“今年最高兴的事情就是国庆前摇到新房。不过一开始还纠结过要绑两个车位会不会亏，结果进了业主群之后，格局打开了。群里没人关心车位，满屏讨论的是要不要再掏钱众筹升级外立面。”
新晋奥印潮观府业主小徐告诉记者：“我们两夫妻商量后，果断支持出钱升级，这笔账怎么算都不亏的。”
这两年，杭州越来越多改善小区纷纷开启“外立面医美”之路。追根究底，是限价时代品质和价格的错配，好地段大户型是主流，总价往往不菲，业主花了改善的钱，买到的却是刚需产品，这口气如何咽得下？
买房后就发动众筹
杭州越来越多小区效仿
去年起，不少摇到杭州改善小区的业主们开始争先恐后地自掏腰包给小区“提升颜值”。
先是2023年10月31日，钱江世纪城热盘中海·潮展云起在售罄约5个月后，突然公布外立面调整方案，三面铝板升级成四面铝板；
紧接着2023年12月1日，钱江世纪城核心的融信·傲世邸，发布了规划调整公示，外立面从原先的铝板+涂料，升级成全铝板覆盖；
到了今年1月10日，又是钱江世纪城，中粮·悦著云轩率在年初发布规划调整公示，从原先的涂料直接升级成大面积铝板；
还有望江新城的K11（江明月朗园）在今年3月成功众筹到超2000万元资金用于小区10幢住宅的北外立面升级，6月升级成功，颜值终于和地段、价位相匹配。
江明月朗园实景（盛哲徽 摄于2024.8.12）
新世界城市艺术中心航拍（姚曹洁 摄于2024.6）
一连串小区在交付前自筹资金成功升级外立面后，更多业主坐不住了。上个月刚刚售罄的市中心的翡翠嘉运府、三里亭的沁百合、市北西的奥印潮观府也加入了升级队伍。
新晋奥印潮观府业主小徐表示：“从摇到房加入业主群开始，邻居们就在积极推动外立面升级，目前按不同户型，每户大概出7-9万元就能升级成铝板。还有邻居算了一笔账，假设升级后1㎡能升值1万元，200㎡就是200万元，小投入大回报，何乐而不为？”
“我们是自住的，即便不考虑交付后二手房价格，升级外立面能让小区更有品质，当然是好事。而且万一以后要卖，颜值和品质都在线的房子，价值明显会更高。”小徐说。
事实上，众筹外立面升级的队伍远不止这些。还有一部分小区是在交付后升级，比如和睦的杭樾润府、杭曜置地中心。
10月12日，杭曜置地中心的业主公众号发布推文《杭曜外立面升级第一阶段成功》，文内向一千多位已参与众筹的业主们致谢。
一位业主告诉记者：“工作太忙，没有具体了解升级事项，但我第一时间交钱了。每户大概出1.5万元左右，大部分邻居都交了，希望能成功。”
杭樾润府也进度喜人，10月22日，其业主公众号发布外立面改造进度：已经进入前期设计方案比选阶段。
升级背后难度并不小
第一关：须100%业主同意
在建楼盘想要自己出钱升级外立面并不简单，前提是全体业主都同意，毕竟这里面涉及的是购房合同变更。
据了解，奥印潮观府业主代表们已经和开发商代表讨论了好几轮。按照时间节点，全体业主们要在10月底签约，并在11月中旬完成筹款，这样才不影响小区的整体工期进度。
然而，截至发稿，距离10月底已经进入倒计时，奥印潮观府的480户业主，仍有8户未同意。
“如果不能全体业主同意，那只能等交付后成立业委会再来推动外立面升级了。到时候不涉及跟开发商的合同变更，也就不需要全体业主同意，只需要业主大会征得双四分之三（业主人数和建筑面积）以上同意即可推进。”小徐表示。
能全体业主一条心自然是好事，但有人持不同意见也正常，尤其是在这种要出钱的大事上。去年底，艮北一小区就因为要不要升级外立面，业主群吵翻天，有人支持有人反对，两方阵营各执一词，最后升级一事也当然不了了之。
支持的业主声称：就像“LV包包用一个废纸箱装着，所有光芒都被这外包装掩盖了”，花小钱一起换个好包装，让小区展现应有的价值，何乐而不为？
坚决反对的业主则认为：自费升级本身就不可理喻。以后是不是开发商只需建毛坯房，其他都靠业主自费升级了？
对开发商而言，外立面升级的难度更为复杂。一位本土房企项目总告诉记者：“一般开发商不会支持，因为在业主投票众筹之外，还存在很多的建筑规范、规划指标问题，存在竣工验收的不确定性，毕竟走批后修改和竣工验收手续的是开发商。如果竣备不了，交不了房，业主怪的还是开发商。”
图源视觉中国
明明是改善盘却要自筹外立面
这一限价衍生现象或终结
这几年，自费升级小区外立面，可以说是新房限价时代下的特殊现象。
杭州的限价政策始于2019年7月，彼时楼市高歌猛进，为了抑制地价、房价上涨，杭州在土拍时不仅限地价、还限房价。然而核心地段的土地在出让时，依然争夺火热，于是出现了房价不变，地价却在上涨的情况，房价和地价之间的空间太小，开发商为了利润只能节约成本，楼盘品质自然备受诟病。
去年11月9日，杭州不再限地价，重新恢复“价高者得”。今年10月9日，“杭五条”新政发布，最重磅的当属新房限价的取消。
也就是说，今后杭州新出让的宅地，即便是最优质的地段，地价、房价都随行就市。取消限价后，核心地段的改善型产品具备高溢价属性，将激励开发商做出更优质的产品。好地段+好产品将重现杭州住宅市场。接下去，或将不再出现改善业主在买房后还要自掏腰包升级外立面的“怪事”了。
印梦怡
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