当下，“内卷化”的长沙楼市，竞争是全方位的。
既有产品力之争，又有你方唱罢我登场的“价格大战”，这时候市场会陷入认知误区，一些真正有价值的项目很容易被低估。
比如前不久才首开的建发观云，在成功热卖之后，一直以来都有些许“噪音”——觉得TA卖贵了？
但楼盘偏偏无惧，又将趁势加推12#13#栋建面约146㎡稀缺小高层，而且还将收回首开优惠！
项目加推海报，仅供参考
在圈哥看来，这也正说明楼盘的价值其实远超出大部分人的想象！
其实，无论从区域价值、同类产品、楼盘自身来看，建发观云都有着显著优势。
占据豪宅集中的城市核芯——
纵观成熟的一二线楼市，“豪宅区”广泛存在于每个城市的核芯城区。
比如深圳有深圳湾、上海有陆家嘴、武汉有二七滨江……
这些板块的特点便是身处城市最核芯区域，高品质住宅集中，房价亦是TOP级，城市面貌遥遥领先。
而建发观云所在的观沙岭与它们何其相似，河西中芯位置，高端大平层林立，土地与楼盘的价值早早被认可。
观沙岭规划效果图，图源长沙城市更新公司
目前，在售项目皆由口碑出众的央国企打造，而建发观云也是区域第3宗楼面价在9千/㎡以上的地块，前景可期。
更何况，还是长沙唯一占据市府政务高地的板块。
单凭这独一无二的“上限资源”，就不是可随意“碰瓷”的存在，此种天赋让其基本盘十分稳固。
因此，早已在市场站住脚跟的观沙岭，未来也必将长红于楼市。
定价并未高出同类型项目——
建发观云首开产品，总价区间大致在约240万-360万之间。
这一价格与长沙各区域的高端盘相比，甚至还要更低。
要知道即使远在三环附近的月亮岛与大泽湖，部分楼盘的总价也已突破300万甚至到了400万+，更别提城芯的大平层了。
反观地段更为占优、产品出众的建发观云，价格明显被低估了。
片区罕见准入门槛更友好新盘——
整个板块，建发观云是唯一在售的毛坯新盘，起步面积为建面约146㎡。
可以说，是片区目前准入门槛最为友好的项目，但同时，它坚持在品质与产品层面迭代，生活享受与居住舒适度并未有丝毫降低。
这在长沙楼市中，是可遇不可求的。
项目示范区实景，仅供参考
尤其，项目首开大手笔推出5栋楼之后，又将加推全新楼栋，这般迅速推货，价值无需怀疑。
此番加推的12#13#栋，为17层小高层纯板楼，在日常候梯时间上更有优势，生活效率远比市面上超高层好太多。
所以说，建发观云无论从区域价值还是楼盘本身，皆值得被信任。
建发观云的与众不同，在于极其罕见地将低密与延续千年的风雅宋韵带到了长沙城芯。
在长沙，主城核芯区动辄是容积率＞3、楼层40+的超高层。
但项目却显得尤为克制，仅约2.64的低容积率，带来了片区罕见低密小高层+高层组合，如此“度假般低密度 ”，让小区的居住舒适度蹭蹭上涨。
根据测算，建发观云约3.5万方占地面积，约2.64容积率，户均占地面积约65㎡ ，按约32%绿化率计算，户均绿化面积达到约21㎡ ，相当于每户都有了个“小花园”。
正因于此，项目的稀缺性可见一斑。
项目效果图，仅供参考
懂得解码土地价值，更要懂得如何将更好的生活方式融入到建筑之中，这一次建发选择的是「风雅宋韵」。
这是项目深挖购房者深层次内在需求之后得出的最佳理解，给长沙改善营造出独一份的“宋代生活方式”。
说实话，这是比仅在建筑上“仿古”更难的输出，也是时下其他“新规”盘所不具备的，是在整个社区进行具有宋韵生活内核的完整表达！
一进府门，山渐青
建发的项目往往从门看起，经典的三重挑檐顶部造型、镇宅瑞兽麒麟、对植罗汉松、正中的巨幅《千里江山图》，由画入境。
一眼看上去，就能感受到长约60米、高约12米的重檐楼阁平座式大门背后，宋风建筑的纯粹与正统。
项目示范区实景，仅供参考
二进戏台，清平乐
你敢信吗？在繁华都市中，还有一处架于“芙蓉池”上的抚琴台。
宋代文人抚琴抒怀之雅趣得以在此复刻，周遭是红果冬青、绚丽花朵，宋韵华章于此间悄然演绎。
而正前方的连理朴树林下空间，也是一处可以闲暇之余聚会、交流日常的休闲空间。
项目示范区实景，仅供参考
三进院落，逍遥游
亭台、叠石、廊桥、溪水、树影、湖面……身居其中，真的仿若置身于宋人笔下的山水意境之中。
在这里，业主可以于琼台赏景、观小桥流水；与友人点茶聊天、温酒小酌；更可以凭栏听风雨、游草木松竹……
居于此，随时享雅集之乐趣，感自由之情志。
项目示范区实景，仅供参考
除此之外，小区每栋的入户附近都种植了一棵造型罗汉松，两侧更以香橼和茶梅高低搭配，都是火热的园林名贵品种。
更有约60年树龄，13米高的丛生香樟，可保持四季常青，枝繁叶茂。
而像百年罗汉松、桂花王等，均是遍寻全国才找到，殊为不易，尤其大门两侧的对植罗汉松造价更是高达约35万一棵。
项目示范区实景，仅供参考
约3万方的园林景观，为了重现宋式荣华的壮丽景象，细节之处也格外用心。
园中3座宋式亭子、3段廊架、5座景观桥皆以宋代名画为原型打造；整体水系面积高达约1500多㎡，铺就了一条戏水游桥、赏园赏景的归家路。
项目示范区实景，左右滑动查看更多
两宋时物资富足，民间催生了众多瓦肆、草市、酒肆、茶坊等娱乐场所，人们的生活丰富多彩。
而建发观云则是用约2000㎡的架空层“风雅泛会所”，再现了这等宋式闲情逸趣。
封闭与半封闭的灵动空间，平均层高5.1-5.4米，全部为会所级的精奢软装。
最重要的是，集齐了茶亭会客、健身运动、专业瑜伽、棋牌空间、斯诺克室、电竞空间、私宴厅、行政酒廊等“今古结合“的超多功能空间。
项目架空层泛会所实景，左右滑动查看更多
从“三进礼序”到宋风园林再到风雅泛会所，种种“让回家像宋画一般生活”的呈现，让长沙人第一次和千年前的那个时节，距离这么近。
或许，比起多卖几套房子，建发更愿意选择它的人们，留下一种全新生活方式。
这种完整而又真实的演绎，足以让风雅宋韵延续千年，焕新人们对美好生活的向往。
对于建发观云而言，与时下任何“零公摊”楼盘皆不可同日而语。
它更像是建发本身的一次革新，是品牌在产品内卷时代，为自己开辟的一条“护城河”。
建发在这个项目上，是真正下足了心血、注入了灵魂的。
圈哥最大的感受便是，路过的每一处建筑、走过的每一条廊道、经过的每一个转角……所展示的细节都经得起长久的注视。
项目示范区实景，仅供参考
比如，外立面的打造。
不只是南北向大量使用玻璃立面，就连东西向墙面也在做着“墙体消失术”，让建筑没有审美死角。
尤其，高达0.3的窗墙比+南向统一全封窗，极致惊艳的外观与恒久耐看的质感让它足以在10年后依旧是区域的经典地标。
项目外立面实景，仅供参考
比如，非遗工艺的选用。
这一巨幅名画可不是普通的彩绘或雕塑，而是运用有着近3000年历史传承的掐丝珐琅彩非遗工艺去呈现的。
这是传承自古代宫廷御用的艺术品工艺，由有着30年手艺的老师傅，经过近百道工序才能完工。
项目示范区千里江山图实景，仅供参考
还有镇宅瑞兽麒麟，也是用中国非物质文化遗产的曲阳石雕，从千里之外运回，用芝麻黑石材雕刻而成。
此种非遗匠法让其仿若古老的东方艺术品，不会被市面上任何其他楼盘所替代。
又比如，各种昂贵的用材。
先看大门，是设计团队在10多个城市中的3000多块奢石中“千里挑一”，才选到效果最佳的8块亚马逊蓝奢石。
项目示范区实景，仅供参考
再看前广场的砚塘之上，是形似延绵江山的进口绿翡翠大理石，入户大堂更有定制雪花冰玉大理石。
项目示范区实景，仅供参考
就以即将加推的12#13#栋建面约146㎡户型为例，实际体验绝对是令改善满意的“进阶型大平层生活”。
建发观云，市府滨江核芯，纯板楼中式豪宅，定制风雅宋韵生活方式，建面约146㎡小高层，马上加推（点击放大可添加）
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