自国庆以来，长沙楼市走出了一波“金十”行情，大家的买房热情普遍高涨，单月成交突破50万方，达到年度峰值。（数据来源于克而瑞，仅供参考）
图源克而瑞，仅供参考
如此亮眼的成绩，源于近期出台的众多政策利好，对于购房者来说实在太友好了！
超低首付——无论是刚需还是改善，首套或是二套，商业贷款首付统一为15%；公积金贷款首付统一20%。 超低契税——近期契税成功调整后，首套与二套，购买建面约140㎡以下住房，均统一按1%缴纳。 超低利率——贷款利率已至历史低位，商贷首套最低降至3.0%，公积金则是2.85%，同时全国公积金都能在长沙买房。
长沙买房相关费用标准，仅供参考
与此同时，长沙正式取消限售，政策应出尽出，至此房屋交易再无限制，购房者可以根据自身需求灵活买卖。
既然买房“黄金时机”已到，面对市面上200+的在售项目，我们又该如何选择呢？
圈哥以为，有两点最为重要。
其一，安全性。
一直以来，安全性是绝大部分置业者考虑的首要因素，因此选择国企+现房尤为重要。
强硬的资金和品牌实力，“双重保障”之下，才能买得更放心。
同时，“所见即所得”的现房，不用担心交付、减配等风险，还能即买即装修，减少入住等待时间。
其二，产品力。
楼盘好不好，最终都要靠产品说话，只有具备超出同片区对手的实力，未来才更具竞争力。
尤其现在的新盘“卷”得厉害，如果不能在品质上独领风骚，注定难以吸引购房者。
而圈哥发现，今天正式交付的国欣·云境府恰好符合此标准——“双国企”现房，实景品质卓绝，吊打周边产品！
项目收房实景图，点击图片可放大
难怪今天前来收房的业主，人人脸上喜气洋洋，满意度非常高。
他们纷纷表示：交付实景着实太过惊喜，没想到能做得这么出色，品质远远超出了预期！
01
当前的长沙楼市，产品的迭代堪称“跨越式发展”。
国欣·云境府作为国欣地产+教建集团“双国企”联袂打造的品质大盘，从选材、工艺到细节全部精益求精，具备国企担当和责任。
尤其看了交付实景后，圈哥发现项目凭借吊打周边的惊艳表现，诠释了何谓“片区品质标杆”！
高颜值外立面，独树一帜：
由于是实景现房，项目外立面已然呈现，展现出的高级感和现代感尤为直观。
浅色LOW-E中空玻璃+米白色真石漆+立体线条的简约设计，超高的“窗墙比”搭配，颜值非常高。
整体显得精致、大气，与周边土黄涂料外墙、同质化严重的二手房形成鲜明对比。
项目外立面交付实景
不仅仅只是颜值的刷新，“双国企”的精工实力也带来了更好的外墙工艺与材质，让房子的建筑质量大大提升。
未来，在防水性、防风抗震性、环保性以及耐用性上更加出色，确保小区能够历久弥新。
山体公园园林，享低密生态：
项目园林很有特色，仅约2.5的容积率，让整个小区有了更多的发挥空间。
行走在园区，宛如进入了“四季皆有美景、处处可见绿意”的大型公园。
圈哥最大的感受便是项目将公园特有的生态调性进行了复刻，诸如高大香樟、金桂、朴树等大型乔木配合精致剪裁的灌木、花卉遍植于小区之中。
一个个绿色组团中的饱满树木、厚重植被和极富层次感的景观让人身心愉悦。
项目园林交付实景图
实事求是的说，项目园林在同价位段的楼盘中，无论是绿化率、景观设计、植被丰富程度绝对都遥遥领先。
居住于此，天天都能感受满眼皆绿，享受被自然包裹住的感觉。
此外，错落有序的楼栋布局，使得楼间距格外开阔，几乎户户都拥有绝佳观景视野，绿树成荫的别样园林随时可享。
项目园林交付实景图
这样的高标准充分表明了本土国企的诚意，从始至终深耕星城，自然更珍视脚下土地的价值，也更懂居者的所需所求。
台地社区，公区品质对标高端盘：
小区采用台地式设计，与市政道路形成高差，让社区远离外界尘土、噪音的纷扰，带来更好的居住感受。
同时，公区精装品质也足以对标市面上的高端盘，将审美高级感和开发商的用心思考完美呈现。
比如，小区入园大堂。
“活力之环”是连接一二期的双环景观人行通道，星级酒店装修标准的酒店式大堂，业主可以通过步入式阶梯和电梯进入小区。
全玻璃幕墙的大门设计，拾级而上，寓意“步步高升“的归家路，仪式感简直拉满。
项目一期入园大堂交付实景图
比如，楼栋入户大堂。
项目楼栋入户大堂交付实景图
又比如，架空层泛会所。
项目绝大部分楼栋均设置了架空层泛会所。
为满足老人、小孩、中青年等全年龄人群需求，分为休闲棋牌区、儿童活动区、三点半学堂区、乒乓球运动区、老年人健身区等不同功能分区。
可以让业主拥有丰富的休闲娱乐生活，而且不分晴天、雨天，皆能实现美好生活愿景。
项目楼栋架空层交付实景图
项目交付实景图
如此诚意拉满的品质大盘，价格才仅仅9字头起步，实在太过惊喜。
从交付实景来看，足以对标市面上1.4W+以上的产品，甚至在园林、细节等方面愈发出色。
值得一提的是，项目还特别聘请了育天万科物业进行小区的后期维护。
不仅聚焦日常真实生活体验，制定了温情社区、环境维护、管家维护、智能安防等10大服务体系，坚持“2341”服务原则，更是开发了专门的APP提供便捷线上服务。
未来，业主入住之后将会享有全方位、全生命周期且是业内口碑NO.1的物业标准，居住更加安心。
02
如果说，国欣·云境府强大的“双国企”背景与品质交付实景足以打动购房者，那堪称满分的优质户型与成熟的外部配套更令其如虎添翼。
项目均为20多层的高层，无论面积大小，所有产品都站在居住者的角度去设计与考量。
在售户型为建面约110-185㎡，在空间感、利用率和功能性上做到最佳，可满足不同家庭的居住需求。
项目在售户型图，左右滑动查看更多
超罕见，户户独立电梯厅
项目每一个户型皆享受独立电梯厅入户，拥有“类一梯一户“的尊崇体验。
这种独立电梯厅以往仅在纯粹大平层项目中出现，电梯厅空间完全由一户独享，不仅私密性更佳，而且能提升使用空间。
超阔绰，LDKB一体化空间感强
所有户型皆为餐客一体化的LDKB设计，带来超大公区活动场域，而超大阔景阳台，既能有优越观景体验，也让户内空间通透明亮。
建面约143㎡户型样板间
套房式大主卧，配置独立卫浴及步入式衣帽间，主卧“小家化”。
超灵活，N+1房设计成长性强
独特的N+1房设计实用性很强，得房率超高，不同家庭可根据喜好灵活改造。
赠送/半赠送的户内花园/阳台，可以改为卧室、书房或是大型储物间等等，根据家庭人口变动满足不同时期的居住需求。
建面约185㎡户型样板间
产品之外，楼盘所处地段更是集聚了罕见人气的成熟大城，是能够享受优质配套的“满分宜居住区”。
附近不仅有谷山森林公园、月亮岛公园、湘江等山水生态毗邻，更有砂之船奥特莱斯、润和彩虹Mall等近50万方商业集群环绕。
交通方面，规划中的12号线地铁口就在家门口，还可与不远处的地铁4号线实现换乘。（远期地铁规划仅供参考，以相关部门公示为准）
最重要的是，根据2024学区划分公示，项目的小学学区确定为长郡月亮岛第二小学，初中学区则划归湖南师大附中星城实验学校。
其中，长郡月亮岛第二小学为片区规模最大的小学，办学质量非常高，与小区仅一路之隔，可实现“目送式上下学”。
而湖南师大附中星城实验学校更是区域内首个“四大名校”品牌学校，由附中集团派出精英团队管理。
不仅名师数量在集团中名列前茅，师资力量雄厚，每年附中本部指标生均是满额录取。
如项目这般优教资源，在整个片区着实不可多得。
项目区位图，仅供参考
总之，附近约3公里内，“吃穿住行学”等一应需求皆可满足，大部分配套买入立马就可以享受，无需经历等待期，体验超便捷生活。
项目一期正式交付，眼下还有不少优质房源在售，感兴趣的记得添加下方置业顾问前去实地瞧瞧呀！
国欣·云境府，双国企，实景品质现房，一期已交付，建面约110-185㎡户型，独梯入户，热销中（点击放大可添加）
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