长沙某“零公摊”楼盘实景示意，图源克而瑞
以上两大优势，如果再叠加楼盘本身所占据的优质地段，区域之内鲜有对手。
在当下的市场，如绿城玉海棠、邦泰璟和、嘉信洋湖锦玉、长沙润府C区、长沙瑞府三期、中建翡翠天序等盘便是此类代表。
这些项目，可以说优势简直拉满。
与此同时，今年以来的土拍市场，优质地块也层出不穷。
如即将推出的青竹湖一流教育盘卓越朗宋、市中心稀缺低密盘邦泰观宸、雨花城芯东塘板块的长房悦棠府等项目。
又如近期中建信和的新开铺S4地块、金茂地产拿下的一线江景+梅溪湖未来社区地块、建投集团的省府正芯地块、运达集团的天心南湖一线江景地块……
新成交地块位置示意，左右滑动查看更多
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市场“零公摊”住宅一览，图源克而瑞
总而言之，这一轮行情的火热本质上是政策端、产品端与购房者之间彼此奔赴造就的结果。
更重要的是，长沙这座城市具有强劲的人口虹吸效应，长远来看，依然会是千万量级的规模市场，潜力巨大。
长沙楼市规模预测，仅供参考，图源克而瑞
因此，随着长沙楼市持续企稳回升，产品竞争愈发激烈，更多优质土地的入市，足以让人保持长足的期待！
总而言之，“新规”出台之后的纯新盘，在产品力上无疑是质的飞跃，竞争力十足。
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